無論你想了解、居住、投資，首先要了解以下13個關(guān)于美國房產(chǎn)的基本常識。掌握這13點(diǎn)，你就成為半個美國房產(chǎn)投資咨詢專家了。我力求一切都盡可能簡單，并用一句話解釋清楚。我不想很全面，但我希望它很容易理解。

1、美國房屋分為獨(dú)棟別墅和公寓

這就是國內(nèi)獨(dú)棟別墅和公寓的區(qū)別，就不過多解釋了。獨(dú)立式住宅稱為house，購買的公寓稱為condo/town house，出租的公寓稱為apartment。

2.美國房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)

在美國，土地、地下礦權(quán)（礦權(quán)）、天空權(quán)（房屋之上的權(quán)利）以及房屋本身都擁有自由產(chǎn)權(quán)。

3、美國的房屋每年繳納1%左右的房產(chǎn)稅。

全國平均為1.15%，最低為0.27%（HI），最高為2.4%（NJ）。每年都必須繳納。

4、美國的房子還要交房產(chǎn)費(fèi)，每年可能幾十到幾千不等。

提供的附加設(shè)施越多，物業(yè)費(fèi)就越貴。公寓的物業(yè)費(fèi)比獨(dú)立屋貴，因?yàn)楣⒌墓矃^(qū)域較多。一些公寓物業(yè)費(fèi)還包括房屋保險。我們在德克薩斯州自己的社區(qū)提供兩個游泳池和一個會所，每年物業(yè)費(fèi)600美元供您參考。但別誤會，物業(yè)管理公司并不關(guān)心垃圾收集之類的事情。只負(fù)責(zé)照顧社區(qū)的公共區(qū)域。

5、美國房價地區(qū)差異較大。

差異是巨大的。東海岸和西海岸的價格比較貴。例如，與加利福尼亞州和德克薩斯州相比，得分為10的學(xué)區(qū)可能會差10倍。

6.美國也有學(xué)區(qū)房

這是由市場決定的。好學(xué)區(qū)的房子自然就貴一些，所以自然就有學(xué)區(qū)房的概念。

7、美國大部分房屋都是木框架結(jié)構(gòu)，不抗風(fēng)、不耐風(fēng)化。

一般為木框架結(jié)構(gòu)，然后外墻貼磚或石塊。磚塊或石頭沒有結(jié)構(gòu)功能，只是裝飾。

8、美國的房屋保險每年都不便宜，從幾百到八千八十美元不等。

房屋保險是預(yù)防火災(zāi)、冰雹等的一大筆費(fèi)用。洪水和颶風(fēng)通常不承保，而且費(fèi)用可能非常昂貴。例如，德克薩斯州一棟350平方米的獨(dú)棟別墅，土地面積為1000平方米，每年的保險費(fèi)用為1200-1500美元。

9、美國的房子大部分是二手房。

你平時聽到的、看到的、想買的美國房子，都是二手房，有九種情況。有些好學(xué)區(qū)的房子特別舊。 1970 年代/1980 年代的房屋并不少見。 2000年之后，它們被認(rèn)為是非常新的。美國的房子雖然是木結(jié)構(gòu)的，但每年都會投入維護(hù)費(fèi)用，所以老房子可以保持良好的狀態(tài)。

10、美國房子的價格一般包括基本裝修和空調(diào)、暖氣、熱水、爐灶等基本電器。

二手房當(dāng)然包括現(xiàn)有的裝修和必要的設(shè)備。新房通常在裝修完畢并配備基本電器后出售。所以你看到的價格包括裝修和基本電器。

11.美國房屋沒有共用區(qū)域。

當(dāng)然，單戶住宅中不存在共享區(qū)域的概念。即使公寓是一套一套地買的，美國的房子也很少是按照每平方米多付錢的概念來買的，所以不存在共享面積這種說法。所以別問美國房子多少錢一平米，太不專業(yè)了！

12. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向賣家收費(fèi)

賣方要向賣方代理支付3%，向買方代理支付3%，與買方無關(guān)。如果你找華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買房，他也可能會給你1-2%的傭金。中國人無論走到哪里，在各個行業(yè)都在努力工作。

13. 房屋銷售銷售稅

當(dāng)您出售房屋時，通常需要為您賺取的利潤納稅。但如果前5年在那里住了2年，夫妻倆總共免稅50萬，所以普通房子基本不用交營業(yè)稅。加州的房子往往要幾千萬，如果利潤超過50萬，就會出現(xiàn)銷售稅的問題。這就是為什么加州的富人在房產(chǎn)市場比較好的時候，買一套房子，住上兩年，然后賣掉，可以節(jié)省50萬美元的銷售稅。