單戶住宅（Single-Family House） 美國的獨立式住宅就是獨棟住宅，也就是中國大陸所說的“別墅”，或者臺灣所說的“Toothenku”。獨立屋占美國住宅市場80%以上，是相當(dāng)常見的房產(chǎn)，因此“買別墅”并不像想象中那么罕見。美國獨立屋的水平也有很大差異。有的可以很豪華，占地很大，里面的設(shè)施都有。有些也可以非常簡單。外觀上與國內(nèi)的平房沒有本質(zhì)區(qū)別。大多數(shù)都是正常的。獨立屋一般為一兩層樓房，前有草坪，后有庭院，有車庫，有2-3個停車位，3-4間臥室，2-4間浴室，占地面積500- 1000平方米。房屋使用面積為150-350平方米。

產(chǎn)權(quán)：獨立式住宅享有房屋本身及其占用土地的自由所有權(quán)。至于地下礦權(quán)，一般為業(yè)主永久擁有。不過，在地下石油較多的德克薩斯州，這種產(chǎn)權(quán)有時會在合同中明確注明，所以購買時要注意。至于天之力，根據(jù)情況的不同，略有不同。一般來說，110-150米以上的土地屬于房主的產(chǎn)權(quán)。

職責(zé)：一般來說，單戶社區(qū)都會有一個業(yè)主協(xié)會（HOA）來制定和管理一些社區(qū)規(guī)則以及公共區(qū)域的維護。根據(jù)每個HOA 的不同要求，業(yè)主需要履行以下一項或多項責(zé)任：1. 房屋前的草坪和樹木必須定期合理修復(fù)； 2、屋頂顏色和圍欄顏色必須協(xié)調(diào)管理，不得私自改變顏色。破壞社區(qū)的一致性； 3、有些小區(qū)還會明確規(guī)定房產(chǎn)必須自住，不能出租，所以在選擇投資房產(chǎn)時，一定要查看HOA在這方面的要求。

典型的美式獨棟別墅

聯(lián)排別墅，也稱為復(fù)式住宅，約占美國住宅的6%。它存在于中國的一些社區(qū)，但在國外更常見。聯(lián)排別墅和單戶住宅的主要區(qū)別在于，聯(lián)排別墅通常要求兩棟相鄰的房屋共用至少一堵隔墻。與獨立式住宅一樣，聯(lián)排別墅通常有前院、后院和車庫，但規(guī)模要小得多。

產(chǎn)權(quán)：聯(lián)排別墅享有的產(chǎn)權(quán)與獨棟房屋類似，包括房屋本身、房屋所在的土地和地下、以及房屋上方110-150米的天空。不過，中間那堵與鄰居共用的墻，理論上擁有一半的產(chǎn)權(quán)。這就需要你在購買聯(lián)排別墅之前了解鄰居的詳細信息。如果你不是一個‘好人’，以后和他們打交道就會有麻煩。畢竟，他們共用一堵墻。不過，不用太擔(dān)心。法律還賦予你地役權(quán)，允許你在一定程度上合理使用不完全屬于你的另一半墻。

責(zé)任：聯(lián)排別墅的HOA 權(quán)利通常大于單戶住宅。聯(lián)排別墅社區(qū)一般要求社區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，比如外墻顏色、寵物大小等，一些老年社區(qū)還會要求最低入住年齡等。相應(yīng)的，聯(lián)排別墅會比獨棟別墅支付更多的物業(yè)費因為它們處理的公共區(qū)域更大，管理范圍更廣。

典型的美式聯(lián)排別墅

與聯(lián)排別墅相比，公寓不僅在水平方向上與其他家庭共用一堵墻，而且在垂直方向上也不屬于同一家庭。說白了，和國內(nèi)的商品房很相似。物業(yè)公寓正在出售。業(yè)主購買后，可以自己居住，也可以出租給別人。一般來說，公寓沒有獨立的車庫，大家需要把車停在同一個停車場。當(dāng)然，沒有專屬的后院或前院，這些都是公共區(qū)域。

產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)別墅僅永久擁有房屋內(nèi)的空間和內(nèi)墻。房屋的外墻、占用的土地、房屋上方的天空、草坪等公共區(qū)域不屬于房屋所有者。

責(zé)任：公寓別墅的HOA 權(quán)利比聯(lián)排別墅的HOA 權(quán)利大得多。由于產(chǎn)權(quán)別墅的公共區(qū)域和空間很大，HOA 有很多需要管理的事情。

公寓

出租公寓出租公寓看起來與房產(chǎn)公寓完全相同。唯一不同的是，開發(fā)商建好出租公寓后，并不出售給外人，而只是出租出去。那么租客就沒有任何產(chǎn)權(quán)了，所有的產(chǎn)權(quán)都是開發(fā)商的，就不多說了。

移動房屋移動房屋是一種相對便宜且簡單的住房形式。一般來說，房屋是在工廠預(yù)制好的，然后運輸?shù)街付ǖ攸c，放置在地面上預(yù)先搭建的地基上。房屋的結(jié)構(gòu)和材料都比較簡單，房屋的面積也比較小。不過房子雖小，但必備的設(shè)施一應(yīng)俱全，包括供水、供電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等。活動房屋一開始基本上是臨時住所，后來發(fā)展成基本上是永久性住所，一般都不會被感動。近年來的趨勢是，活動房屋越來越豪華，越來越多的年輕人選擇居住，成為一種很好的投資形式。

移動房屋

土地土地也是房地產(chǎn)投資的一種形式，有時投資回報率非常高。最主要的是掌握買入和賣出的時機。

土地

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