對于很多新移民來說，在大洋彼岸的澳大利亞尋找長期住房是滿足教育和后期創(chuàng)業(yè)需求的唯一途徑。因此，本文總結(jié)了非PR人士如何在澳洲找房以及購房流程，供大家參考。

澳大利亞的主要房產(chǎn)類型

01.House（獨(dú)立屋）

澳大利亞有前院和后院的普通房屋可以理解為國內(nèi)別墅。一般為1-2層樓房，3-4間房間，1-2間衛(wèi)生間，適合多子女的家庭共同居住。

優(yōu)勢

遠(yuǎn)離鬧市，比較安靜，停車方便，居住空間大?？梢栽诩曳N花種菜，比較私密。土地升值潛力巨大，能滿足家庭生活需求。

缺點(diǎn)：

貸款利率普遍較高，施工時間較長，裝修和設(shè)備可能陳舊，花園維護(hù)需要時間和精力，裝修/重建成本較高，獨(dú)居需要安全考慮。

02. 聯(lián)排別墅（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

聯(lián)排別墅就是聯(lián)排別墅，意味著建筑物彼此相鄰。一般為2層，有3-4個房間，1-2個衛(wèi)生間，還有一個小庭院。房屋的面積一般都小于House的面積。

來源：購房者中心

優(yōu)勢

它們基本上都是過去十年左右建造的建筑。設(shè)備和裝修都比較新，空間適中，位置總體比較方便，靠近校園、商場和交通設(shè)施。

缺點(diǎn)：

有些聯(lián)排別墅相對集中，面積較小。鄰居之間可能會互相影響，停車位也有限?？赡芤袚?dān)一定的物業(yè)管理費(fèi)，后期開發(fā)會比較困難。

03. 公寓/單位（公寓）

城市中公寓一般為高層公寓，郊區(qū)一般為低層公寓和獨(dú)立屋。一般有1-2個房間，1-2個衛(wèi)生間，適合2-3人家庭的顧客，價格適中，一般都有配套設(shè)施和門禁。

優(yōu)勢

公寓/單元通?？拷疖囌镜裙步煌ㄔO(shè)施。在繁華地段，配套設(shè)施還提供健身房或游泳池，維護(hù)起來非常方便。租金回報高、易維護(hù)、貸款壓力低。

缺點(diǎn)：

每個住戶的居住空間有限，房間與住戶之間的隔音效果較差，停車位也有限。沒有土地面積，升值潛力就會受到影響（高檔公寓除外）。

如何找到合適的房產(chǎn)

在澳洲找房時，還必須考慮居住、交通、就學(xué)、創(chuàng)業(yè)等因素：

對于就讀公立學(xué)校的學(xué)生，他們必須居住在指定的學(xué)區(qū)。

對于不喜歡開車的客戶，需要盡可能靠近交通設(shè)施和商業(yè)中心。

現(xiàn)場看房時，看一下朝向、燈光、房間布局，感受一下隔音效果。

對于公寓，了解配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括是否有健身房、游泳池、停車位等。

對于有土地的房屋，了解相關(guān)的市政法規(guī)和開發(fā)限制。

確定了大概面積后，就可以開始網(wǎng)上找房了，比如房產(chǎn)、找房平臺。

澳洲買房的主要方式

188等臨時簽證買房

01//買二手房//

您可以購買二手房作為家庭住宅，但該房產(chǎn)不能出租。如果特殊情況下要拆除重建，買房前必須獲得FIRB批準(zhǔn)（注意臨時簽證有限制）。

02 //購買新房//

您可以不受限制地購買任意數(shù)量的新房。新房子意味著它必須比原來的土地上建造的建筑物數(shù)量更多。買二手房，推倒重建，不屬于新房，因?yàn)椴划a(chǎn)生增量建設(shè)。

03//購買土地//

您可以購買空地?？罩猛恋厥侵冈撏恋厣弦郧皼]有建造過房屋。如果以前有房子，被拆掉變成空地，則計入二手房指標(biāo)。

188等臨時簽證購房流程

拍賣/出售

參加澳大利亞房屋拍賣/私人銷售的程序：

申請F(tuán)IRB豁免（有效期一年）

尋找看房、參加開放日、審查合同、申請貸款預(yù)先批準(zhǔn)

拍賣當(dāng)天出席并競價

購買房產(chǎn)并當(dāng)天支付定金（10%）

移交時需繳納印花稅（30/60/90 天可協(xié)商）

期房

在澳大利亞購買期房的流程：

代理商介紹項目、看圖紙、看項目位置

找律師閱讀合同，簽字，繳納10%定金，申請F(tuán)IRB

等待項目交付，2-4年不等

開發(fā)商通知房主、申請貸款、檢查房屋。

交房時繳納印花稅及其他稅費(fèi)

搬家時要注意的事項

1搬到新家

如果您住在公寓，您應(yīng)該提前聯(lián)系大樓經(jīng)理預(yù)訂搬家時間和電梯。澳洲大樓設(shè)有專用貨運(yùn)電梯。不得占用乘客電梯移動。您必須提前預(yù)訂。

2、水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)等開戶。

建議提前為新房開通水、電、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等賬戶。這些賬戶可以直接在官方網(wǎng)站或其商店開設(shè)。建議您選擇的入住日期可以比入住日期早1-2天，以便有足夠的時間進(jìn)行過渡。

3垃圾桶回收日期

每個地區(qū)的住宅垃圾收集日期都不同。您可以在市官網(wǎng)查看BIN COLLECTION DAY（垃圾收集日），合理安排垃圾和生活垃圾的收集。大型或特殊廢物的回收需要單獨(dú)安排。

來源：中信澳洲移民局