來源：新聞大連

為滿足居民剛性、改善性住房需求，進一步降低交易成本，支持居民合理住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大連發(fā)布《關于進一步促進我市房屋消費的通知》號文。

落實購房補貼政策

自公布之日起至2023年12月31日，個人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品住房并完成契稅繳納（以網上簽訂購房合同時間為準）視同房產，對產權面積給予200元/平方米的購房補貼，購房補貼不超過購房者繳納的契稅總額。各地可根據實際情況出臺相應的購房補貼政策。補貼資金由地區(qū)予以保障，用于促進本地區(qū)住房消費。

優(yōu)化個人住房貸款

住房套數的確定標準

家庭申請貸款購買商品房時，如果家庭成員在大連市沒有完整的住房，無論貸款是否已用于購買商品房，銀行業(yè)金融機構將按照大連市的住房信貸政策執(zhí)行住房信貸政策。第一棟房子。家庭住房套數由申請人向房產所在地的房地產登記機關查詢，并出具查詢結果。申請人可通過“大連政務服務網”在線查詢，也可持身份證明到房產所在地的房地產登記機關辦理。

調整優(yōu)化差異化

住房信貸政策

貸款購買商品住房的家庭，第一套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于20%，第二套商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于20%。超過30%。首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策按照我市現行規(guī)定執(zhí)行。第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于同期貸款市場報價利率加20個基點。銀行業(yè)金融機構應根據上述最低首付比例和利率下限，結合機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

解除限購政策

截至《關于促進我市房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（大房文辦[2022]1號）發(fā)布之日，我市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)居民家庭購買商品房限購政策已解除。居民家庭可以在我市購買商品房。商品房不再受住房總量限制，有效穩(wěn)定住房消費，提振市場信心。

滿足合理的房屋銷售需求

自發(fā)布之日起，解除《大連市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（大政辦發(fā)（2018）31號）、《大連市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控和監(jiān)管工作的通知》（大政辦發(fā)（2021）31號）房屋掛牌和交易限制，中山區(qū)個人西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購買的房屋不再受上市年限影響，滿足了購房者“以舊換新”、“以小換小”等合理需求。 “以大換大”，激發(fā)二手房市場活力，促進一二手房發(fā)展。房地產市場正處于良性循環(huán)之中。

落實國民住房

稅收優(yōu)惠

自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房，并在出售現有住房后1年內在市場上回購住房，可享受當年已繳納個人所得稅的退稅優(yōu)惠。出售他們目前的房屋。轉讓個人使用五年以上且家庭唯一居住的房屋取得的收入，暫免征個人所得稅。個人出售購買2年以上（含2年）的住房，免征增值稅。

擁有金融信用、公積金

稅收、住房補貼、人才住房

一系列土地支持政策持續(xù)落實

目前在大連買房

有哪些支持政策？

一起了解更多

第一部分

采購支持政策

限制性政策優(yōu)化

1.取消限購政策

全面取消我市商品房家庭限購政策。我市家庭購買商品房不再受住房總數限制，有效穩(wěn)定住房消費，提振市場信心。

2、放寬限售政策

《大連市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（大政辦發(fā)（2018）31號）和《大連市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控和監(jiān)管工作的通知》（大政辦發(fā)（2021）31號）取消了房屋掛牌和交易限制。我市個人購買房屋不再受掛牌交易期限影響。滿足購房者“以舊換新”、“以小換大”等合理需求，激發(fā)二手房市場活力，促進一二手房市場良性循環(huán)。

購房補貼及降低交易成本政策

1.非住宅商品房購房補貼

2023年6月15日至2023年12月31日，個人或單位在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建非住宅商品房（以商品房買賣合同網上簽訂備案時間為準） ，取得房產證后，按照網簽登記交易金額的3%給予購房補貼。購房補貼不得超過購房者繳納的契稅總額。

2.商品房購買補貼

2023年9月7日至2023年12月31日，個人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（以下簡稱本市四區(qū)）購買新建商品住房并完成契稅繳納的（附以購房合同網上簽訂時間為準），并根據房產證面積給予200元/平方米的購房補貼，購房補貼不超過已繳納契稅總額由買方。各地可根據實際情況出臺相應的購房補貼政策。補貼資金由地區(qū)予以保障，用于促進本地區(qū)住房消費。

