CBD，20年前在中國非常流行的一個(gè)詞，是最高端的寫字樓、最昂貴的公寓、最繁華的街區(qū)的象征。全國數(shù)十個(gè)城市提出建設(shè)CBD。近年來，CBD逐漸降溫。不僅在老百姓心目中的存在感不強(qiáng)，在政府文件中的曝光度也越來越少。以前很受歡迎，為什么現(xiàn)在卻失寵了呢？是CBD這個(gè)進(jìn)口產(chǎn)品不適應(yīng)中國的氣候，還是中國的僧人背誦不了外國經(jīng)文？支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者近日就此進(jìn)行了采訪。不少城市設(shè)計(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等領(lǐng)域的專家，以及一線房地產(chǎn)從業(yè)者，基本都表達(dá)了同一個(gè)意思：“CBD概念誕生于大約100年前，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中變得越來越重要。而面對(duì)社會(huì)發(fā)展，其內(nèi)涵和外延正在逐步被解構(gòu)，發(fā)生了巨大變化?！皣鴥?nèi)一些大城市，包括上海、深圳、重慶等城市，都明確提出將CBD升級(jí)為CAZ，也就是說，來自中央政府。商業(yè)區(qū)成為中心活動(dòng)區(qū)。

大城市不再只有一個(gè)CBD。 “是時(shí)候重新審視CBD 了?！闭f到這里，中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事、武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師周杰略顯興奮，因?yàn)樗龑?duì)CBD有太多話要說。想說。作為城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域的學(xué)者，早在20世紀(jì)90年代，當(dāng)CBD規(guī)劃熱潮在國內(nèi)剛剛興起時(shí)，周杰就多次受邀參加地方政府部門舉辦的研討會(huì)，討論CBD規(guī)劃、選址、建設(shè)。討論。 “但事實(shí)上，當(dāng)時(shí)國內(nèi)對(duì)CBD的研究還不夠充分，甚至有的崇洋媚外，簡單地將國外的發(fā)展模式套用到中國?！敝芙苷f，現(xiàn)在回想起來，我們當(dāng)時(shí)對(duì)CBD的概念有些錯(cuò)誤。讀。 CBD是Central Business District的英文縮寫，中文直譯為中央商務(wù)區(qū)。它最早由美國學(xué)者伯吉斯于1923年提出。值得注意的是，伯吉斯是一位社會(huì)學(xué)家，他根據(jù)他創(chuàng)建的城市同心圓模型提出了CBD的概念。伯吉斯認(rèn)為，城市發(fā)展將由內(nèi)向外呈同心圓擴(kuò)展，可分為五個(gè)圈。圓圈結(jié)構(gòu)的中心是城市地理和功能核心區(qū)，這個(gè)核心區(qū)就是CBD。 “從伯吉斯的定義來看，CBD是地理空間和城市功能的結(jié)合體?！敝芙鼙硎?，從地理空間來看，CBD應(yīng)該是城市的中心；從城市功能來看，CBD承載著城市的核心商業(yè)功能，即金融、商業(yè)、會(huì)展、文化等?！暗绻袊腃BD嚴(yán)格按照伯吉斯的定義來規(guī)劃，可能會(huì)出現(xiàn)各種問題?！币粋€(gè)突出的問題是，很多城市要找到一個(gè)能夠承載城市核心功能的地理中心并不容易。例如，在武漢，長江和漢江將城市分為漢口、漢陽和武昌三個(gè)區(qū)域。每個(gè)地區(qū)都有自己的特點(diǎn)和中心，很難找到一個(gè)能由內(nèi)而外擴(kuò)展的中心。如果一定要找圓的地理中心，那么位于長江與漢水交匯處的南岸嘴地區(qū)就是武漢的地理中心。但多年來，南岸嘴一直是武漢的“空白”地區(qū)，由于種種原因一直沒有開展實(shí)質(zhì)性的研究。發(fā)展自然就無法承載城市的核心功能。后來，在漢口王家墩空軍機(jī)場舊址上規(guī)劃建設(shè)了武漢CBD。雖然花了10多年的時(shí)間才建成，但并沒有得到很多人的認(rèn)可。一個(gè)很重要的原因是人們不承認(rèn)它是武漢的中心。既然王家墩建設(shè)的CBD并不是嚴(yán)格意義上的CBD，那么在地理位置更好、商業(yè)發(fā)展更繁榮的長江兩岸建設(shè)CBD也是水到渠成。這也是CBD在武漢多地遍地開花的原因之一。一。這種現(xiàn)象并非武漢獨(dú)有。在周杰看來，隨著城市化的快速發(fā)展，很多地方建設(shè)的CBD不一定是城市中心，而是具有區(qū)域分布的特點(diǎn)。對(duì)于中國一線城市來說尤其如此。例如，在上海，除了陸家嘴CBD外，外灘、靜安、前灘、北外灘、徐家匯、五角場等區(qū)域都發(fā)展成為人們所認(rèn)為的CBD，有的區(qū)域甚至比商業(yè)功能還要豐富。陸家嘴。

