封面新聞?dòng)浾哂趲r

近期，重慶出臺(tái)六項(xiàng)房地產(chǎn)新政策，主要包括落實(shí)購房補(bǔ)貼、加大公積金支持、調(diào)整存量房再交易管理政策等，引發(fā)社會(huì)各界關(guān)注。 5月22日，封面新聞?dòng)浾咦咴L重慶房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)政策出臺(tái)后的市場走勢持謹(jǐn)慎態(tài)度。

重慶春季房交會(huì)上，市民咨詢房產(chǎn)信息。

樓市新政涉及購房補(bǔ)貼、二手房再交易等6項(xiàng)內(nèi)容。

2024年伊始，房地產(chǎn)市場走勢發(fā)生變化，多個(gè)大城市相繼取消或調(diào)整限購政策。

5月20日，重慶也從加快房地產(chǎn)市場復(fù)蘇、更好滿足居民剛性和改善性住房需求的角度出臺(tái)了《關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知》（簡稱《通知》）。包括以下主要內(nèi)容：

實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼：即日起至2024年12月31日，有兩到三子女且至少一名未成年子女且符合國家生育政策的家庭，可在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房，并完成住房補(bǔ)貼。在線支付流程。合同簽訂備案后，房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）對(duì)兩孩家庭給予2萬元補(bǔ)助，對(duì)三孩家庭給予3萬元補(bǔ)助。購房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券形式一次性發(fā)放，每個(gè)家庭只能享受一次。

提供“以舊換新”購房補(bǔ)貼：即日起至2024年12月31日，通過“以舊換新”活動(dòng)購買重慶市中心城區(qū)新建商品房并完成網(wǎng)上合同簽約備案的，由市政府提供“以舊換新”購房補(bǔ)貼。房屋所在地的區(qū)政府（管理員）。新建商品住房按購買價(jià)格總額的0.5%給予補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券形式一次性發(fā)放。該補(bǔ)貼同時(shí)符合第一條《多子女家庭購房補(bǔ)貼》條件的，以補(bǔ)貼金額較高者為準(zhǔn)。

2024重慶春季房交會(huì)。

落實(shí)人才購房補(bǔ)貼：即日起至2024年12月31日，在渝中區(qū)首次購買新建商品住房并完成網(wǎng)上合同簽約備案的，由區(qū)政府（管委會(huì)）給予購房補(bǔ)貼房子所在的地方。購房補(bǔ)貼以一次性貨幣形式發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)分別為博士生、碩士生、本科畢業(yè)生5萬元、3萬元、1萬元。補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻不能同時(shí)享受。

進(jìn)一步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定：渝中地區(qū)居民以自有存量住房作為出租住房并取得租賃合同備案證明的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；個(gè)人名下原則上只扣除1個(gè)單位。

進(jìn)一步支持靈活就業(yè)人員繳存和使用住房公積金：進(jìn)一步加大對(duì)靈活就業(yè)人員滿足自身住房需求的支持力度，優(yōu)化重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金產(chǎn)品。對(duì)于月存款，最短存款期限從24個(gè)月縮短至12個(gè)月；對(duì)于一次性存款，存入資金的最短保留期限由24個(gè)月縮短至12個(gè)月。

調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策：實(shí)行現(xiàn)房銷售的新建商品房，完成網(wǎng)上合同備案并取得房產(chǎn)證后，即可掛牌交易。

重慶取消“現(xiàn)房兩年后交易”政策。

值得注意的是，取消“現(xiàn)房交易兩年及以上”政策，并不意味著所有現(xiàn)房都可以不受交易時(shí)間限制再次掛牌交易。

“這里的‘現(xiàn)房’也就是所謂的‘一手房’，而且一定是這個(gè)政策出臺(tái)后購買的‘一手房’。二手房和期房不是包括。”重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場部主任唐艷兵解釋道。

業(yè)內(nèi)人士：新政策出臺(tái)將對(duì)低迷的樓市產(chǎn)生影響

“國家層面出臺(tái)了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的重大政策，重慶也因地制宜地出臺(tái)了六項(xiàng)政策，這是一記組合拳，將對(duì)低迷的樓市產(chǎn)生影響。”重慶市政協(xié)委員周遠(yuǎn)征認(rèn)為。

