本期我們將繼續(xù)給大家安利一些房產(chǎn)專業(yè)知識，一起來了解一下吧~

一。 CBD

中央商務(wù)區(qū)（CBD）是指一個國家或大城市主要商業(yè)活動發(fā)生的區(qū)域。

總體而言，CBD高度集中城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化力量。作為城市的核心，應(yīng)具有金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并應(yīng)具備完善的市政交通、通訊條件。

組件和特性

中心性

CBD在該地區(qū)的中心地位最高。 CBD提供的所有商品和服務(wù)都是最高水平的。 CBD是各種精華最集中的地方。在CBD進(jìn)行的交易和交流是最高水平的。

可達(dá)性

CBD 的可達(dá)性和擁擠程度最高。也就是說，CBD擁有城市和地區(qū)最發(fā)達(dá)的內(nèi)部交通和外部交通聯(lián)系。 CBD為工人提供了單位時間內(nèi)最高的服務(wù)獲取機(jī)會。同時，CBD的擁堵程度（人流、車流、建筑流）在不同城市和地區(qū)之間存在顯著差異。中間是最高的。

交際性

CBD人際和信息交流量最高，24小時人口最多，白天人多，晚上人少。

土地價格

CBD的土地價格最高。其中，商業(yè)用地價格通常超過金融保險等經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)和大公司總部、政府部委等管理服務(wù)業(yè)用地價格。

交通管制

CBD擁有最集中、最高檔的零售業(yè)。通常，在零售業(yè)集中的住宅區(qū)，為了滿足高密度的人流，交通管制（步行區(qū)、單向道路、人車分流等）最多。

集中服務(wù)

CBD是服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域。 CBD提供的服務(wù)涵蓋經(jīng)濟(jì)、行政、管理、娛樂、文化服務(wù)等多個方面。

二。 CCD

中央文化區(qū)是指經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段、位于城市中心、具有城市一流的生活質(zhì)量、崇高的人文內(nèi)涵和完善的生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)。

中央文化區(qū)由多個功能區(qū)組成，可滿足西方發(fā)達(dá)國家城市主流人口的集中居住、消費(fèi)、娛樂、教育需求。

中央文化區(qū)已經(jīng)存在和發(fā)展了好幾年，例如紐約的曼哈頓中央花園和巴黎的香榭麗舍大街。在中國，上海的“徐家匯——虹橋”、深圳的香蜜湖、武漢的首義區(qū)等，我們也開始朝這個方向努力。

三。慢性肝病

CLD中文意思是中央生活區(qū)。 CLD的定義是，在大城市中，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化。那些是由幾個住宅區(qū)組成的。

是一個能夠滿足城市主流人群集中居住、教育、消費(fèi)、娛樂、健身等需求的區(qū)域。地處城市居住區(qū)中心，擁有一流的城市生活、高尚的人文和生態(tài)環(huán)境。

特征

除了片區(qū)樓盤品質(zhì)高之外，CLD對于環(huán)境和配套設(shè)施也有非常高的要求。

因此，必須選址在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟、社區(qū)配套設(shè)施完善的地區(qū)。社區(qū)成員有機(jī)會第一時間獲取市場信息，享受信息資源并及時做出相應(yīng)反應(yīng)。

這種高度集中包括生活資源的集中、特色居住組團(tuán)的集中、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的集中、能源供應(yīng)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的集中。

CLD最重要的兩個因素是空間和環(huán)境。 CLD的基本點(diǎn)是“生命”。狹義上的CLD可以是一個居住社區(qū)，但它必然需要整體環(huán)境的支撐。

因此，CLD不僅僅是一個住宅區(qū)的概念，它涵蓋了周邊地區(qū)的各種因素。

因此，CLD地區(qū)必須擁有大面積的城市綠地、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、良好的配套服務(wù)設(shè)施、規(guī)?；木幼^(qū)。

CLD不是一個項(xiàng)目概念，而是一個區(qū)域概念。隨著社會的進(jìn)步和人們對自身居住追求的提高，CLD本身的品質(zhì)也應(yīng)不斷提高。

除了醫(yī)院、銀行、便利的交通設(shè)施等之外，CLD項(xiàng)目還必須注重自身小環(huán)境的打造，比如豐富的社區(qū)設(shè)施、大量的綠地等。

要求周邊配套設(shè)施相對完善，使社區(qū)居民足不出戶即可完成主要生活內(nèi)容。

四。來電顯示

CID 代表中央科技區(qū)。顧名思義，這里是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最集中的地區(qū)。它是指具有以下特征的城市地區(qū)。

一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心；

二是知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地；

三是匯聚了時代最具活力的新經(jīng)濟(jì)模式；

四是科教文化高度集中；

五是一流的人才和先進(jìn)的創(chuàng)業(yè)模式。

五。 CRD

從英文解釋來看，CRD就是中央休閑娛樂區(qū)。

Capital：意為“資本、資本”，也有“重要”的意思。不僅在地理上明確了區(qū)域性，而且在服務(wù)水平上明確了其在全市乃至全國的領(lǐng)先地位，明確了其服務(wù)的外向性。

