近期，香河北新城成為北三縣樓市的主角。對(duì)此，有人問(wèn)：香河北部新城為何成為主角？香河北部新城區(qū)均價(jià)13000元，有投資價(jià)值嗎？

香河北新城為何成為樓市主角？

北京附近的北三縣房地產(chǎn)市場(chǎng)自2018年1月中旬重啟以來(lái)，短短四個(gè)月內(nèi)已售出近5000套。為什么？

1、北京溢出效應(yīng)增強(qiáng)，剛性需求和投資購(gòu)房需求更加理性。

政策因素助力北京發(fā)展“東南飛”。由于地理位置靠近北京，目前進(jìn)入北京三環(huán)的通勤時(shí)間在60分鐘以內(nèi)。隨著大興、通州的崛起，京東、京南地區(qū)成為接班地區(qū)。北京人口過(guò)剩的主要區(qū)域。

2、限購(gòu)政策穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，也增加了購(gòu)房需求。

以北三縣為例。目前的限購(gòu)政策是全國(guó)最嚴(yán)格的。要求縣及縣有三年的社?；蚣{稅記錄才有資格買房。在北京工作想買房的人，直接被拒之門外。然而，購(gòu)房需求卻在逐漸增加。

3、2018年開發(fā)商業(yè)績(jī)壓力加大，變相打開購(gòu)房之門。

如今，北京周邊限購(gòu)區(qū)的銷售方式就是將房?jī)r(jià)降低到較低水平，從而吸引有購(gòu)買力的人參與未來(lái)的紅利分享。調(diào)整付款方式，要求不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者一次性全額或分期購(gòu)房，滿足開發(fā)商現(xiàn)金流。同時(shí)，開發(fā)商承諾三年內(nèi)可改名一次，全額付款的客戶合格后可按期入住并簽訂網(wǎng)上合同。

4、目前大廠潮白地區(qū)住房供應(yīng)緊缺，香河北部新城區(qū)成為北三縣最大的購(gòu)房需求蓄水池。

燕郊南城、大場(chǎng)潮白和香河北新城是距離北京副中心功能區(qū)最近的三個(gè)區(qū)域。燕郊南城、大場(chǎng)潮白等地住房供應(yīng)緊缺，香河北新城成為主要關(guān)注區(qū)域。

今天我們要說(shuō)的是北三縣香河北新城。它的區(qū)位價(jià)值是北三縣最容易被忽視的。

位置：香河位于國(guó)貿(mào)東南部。與位于國(guó)貿(mào)正東的燕郊相比，它在區(qū)域上被忽視了；

交通：通燕高速是人們從北京出行的常用路線，但從國(guó)貿(mào)到燕郊也有大量的公交車。論方便，人們忽視香河；論方便，人們忽略香河；

樓市成熟：政策是影響樓市最重要的因素。前期，燕郊的發(fā)展成熟度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)香河；

業(yè)：提到香河，最容易想到的就是香河肉餅。不過(guò)，提起燕郊，人們就會(huì)想到上上城。香河的產(chǎn)業(yè)與燕郊有著本質(zhì)的不同。

于是，人們的思維慣性是：北京-燕郊-大廠-香河，而不是脫離習(xí)慣思維形成北京-香河。正如我們一開始提到的，在北京買房，首先要走出這個(gè)怪圈。

下面，我們就從另一個(gè)角度來(lái)分析一下香河北部新城（江心屯片區(qū)）的潛在價(jià)值！

1、政策

1）在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，香河發(fā)揮區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)、配套、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與京津冀地區(qū)的互聯(lián)互通與合作。 2018年3月29日，城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃提到：妥善處理城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃與通州區(qū)總體規(guī)劃和北三縣區(qū)域規(guī)劃的銜接，加快實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，著力打造特色鮮明的新型城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)通州一體化發(fā)展：加快與北三縣片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一調(diào)控，輻射帶動(dòng)北三縣片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。

