加拿大的聯(lián)排別墅俗稱聯(lián)排別墅，即每個單元從下到上屬于一戶，各戶之間用隔墻隔開。由于這種類型的房屋在價格和空間上介于公寓和獨立屋之間，因此受到很多人的青睞。尤其對于三口小家庭來說，城市聯(lián)排別墅往往是首選。那么，城市聯(lián)排別墅有哪些優(yōu)點和缺點呢？如果您正在考慮購買城市聯(lián)排別墅，不妨看看下面的分析。

城市聯(lián)排別墅的優(yōu)點：1）您不必擔心房屋外部環(huán)境的維護

城市聯(lián)排別墅和公寓都是公寓物業(yè)。業(yè)主每月向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司用收取的物業(yè)費來維護整個小區(qū)的建筑和環(huán)境（包括清理垃圾和樹葉、花園維護、鏟雪等）。物業(yè)管理公司的管理范圍一般包括整個社區(qū)的公共活動設(shè)施、社區(qū)配套設(shè)備、建筑外圍護結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境綠化等。

與公寓不同，城市聯(lián)排別墅的管理費一般不包含用戶每月的公用事業(yè)費用（熱水、天然氣、電費等）。因此，城市聯(lián)排別墅的管理費會略低于公寓。這對于經(jīng)常出行或者水電消耗比較節(jié)約的業(yè)主來說，只需要用多少就多少，不用和其他人一樣繳納費用。這樣其實可以節(jié)省很多日常開支。

2）麻雀雖小，五臟俱全。

大溫哥華城市聯(lián)排別墅面積約在1,200平方尺至2,200平方尺之間，最常見的面積為1,200平方尺至1,600平方尺。在城市聯(lián)排別墅的設(shè)計中，風格比較一致，一般是三層樓房。一樓是車庫，有的帶小臥室+衛(wèi)生間；二樓是廚房、餐廳和客廳，二樓做飯和活動。三樓是2-3間臥室+浴室。 1000多平方的小面積如果設(shè)計得好的話，可以有4間臥室+3間浴室的布局，真的非常實用。

從房價上來說，城市聯(lián)排別墅并不比公寓貴多少，但從空間和舒適度上來說，確實比住公寓好很多。近年來，由于房價的快速上漲，人們對城市聯(lián)排別墅的需求變得非常大。在溫哥華南素里新開發(fā)的社區(qū)，涌現(xiàn)了大量的城市聯(lián)排別墅，選擇也很多。

3）擁有獨立庭院

許多城市聯(lián)排別墅都有前院或后院，孩子們可以在夏天玩?；蛟诤笤簾菊写笥?。這個延伸的獨立空間給整個家庭增添了不少色彩。每年圣誕節(jié)，前院都會布置各種裝飾品，增添溫馨的節(jié)日氣氛。這也是當?shù)厝朔浅Ｖ匾暤牧曀住?

城市聯(lián)排別墅的后院通常需要業(yè)主自己打理，但不允許種植蔬菜。如果主人想種一些花花草草，最好是種在花盆里。

4）強烈的社區(qū)意識

與公寓只有一棟樓不同，城市聯(lián)排別墅是大面積開發(fā)，多棟房屋規(guī)劃在一起，形成社區(qū)的概念。這種規(guī)劃與國內(nèi)開發(fā)的住宅區(qū)非常相似。內(nèi)部街道至少一側(cè)規(guī)劃有人行道，為居民遛狗提供便利。小區(qū)內(nèi)有專門的室內(nèi)活動室，業(yè)主可以根據(jù)需要預約接待朋友。另外，很多社區(qū)都有專門供孩子玩耍的戶外活動區(qū)。晚飯后，孩子們聚集在這里玩耍。社區(qū)內(nèi)部環(huán)境為當?shù)鼐用裉峁┝讼嗷ソ涣鞯膱鏊蜋C會，讓鄰里更加熟悉、更加親近。