3、降低非住宅商品房使用成本

購買實際用于居住的非住宅商品房，且符合一戶一表條件的，水、電、暖氣等收費價格可參照住宅標準執(zhí)行。

四、創(chuàng)新不動產過戶登記“帶押過戶”模式

2023年3月15日，我市正式實施二手房“帶押轉讓”。這是我省首創(chuàng)允許網上“雙預審”、線下“一次到登記機構”領取房產證和登記證的業(yè)務模式?？赊k理同業(yè)、組合貸款形式的“帶押轉讓”。在賣方未還清貸款的情況下，不動產過戶登記實行“帶押過戶”模式，并通過技術升級進行網上預審，打破了以往需要買賣雙方相互確認的壁壘。多次前往銀行、公積金中心、登記機構，強化資金閉環(huán)。監(jiān)管，簡化交易流程，縮短交易時間，降低交易成本，有效降低交易資金風險。

商業(yè)貸款政策

1. 利率下限

首套商業(yè)性個人住房貸款利率實行動態(tài)調整機制。 2023年第三季度，逐步降低首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，下限較同期貸款市場報價利率（LPR）下調50個基點。

第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于同期貸款報價利率（LPR）加20個基點。

2、首付比例

調整優(yōu)化差別化住房信貸政策。貸款購買商品住房的家庭，第一套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于20%，第二套商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于20%。超過30%。

銀行業(yè)金融機構應根據上述最低首付比例和利率下限，結合機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

三、住房套數的確定標準

家庭申請貸款購買商品房時，如果家庭成員在大連市沒有完整的住房，無論貸款是否已用于購買商品房，銀行業(yè)金融機構將按照大連市的住房信貸政策執(zhí)行住房信貸政策。第一棟房子。家庭住房套數由申請人向房產所在地的房地產登記機關查詢，并出具查詢結果。申請人可通過“大連政務服務網”在線查詢，也可持身份證明到房產所在地的房地產登記機關辦理。

房地產相關稅收政策

一、繼續(xù)落實契稅減免政策

個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按1%征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買第二套改良住房，面積在90平方米及以下的，減按1%征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%征收契稅。

2、繼續(xù)落實增值稅免稅政策

個人出售購買不滿2年的房屋的，按5%的征收率全額繳納增值稅。個人出售購買2年以上（含2年）的住房，免征增值稅。個人銷售自建自住房屋免征增值稅。

三、落實契稅具體適用稅率調整政策

自2023年1月1日起，個人繼承本市三間及以上非普通房屋、其他房屋、土地，單位繼承房地產、土地所有權的契稅稅率由4%調整為3% %。

四、落實“賣舊買新”個人稅收減免政策

2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人在大連市全行政區(qū)范圍內出售自有住房，并在出售現有住房后1年內在市場上回購住房的，可享受現行優(yōu)惠政策。規(guī)定，出售現有住房已繳納的個人所得稅予以退還。

各類人才住房支持政策

大連的人才住房政策走在全國前列。

1.高層次人才安置補助

落戶補助標準為頂尖人才500萬元、領軍人才260萬元、高端人才120萬元、青年人才30萬元。

2.高校畢業(yè)生新就業(yè)、創(chuàng)業(yè)住房補貼

高校畢業(yè)生新就業(yè)或個體戶住房補貼標準為博士生每月2500元，碩士生每月1500元，本科生每月1000元，保證期3年（雙一上調10%）一流大學）。

3.大學畢業(yè)生一次性購房補貼

2022年5月26日后畢業(yè)，正在享受我市住房補貼或已超過保障期的博士、碩士、本科畢業(yè)生；畢業(yè)后5年內在我市購買普通商品住房并在申請時已取得房產證的人員。一次性給予1萬元購房補貼。

第二部分

住房公積金支持政策

住房公積金貸款政策

1.住房公積金貸款利率

自2022年10月1日起，首次5年以下（含5年）、5年以上個人住房公積金貸款年利率分別下調0.15個百分點至2.6%和3.1% 。 2022年10月1日后發(fā)放的貸款（含已批準但未發(fā)放的貸款），執(zhí)行調整后的利率； 2022年10月1日之前發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，按原貸款合同利率計算，貸款期限超過1年的，自2023年1月1日起執(zhí)行調整后的利率。