Recreation：根據(jù)國外對Recreation概念的解釋，Recreation包括一切能夠達(dá)到休閑、娛樂目的的活動。

District：表示“地區(qū)、地區(qū)”，也有“行政區(qū)”的意思。

從中國解讀的角度來看，休閑娛樂中心區(qū)的定位明確了該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位和地理位置。

一方面，“休閑娛樂”揭示了該地區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基調(diào)，體現(xiàn)了其引領(lǐng)作用；另一方面，也體現(xiàn)了其作為行業(yè)領(lǐng)先而非涵蓋所有行業(yè)內(nèi)涵的本質(zhì)。

從目標(biāo)市場來看，CRD是服務(wù)北京、引領(lǐng)全國、面向世界、主要服務(wù)外地（區(qū)外、異地、國外）人群的休閑娛樂消費(fèi)中心。

從產(chǎn)業(yè)構(gòu)成看，CRD是以休閑娛樂業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚中心。

休閑娛樂等時尚文化產(chǎn)業(yè)將成為新的經(jīng)濟(jì)引擎，帶動整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從工業(yè)化向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

休閑娛樂產(chǎn)業(yè)不是整個產(chǎn)業(yè)體系，但它是產(chǎn)業(yè)的核心組成部分、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的支柱、產(chǎn)業(yè)鏈形成和資源聚集的核心。

從城市景觀角度看，CRD是一個以城市景觀、生態(tài)園林城市為特征的景觀中心。從價值鏈角度看，CRD是占據(jù)休閑娛樂鏈高端的創(chuàng)新中心。

六?；羝账箍?

HOPSCA是指城市中高度密集的街區(qū)建筑群，具有居住、辦公、商業(yè)、旅游、購物、文化娛樂、社交、休閑等多種功能，復(fù)雜、互動，形成相互的價值鏈。

城市綜合體包括商務(wù)辦公、住宅、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、交通、停車系統(tǒng)等多種城市功能。

它具有完整街區(qū)的特征，是建筑群向城市空間巨型化、城市價值復(fù)合化、城市功能集約化方向發(fā)展的結(jié)果。

同時，城市綜合體通過街區(qū)的作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)融合、與交通系統(tǒng)的有效連接，成為城市綜合功能中心，延伸了城市的空間價值。

價值體現(xiàn)

1. HOPSCA將為城市帶來巨大的附加值

現(xiàn)代城市中心區(qū)結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，通過綜合開發(fā)，取得良好的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。

這種開發(fā)建設(shè)需要在整個建設(shè)過程中相互配合、協(xié)調(diào)發(fā)展。 HOPSCA已成為這種城市發(fā)展背景下卓有成效的發(fā)展模式。

一個成功的HOPSCA項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營將為開發(fā)商帶來巨大的社會價值和巨大的品牌價值。隨著城市的不斷發(fā)展，其房產(chǎn)本身也具有升值潛力。

無論是商業(yè)合并還是資源聚合的性質(zhì)，HOPSCA對城市的影響都不能簡單地視為房地產(chǎn)模式。

HOPSCA是一個整合城市各種資源的強(qiáng)大磁場。

它也是一個開放的交流中心，不斷與城市交換自身的資源。也是一個核心，影響甚至帶動整個城市的發(fā)展。

這就是HOPSCA獨(dú)特的城市精神——“融合、交流、影響”。 “資源共生、聚集、增值”的房地產(chǎn)新模式。

2. HOPSCA代表了一種新的生活方式

綜合體六大業(yè)態(tài)整合商業(yè)資源、辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、住宅資源。每種業(yè)態(tài)既相對獨(dú)立，又相互影響、相互補(bǔ)充。

綜合購物中心不僅能夠滿足人們生活各方面的需求，業(yè)態(tài)之間的互動和依賴也體現(xiàn)了綜合購物中心業(yè)態(tài)的科學(xué)性和聯(lián)動性。

例如：住宅與商業(yè)的配套互動，住宅與寫字樓、休閑娛樂場所的配套互動等，讓人們在家門口工作、購物、娛樂休閑，享受繁華便捷的城市生活。

七。藝術(shù)裝飾

“ArtDeco”即裝飾藝術(shù)風(fēng)格，又稱裝飾藝術(shù)。它起源于法國，盛行于美國。它是世界建筑史上重要的風(fēng)格流派。

ArtDeco建筑主要采用浮雕、曲線、金字塔形等埃及元素來裝飾建筑外立面，表達(dá)當(dāng)時高端階層所追求的高貴感。

現(xiàn)代的造型賦予其古老的貴族氣質(zhì)，代表著復(fù)興的都市精神。

Artdeco也被稱為裝飾藝術(shù)。浮雕、曲線、金字塔形等埃及元素出現(xiàn)在建筑立面上，表達(dá)了當(dāng)時高端階層所追求的高貴感。

現(xiàn)代的造型賦予其古老的貴族氣質(zhì)，代表著復(fù)興的都市精神。

這種建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑的高聳和筆直，給人一種拔地而起、傲然挺立的非凡氣勢。它體現(xiàn)了工業(yè)革命的技術(shù)創(chuàng)新所帶來的不斷克服地心引力、達(dá)到新的高度，表達(dá)了不斷超越的人類精神和力量。

通過新穎的造型、鮮艷奪目的色彩和奢華的材質(zhì)的運(yùn)用，它已成為現(xiàn)代藝術(shù)的象征。

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