城市多中心、CBD功能解構(gòu)。現(xiàn)代社會(huì)不僅顛覆了傳統(tǒng)CBD的地理定義，傳統(tǒng)CBD承載的城市核心功能也正在被重新解構(gòu)。吉布斯在定義CBD時(shí)提到的城市核心功能是指金融、商業(yè)、會(huì)展服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)。然而，過去100年，經(jīng)濟(jì)多元化的特征越來越明顯，特別是互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)。快速發(fā)展催生了文化創(chuàng)意、人工智能、數(shù)據(jù)服務(wù)等多種新興業(yè)態(tài)，CBD城市核心功能的內(nèi)涵和外延發(fā)生了巨大變化。這種變化體現(xiàn)在商務(wù)區(qū)上，即很多功能不再集中在某個(gè)CBD，而是呈現(xiàn)出功能差異化、特色突出的特點(diǎn)。例如，在深圳，目前有五個(gè)被認(rèn)可的CBD。雖然每個(gè)CBD都承載著多種商業(yè)功能，但每一個(gè)都“個(gè)性十足”。其中，福田CBD最突出的特點(diǎn)是金融中心；羅湖CBD商業(yè)特色最為突出；南山CBD是知識(shí)創(chuàng)新聚集區(qū)；前海CBD定位為與國際接軌的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心；龍崗CBD重點(diǎn)打造科技商務(wù)中心。 “多中心、多增長極的發(fā)展模式是人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)幾千年發(fā)展的結(jié)果，符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律?！焙笔〗y(tǒng)計(jì)局副局長、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)財(cái)稅學(xué)院教授葉青表示，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)之一就是生產(chǎn)要素會(huì)向市場有地方聚集。經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)。隨著專業(yè)分工越來越細(xì)化，城市發(fā)展呈現(xiàn)出非常明顯的集中和分化現(xiàn)象，同時(shí)城市也呈現(xiàn)出分散化的趨勢(shì)。趨勢(shì)。深圳如此，武漢亦如此。在武漢，受歷史沿革、政府規(guī)劃等多種因素影響，傳統(tǒng)商業(yè)、金融等業(yè)態(tài)主要分布在漢口濱江、建設(shè)大道、武昌濱江、中南路-中北路等地區(qū)。漢口地區(qū)商業(yè)氣息較濃，武昌地區(qū)則更注重科技文化創(chuàng)意。此外，近年來，光谷重點(diǎn)發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)、知識(shí)創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，使光谷成為互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)集群。小米、華為、科大訊飛等知名企業(yè)均將第二總部落戶光谷，使光谷成為武漢又一重要商圈。但遺憾的是，目前，無論是王家墩CBD、武昌濱江商圈、漢口濱江商圈，還是光谷，都處于發(fā)展階段，對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的引擎作用尚不明顯。不夠強(qiáng)。 “主要原因是武漢自身發(fā)展還不夠，經(jīng)濟(jì)輻射能力不夠強(qiáng)。”葉青認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律來看，CBD的出現(xiàn)是工業(yè)化后期現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展而形成的自然集聚形態(tài)。服務(wù)業(yè)發(fā)展越成熟，CBD的發(fā)展就越成熟，成效也就越顯著。我國以北上廣深為代表的一線城市率先進(jìn)入工業(yè)化后期，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。尤其是北京、上海、廣州，2020年第三產(chǎn)業(yè)比重分別達(dá)到83.8%、73.1%和72.5%。這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了金融、商業(yè)、會(huì)展、文化、科研、高端人才等資源快速向北上廣等一線城市聚集，為北上廣等一線城市的形成和發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。中央商務(wù)區(qū)。相比之下，武漢的發(fā)展還不夠。 2020年，武漢第三產(chǎn)業(yè)占比61.8%，與北上廣等一線城市差距明顯。第三產(chǎn)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)。這體現(xiàn)在微觀層面，即金融、研發(fā)、設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的資源集聚能力不夠強(qiáng)，引擎帶動(dòng)效應(yīng)不夠明顯。

葉青認(rèn)為，如果沒有足夠多的公司總部、金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)機(jī)構(gòu)聚集在一起，就很難形成有影響力的CBD。 “但我們也要看到，武漢這幾年的發(fā)展勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，我們相信資源要素的集聚效應(yīng)。而且輻射力也會(huì)越來越強(qiáng)?！?