第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分別為3.025%和3.575%。

2、住房公積金貸款金額及首付比例

實行個人住房公積金最高貸款限額動態(tài)調整機制。 2022年7月12日起，市級（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)）貸款最高限額調整為每人45萬。單人80萬元，情侶80萬元；其他地區(qū)貸款最高限額調整為單人40萬元、夫妻67萬元。調整個人住房公積金貸款自籌比例。借款人申請首套房貸款時，建筑面積在90平方米（含）以下的，自籌資金比例不得低于房屋價值的20%；超過90平方米的，自籌資金比例不得低于房屋價值的30%。借款人申請第二套住房貸款的，自籌資金比例降低至不低于房屋價值的30%。

同時，現有住房貸款期限與抵押住房房齡之和調整為不超過50年。

三、加大對各類人才住房公積金貸款支持力度

畢業(yè)五年內獲得全日制本科及以上學歷的高校畢業(yè)生，以及被認定為我市城市發(fā)展急需人才，且在單位正常繳納公積金的，可以首次使用住房公積金貸款購買我市首套自住住房。其中，單人或夫妻最高貸款限額在當期貸款最高限額基礎上增加20萬元，并限制貸款限額“不超過借款人住房公積金賬戶余額的15倍”申請貸款時”被取消。

對我市認定的高層次人才在我市購買自住住房的，住房公積金貸款最高限額可放寬至當期貸款最高限額的2至5倍，貸款限額不得超過借款人申請貸款時存入住房公積金賬戶的金額。余額的15倍”限制。

4.多子女家庭住房公積金貸款支持政策

對在我市購買自住住房的多子女家庭，單人或夫妻最高貸款限額在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消的貸款限額“不超過借款人申請貸款時住房公積金賬戶余額15倍的限額。

五、繼續(xù)落實惠民住房公積金貸款政策

結合個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款政策，拓展個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金組合貸款業(yè)務。

第三部分

企業(yè)扶持政策

土地方面

一、合理確定住宅用地出讓最低價

完善土地出讓底價決策機制，協(xié)調產業(yè)政策、土地供應政策和土地市場運行，合理確定住宅用地出讓底價，提高企業(yè)參與積極性，保證土地供應規(guī)模。

2.完善土地出讓金繳納機制

房地產土地競買保證金調整為掛牌起拍價的20%。土地出讓完成后，須在10個工作日內簽訂出讓合同。交易價款可以自轉讓合同簽訂之日起30日內一次性支付，也可以自轉讓合同簽訂之日起30日內支付。國有建設用地使用權完成。價款的50%，余款須在轉讓合同簽訂之日起1年內支付，并按轉讓合同規(guī)定支付利息。

3、合理確定商業(yè)配比

結合項目用地周邊現有商業(yè)設施，統(tǒng)籌考慮新增土地的商業(yè)比例需求，按照相關程序，將擬出讓土地的商業(yè)比例適當降低至3%左右切實減輕企業(yè)負擔。但新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務設施占總建筑面積的比例不應低于10%。社區(qū)商業(yè)和綜合服務設施原則上應以規(guī)劃的鄰里中心形式集中。

預售資金監(jiān)管

一、嚴格商品房預售資金監(jiān)管

按照管好但不死的原則，加強預售資金監(jiān)管，確保交易資金和項目交付安全，在全市推廣使用預售資金監(jiān)管平臺，實現實時共享推行商品房網上簽約備案數據，提高監(jiān)管效率，穩(wěn)定市場預期，實現房地產市場良性循環(huán)、健康發(fā)展。

2.允許用保函替代預售資金

監(jiān)管賬戶內資金達到監(jiān)管限額后，房地產企業(yè)可以向商業(yè)銀行申請開具保函，置換監(jiān)管限額內的資金。擔保置換金額不得超過保證項目竣工交付所需監(jiān)管賬戶資金限額的30%。置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶所需資金的70%，以保證項目的完成和交付。

3.支持企業(yè)有條件使用預售資金

商品房項目監(jiān)管賬戶內資金因銷售不佳等原因未達到重點監(jiān)管額度，且項目形象進度、賬戶余額未達到提款要求，但項目已接近停產的，項目建設急需資金的，特殊情況下，房地產開發(fā)企業(yè)可以提出提取商品房預售資金的申請，經轄區(qū)監(jiān)管部門研究批準后，將項目納入商品房預售資金提取范圍。區(qū)域重點監(jiān)管項目清單。監(jiān)管賬戶資金可提取用于項目建設，確保項目竣工交付。

信息來源：大連市保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室

文：大連新聞傳媒集團記者毛雪梅