5）人口密度低，建筑損失低

城市聯(lián)排別墅的住戶不多，最少2戶，最多不超過10戶。因此，整棟樓的住戶人數(shù)很少。由于人口少，對建筑物的破壞自然也較少。除非發(fā)生特殊事故，一般建筑不會遭受特別大的損失。建筑物維修保養(yǎng)成本并不高，對業(yè)主的直接影響體現(xiàn)在物業(yè)費上。上次提到，公寓的物業(yè)管理費每年都會增加很多，但對于城市聯(lián)排別墅來說，每年也會增加，但增加幅度不會太大，除非有重大項目必須更換。一般來說，物業(yè)管理費會比較穩(wěn)定。

6）冬季取暖費用低

在大溫哥華地區(qū)，城市聯(lián)排別墅全部采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)建筑具有較強的傳熱性能。在需要開暖氣的冬季，如果你的鄰居都開暖氣，你可能不需要把暖氣開那么高，甚至不開也會覺得暖和。因此，對于居住在城市的聯(lián)排別墅業(yè)主來說，冬季的取暖費用確實可以節(jié)省不少。

城市聯(lián)排別墅的缺點：1）物業(yè)管理費屬于剛性開支

每個月的物業(yè)管理費是業(yè)主必須繳納的，雖然物業(yè)公司似乎做得不多。你能看到的可能是春天在街上種植花草、秋天清理落葉、冬天鏟雪。您經(jīng)常需要打理自己的前院和后院。然而，每年幾千元的物業(yè)管理費作為剛性開支是必不可少的。如果您正在考慮購買城市聯(lián)排別墅，請務(wù)必將這筆費用納入您的計劃中。

2）噪音問題

噪音一直是木結(jié)構(gòu)房屋頭疼的問題。對于城市聯(lián)排別墅來說，總是有一兩堵墻與鄰居相連。盡管近年來開發(fā)商采取了各種措施減少噪音，但由于距離較近，仍然可以聽到鄰居的噪音和噪音。

如果鄰居的洗衣房與您的單位相鄰，洗衣時機器的振動也可能會影響您的生活。這些都是不可避免的。

如果你是對噪音非常在意的人，建議優(yōu)先考慮靠近邊緣的單位和新開發(fā)的城市聯(lián)排別墅。噪音問題可能會減少很多。

3) 限制性條款

和公寓一樣，城市聯(lián)排別墅也會有各種限制性條款，比如限制出租、限制寵物、限制吸煙等，購買前一定要仔細閱讀相關(guān)文件，了解條款。

4）停車位緊張

每棟城市聯(lián)排別墅都會配備1-2個室內(nèi)停車位，社區(qū)公共區(qū)域也會規(guī)劃游客專用停車位，但顯然這些還遠遠不夠。在較大的社區(qū)中，我們經(jīng)?？梢钥吹狡囃Ｔ谏鐓^(qū)的車道兩側(cè)，最終雙車道變成了單車道。如果您有朋友來家里做客，尋找停車位可能是一件非常頭疼的事情。

5）只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)

雖然從形式上看，城市聯(lián)排別墅占用了一小塊土地，但業(yè)主只擁有土地的使用權(quán)，并不擁有土地。由于這塊土地不屬于自己，所以房子不能拆除重建，也不能在土地上隨意建造建筑物。同時，不能在自家后院隨意種花種樹。必須征得物業(yè)管理公司的同意。否則，物業(yè)管理公司有權(quán)要求庭院恢復原狀。

6）買賣頻繁，居民不穩(wěn)定

城市聯(lián)排別墅因其經(jīng)濟實惠，一直是房產(chǎn)市場上的熱門商品，買賣頻繁。一個住宅區(qū)經(jīng)常有幾戶人家同時出售。許多年輕的小家庭住了幾年后就賣掉了房子，換上了獨立屋；一些老人沒有精力打理院子，就賣掉獨立屋，搬進城市聯(lián)排別墅。由于城市聯(lián)排別墅的投資回報不錯，也吸引了很多投資者對于出售城市聯(lián)排別墅往往沒有后顧之憂。頻繁的買賣會給居住在那里的居民帶來一定的不穩(wěn)定。人們往往更愿意擁有更穩(wěn)定的鄰里關(guān)系，而不是不斷面對新的鄰居。

城市聯(lián)排別墅作為一種介于公寓和獨立屋之間的住房類型，擁有大量的受眾。對比其優(yōu)缺點后，相信大家都能做出理性的選擇。