2）嚴(yán)格控制人口規(guī)模。燕郊、潮白新城、江心屯等重點(diǎn)鎮(zhèn)的人口“天花板”也將提高落戶門檻。

燕郊（各區(qū)）

大廠潮白河新城（主要項(xiàng)目有潮白河孔雀城、早安北京等）

香河江心屯小鎮(zhèn)（主要項(xiàng)目有大運(yùn)河孔雀城、富力、萬(wàn)科、榮盛、鴻坤、秀蘭等）

上述三個(gè)地方將主要用于承接北京人口疏散和高端人才引進(jìn)。

3）北三縣土地供應(yīng)大幅下降。到2035年，未來(lái)17年，無(wú)論來(lái)北三縣有多少人，土地也只有這么多，而且不會(huì)增加，而是適當(dāng)減少。潮白河、北運(yùn)河兩側(cè)2公里范圍內(nèi)不再布置新的城市建設(shè)用地。該地區(qū)沒(méi)有更多可用土地。以后不會(huì)再有新的土地了，新的樓盤也會(huì)越來(lái)越少！

2、功能定位

香河通過(guò)集團(tuán)化建設(shè)，打造都市RBD（RBD是英文“Recreational Business District”的縮寫，中文譯為“休閑商務(wù)區(qū)”、“旅游商務(wù)區(qū)”、“休閑商務(wù)區(qū)”）城市結(jié)構(gòu)和“六大休閑小鎮(zhèn)”。 “商業(yè)區(qū)”等）

江新屯集團(tuán)將自身定位為香河新中心、生活休閑孵化示范區(qū)。安平集團(tuán)坐落香河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河文化游憩區(qū)、機(jī)器人國(guó)際領(lǐng)先區(qū)。

3、交通

目前，周邊地區(qū)的路網(wǎng)日益立體化。除了京哈高速、京欽高速、G103國(guó)道外，即將開通的七環(huán)路也將進(jìn)一步激活區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)。

隨著通州、北京副中心的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，北三縣香河北新城至北京的通勤距離和時(shí)間將逐步縮短，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。在此，我們提醒您關(guān)注京哈高速公路西集、廟縣、九社樹、梨園、太湖地區(qū)的發(fā)展。比如，西吉確定的國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園距離香河以北的新城僅約13公里。這對(duì)西吉來(lái)說(shuō)非常重要。香河的發(fā)展輻射效益明顯。

京唐鐵路、京濱高鐵、桐鄉(xiāng)輕軌等軌道交通的規(guī)劃建設(shè)，也進(jìn)一步縮短了香河與北京的聯(lián)系。建設(shè)完善交通體系，將北京城市軌道交通延伸至廊坊北三縣，擴(kuò)大北京公交線路網(wǎng)在北三縣的覆蓋范圍。

副中心規(guī)劃將打通北部三縣與副中心之間的死路。

方案一、方案二為連接大廠至香河的主干道；

方案三、方案四是連接燕郊至大廠的主干道；

方案五是連接大工廠到通州的“廠對(duì)廠橋”；

4、環(huán)境

北三縣以潮白河國(guó)家公園和運(yùn)河國(guó)家公園為主。

潮白河濕地公園規(guī)劃面積7.76萬(wàn)畝，覆蓋通州、燕郊、大廠及香河潮白河段。

香河北部新城江心屯平原森林公園與大場(chǎng)潮白潮白濕地公園緊密相連。

今年3月，香河北部新城江心屯潮白花海項(xiàng)目開工建設(shè)。以一棵千年紫薇樹為中心，依次種植了600多棵500年以上樹齡的紫薇樹樁。該項(xiàng)目以“田園、高貴、浪漫”為主題，將現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意、旅游相結(jié)合，打造以花卉觀光為主體的綜合生態(tài)休閑養(yǎng)生旅游項(xiàng)目，著力打造花卉旅游新名片。江心屯鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游。

據(jù)了解，潮白花海項(xiàng)目花海觀光區(qū)目前正在建設(shè)中，占地300余畝。整個(gè)區(qū)域以紫薇為主，結(jié)合大型千年紫薇古樹，展示各種紫薇品種，弘揚(yáng)紫薇文化。預(yù)計(jì)7月底開園。在花卉旅游的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還規(guī)劃建設(shè)200余畝農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)，打造蔬菜、水果、花卉苗木種植基地。