六項(xiàng)新政中，實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼、實(shí)施人才購房補(bǔ)貼，都是從重慶長遠(yuǎn)發(fā)展出發(fā)的針對(duì)性和考慮。 “人口減少是很多城市面臨的壓力，而出生率的提高是一個(gè)城市未來保持區(qū)域競爭力的重要因素?！敝茉f道。

另外，鼓勵(lì)生育政策要落實(shí)到位，讓群眾有獲得感。此次實(shí)施的補(bǔ)貼確實(shí)給多子女家庭帶來了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。實(shí)施人才購房補(bǔ)貼也是各地吸引人才的通行做法。 “重慶現(xiàn)在吸引了很多年輕人來重慶工作，但是如何讓更多的年輕人和技術(shù)人才來重慶創(chuàng)業(yè)并不容易。現(xiàn)在通過一定程度的補(bǔ)貼，有利于吸引更多的年輕人和技術(shù)人才來重慶工作和生活。”周元正說道。

對(duì)于市民關(guān)注的“現(xiàn)房兩年后交易”政策的取消，周遠(yuǎn)征認(rèn)為，此次政策調(diào)整也適應(yīng)了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，體現(xiàn)了政策的靈活性。如今，一些公民或企業(yè)主也面臨著較大的財(cái)務(wù)壓力，需要出售房屋來解決自己的生活或企業(yè)現(xiàn)金流問題。通過這種“解鎖”，已經(jīng)鎖定到一定程度的資產(chǎn)可以變現(xiàn)，這既尊重市場規(guī)則，也讓市場變得更加活躍。

樓市媒體觀察家、重慶購房知識(shí)局局長易亮表示，新政策的出臺(tái)，對(duì)于短期內(nèi)急需出售的客戶來說是利好，也有利于二手房交易的復(fù)蘇。在重慶。

未來重慶的房地產(chǎn)投資市場或?qū)⒗谩?

“現(xiàn)在買房的人大部分肯定是自己住的。對(duì)于這些只需要住自己家的購房者來說，這個(gè)政策意義并不大。但同時(shí)我們也應(yīng)該注意到，一些購房者也可能會(huì)遇到特殊的情況?！比绻麄冑I房后急需賣房，這個(gè)政策就能解決他們的‘后顧之憂’?！币琢僚e了一個(gè)例子。重慶房地產(chǎn)市場仍有大量存量，尤其是主城核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。購房者近期購買了現(xiàn)房并取得了證書。之后，他們不需要等到兩年才可以交易，而且再次交易沒有時(shí)間限制，因此不必?fù)?dān)心“拋售”。

“后續(xù)，有關(guān)部門可根據(jù)政策推進(jìn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，進(jìn)一步增加更多有針對(duì)性的措施，使重慶房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”周遠(yuǎn)征提議道。

市場從業(yè)者也在密切關(guān)注新政策的出臺(tái)。封面新聞?dòng)浾咦咴L多家二手房交易店發(fā)現(xiàn)，多數(shù)從業(yè)者態(tài)度相對(duì)積極。

對(duì)于取消“現(xiàn)房兩年后交易”政策，某平臺(tái)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，自這項(xiàng)政策出臺(tái)以來，不少重慶市民開始在房產(chǎn)交易APP上掛牌出售房屋。 “符合條件的‘現(xiàn)房’只是政策出臺(tái)以來購買的一手房，這些新掛牌的房子都是‘兩年內(nèi)’不符合條件的房子?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說道。

例如，該房產(chǎn)中介表示，目前重慶約有30個(gè)新建商品住宅小區(qū)出售現(xiàn)房。即使這些“一手房”近期已經(jīng)交易，仍需要等待網(wǎng)上簽名備案并取得房產(chǎn)證，才能再次掛牌交易。這個(gè)時(shí)間大約是半年的時(shí)間。 “排除某些特殊情況，大部分購房者短期內(nèi)出售房產(chǎn)的可能性很小，因此這些‘一手房’數(shù)量短期內(nèi)不會(huì)再次流入市場?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相信。雖然這項(xiàng)政策的出臺(tái)不會(huì)對(duì)“硬需求”的二手房交易市場產(chǎn)生太大影響，但長期趨勢應(yīng)該是積極的，能夠?qū)φ麄€(gè)市場產(chǎn)生一定的刺激作用。

【如果您有新聞線索，歡迎向我們舉報(bào)。一旦采用，我們將獲得獎(jiǎng)勵(lì)。舉報(bào)材料微信：ihxdsb，舉報(bào)材料QQ：3386405712]