CBD的發(fā)展正在演變?yōu)镃AZ。既然現(xiàn)代商圈的空間分布和功能承載能力與100年前的定義有很大不同，那么今天我們的城市還需要用CBD來定義現(xiàn)代商圈嗎？除了專家學(xué)者之外，每天工作在房地產(chǎn)第一線的李林峰也在思考這個(gè)問題。李林峰是德友地產(chǎn)武漢泛海國際店的經(jīng)理。從事房產(chǎn)中介工作多年，負(fù)責(zé)武漢CBD地區(qū)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。為了更好地開展業(yè)務(wù)，李林峰還在網(wǎng)上搜索和學(xué)習(xí)了CBD的相關(guān)知識(shí)。 “如果嚴(yán)格按照伯吉斯對(duì)CBD的定義來規(guī)劃CBD，似乎并不能滿足現(xiàn)代城市的需求?！崩盍址灞硎?，根據(jù)伯吉斯五圈理論，住宅區(qū)位于中心商務(wù)區(qū)之外，位于圈的中心。相當(dāng)于將城市嚴(yán)格劃分為商務(wù)辦公區(qū)和居住區(qū)。 “雖然CBD的主要功能是商業(yè)，但商業(yè)的背后是人，人必須有生活的氛圍?！睂?duì)此，李臨風(fēng)感觸頗深。盡管武漢王家墩CBD尚未完全竣工，但不少員工已經(jīng)在CBD寫字樓里工作。白天，當(dāng)員工在大樓里工作時(shí)，整個(gè)CBD顯得有些空曠，“感覺缺乏生活氣息”。近年來，業(yè)界對(duì)CBD的討論從未停止過，尤其是CBD建設(shè)中的一些問題，如城市中心區(qū)常住人口流失、“有商無業(yè)”現(xiàn)象加劇等。人”，CBD同質(zhì)化嚴(yán)重。目前，業(yè)界首選的解決方案是將CBD升級(jí)為CAZ。 CAZ是Central Activity Zone的縮寫，中文名為中央活動(dòng)區(qū)。從CBD到CAZ，內(nèi)涵截然不同。 CAZ是集居住生活、企業(yè)辦公、政務(wù)服務(wù)于一體的多功能活動(dòng)中心區(qū)。其服務(wù)對(duì)象包括城市居民和不同階層的旅行者。與CBD相比，CAZ既可以位于城市中心區(qū)，也可以位于城市副中心區(qū)；更重要的是，行業(yè)更加多元化。除金融、商業(yè)外，涵蓋文化創(chuàng)意、信息經(jīng)濟(jì)、休閑娛樂等多種產(chǎn)業(yè)類型，不僅服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市居民，有利于保持城市的活力和吸引力。從國際角度看，CAZ已逐漸成為全球城市的重要發(fā)展理念。伊利諾伊大學(xué)城市規(guī)劃系終身教授張廷偉指出，CBD發(fā)展為CAZ，體現(xiàn)了城市規(guī)劃理念的發(fā)展，從單一功能分區(qū)到多功能混合使用，從注重從強(qiáng)調(diào)物質(zhì)建筑環(huán)境到強(qiáng)調(diào)生活質(zhì)量，從強(qiáng)調(diào)總體增長到提高生活質(zhì)量。 CAZ的理念也得到了中國很多城市的認(rèn)可。上海、深圳、重慶等城市已明確提出將CBD升級(jí)為CAZ。今年1月，武漢市江漢區(qū)也在“十四五”規(guī)劃中提出，未來五年將推動(dòng)中央商務(wù)區(qū)從CBD向CAZ轉(zhuǎn)型，打造城市功能核心區(qū)。不過，周杰和葉青都表示，作為引領(lǐng)城市發(fā)展的重要引擎，商圈叫什么并不重要。重要的是尊重城市發(fā)展規(guī)律，不斷提高城市環(huán)境質(zhì)量、人民生活質(zhì)量和城市競爭力，建設(shè)和諧宜居、充滿活力、特色鮮明的現(xiàn)代化城市。

記者丨何慧

編輯丨劉丁文胡新月