香河歡樂(lè)公園：位于香河江心屯江北路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，設(shè)計(jì)紅線面積8.47萬(wàn)平方米；項(xiàng)目旨在打造區(qū)域綠色生態(tài)板塊，提供低碳健康的人居環(huán)境，滿足居民運(yùn)動(dòng)、休閑、游樂(lè)等需求。

古香河“沭陽(yáng)八景”之一的“蒲池雨霧”，將活躍香河北新城！

“蒲池漁屋”所在的江心屯鎮(zhèn)——的蒲池河，已進(jìn)行了全面的生態(tài)景觀改造。未來(lái)，它將成為一條集自然、休閑、智慧為一體的“幸福河”。

5. 教育

1）、首都師范大學(xué)附屬學(xué)校，落戶香河！

據(jù)介紹，首都師范大學(xué)附屬香河實(shí)驗(yàn)學(xué)校位于香河江新屯鎮(zhèn)。占地120畝，建筑面積約5萬(wàn)平方米。是一所包含北京名校小學(xué)、初中九年制名校資源的民辦學(xué)校。小學(xué)部計(jì)劃于2019年9月1日開學(xué)。首都師范大學(xué)附屬香河實(shí)驗(yàn)學(xué)校將借鑒國(guó)際知名大學(xué)的建筑形式，采用典雅的紅磚建筑，營(yíng)造莊嚴(yán)、唯美的校園氛圍。通過(guò)軟硬件條件的全面提升，努力將學(xué)校打造成京津冀地區(qū)基礎(chǔ)教育的新名片。

2）香河縣江新屯鎮(zhèn)江新屯中心小學(xué)（今后有在原址重建的可能）

江新屯中心小學(xué)始建于1956年，位于江新屯鎮(zhèn)西北部。服務(wù)京東新城、潮北新城、紀(jì)莊等16個(gè)自然村。是鎮(zhèn)最大的中心小學(xué)，覆蓋人口10702人，服務(wù)半徑4公里。學(xué)校占地面積20039平方米，建筑面積3060平方米。學(xué)?，F(xiàn)有14個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生370人；設(shè)有3個(gè)幼兒園班，在園幼兒196人。

3）、香河縣第六中學(xué)

香河縣第六中學(xué)始建于1956年，前身為江心屯中學(xué)。學(xué)校位于香河縣江新屯鎮(zhèn)，占地面積6萬(wàn)平方米，建筑面積8182.25平方米，擁有設(shè)施齊全的實(shí)驗(yàn)室和儀器室。語(yǔ)言室、微機(jī)室、多媒體教室、多功能廳、綜合實(shí)訓(xùn)室、圖書館、校園網(wǎng)等教學(xué)輔助設(shè)施。

4）、香河富力新城配套學(xué)校（原皇崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校，最終名稱由學(xué)校主辦方確定）

九年制學(xué)校規(guī)劃容納學(xué)生約2000人，建有教學(xué)樓2棟、綜合樓1棟、宿舍樓3棟。小學(xué)教學(xué)樓、宿舍樓、多功能樓一期工程已竣工。

6. 醫(yī)療

首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京六合醫(yī)院香河醫(yī)科院區(qū)項(xiàng)目

投資規(guī)模：公司自籌5億，進(jìn)展階段：施工圖設(shè)計(jì)

施工時(shí)間：2017年9月1日至2020年7月1日

項(xiàng)目詳情：建設(shè)一所150個(gè)床位（遠(yuǎn)期計(jì)劃500個(gè)床位）以骨科、康復(fù)、神經(jīng)內(nèi)科等為主的非營(yíng)利性綜合醫(yī)院，占地面積34265平方米，總建筑面積63,000平方米。

2018年一季度，香河的效益大部分集中在城市建設(shè)上，得到了國(guó)家投資的大力支持。在京津冀一體化中，位于七環(huán)路邊緣的香河與北三縣重要產(chǎn)業(yè)相伴。畢竟距離副中心太近的潮白河沿岸帶主要是生態(tài)綠化。因此，北三縣香河北新城將與大廠潮白新城、燕郊南城實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，共同打造北京城市副中心的后花園。角色。

因此，現(xiàn)階段香河北新城的價(jià)值潛力與大廠潮白相當(dāng)，未來(lái)的發(fā)展絕對(duì)不容小覷！