“嘉陵江流域經(jīng)濟區(qū)龍頭節(jié)點”、“大數(shù)據(jù)智慧小鎮(zhèn)”、“區(qū)域容積率最低”、“中央CBD之后的金三角”……

26日晚，“蔡黎月”城市發(fā)展論壇成功舉辦，蔡黎月城市價值引發(fā)熱議。

（蔡禮躍城市發(fā)展論壇現(xiàn)場）

1、蔡氏家族已在國家戰(zhàn)略中“定位”。在“成渝城市群一體化發(fā)展”和重慶打造“一圈兩群”的背景下，蔡氏集團將創(chuàng)造哪些新價值？重慶社科院城市與區(qū)域經(jīng)濟研究所所長彭勁松從三個維度給出了犀利而獨特的視角。

一是在成渝城市群一體化發(fā)展戰(zhàn)略中，蔡家是嘉陵江流域經(jīng)濟區(qū)的龍頭節(jié)點。

彭勁松認為，推動成渝城市群一體化發(fā)展是國家級戰(zhàn)略，是引領(lǐng)西部地區(qū)開發(fā)開放的核心引擎。到2030年，成渝城市群建成世界級城市群。

（重慶市社會科學(xué)院城市與區(qū)域經(jīng)濟研究所所長彭勁松）

嘉陵江位于“一帶一路”與長江經(jīng)濟帶的交匯處。是我國西部地區(qū)生態(tài)與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要走廊。它是成渝城市群重要的二級流域經(jīng)濟帶，而蔡氏家族恰好處于這條經(jīng)濟帶的前沿。性節(jié)點，它的位置和作用非常重要。

其次，兩江新區(qū)是國家級開放新區(qū)。對推動西部大開發(fā)、形成新格局發(fā)揮了重要的排頭兵作用； “彩-麗-月”金三角也支撐著主城區(qū)核心區(qū)的持續(xù)發(fā)展。北方高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。

（蔡麗月位置圖）

彭勁松介紹，蔡家的發(fā)展定位是：“一中心四帶”產(chǎn)業(yè)布局中的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、先進制造業(yè)基地、兩江半島宜居新城。下一階段，勢必領(lǐng)跑兩江新區(qū)。

三是蔡家宜居、宜業(yè)、宜游，品質(zhì)獨特。可打造成為嘉陵江數(shù)字經(jīng)濟生態(tài)灣區(qū)、兩江智慧園區(qū)城市的樣板。

彭勁松透露，從產(chǎn)業(yè)來看，蔡家已入駐工商實體1000多家。其中，世界500強企業(yè)19家、中國500強企業(yè)10家簽約。與中國航天科工集團公司簽署協(xié)議，共建國家工業(yè)大數(shù)據(jù)創(chuàng)新中心、重慶工業(yè)大數(shù)據(jù)制造創(chuàng)新中心、中國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)研究院重慶分院、東臺3D打印增材制造智慧生態(tài)城等。力爭到2020年建成國家重要的智能產(chǎn)業(yè)基地和大數(shù)據(jù)應(yīng)用示范城市。

此外，蔡家依山傍水、公園環(huán)繞，具有山水生態(tài)優(yōu)勢。蔡家有中央森林公園、觀音巖公園、新寨子公園等10個公園。同時，將新建水庫公園、山地公園等13個市民公園，占地近2000畝。

（蔡家公園實景）

2、“彩麗月”領(lǐng)跑北區(qū)。彭勁松還對“彩禮粵”金三角協(xié)同發(fā)展提出了自己的建議。他希望蔡氏集團未來能夠重點做好以下幾方面工作：

1.以大數(shù)據(jù)智能為引領(lǐng)，打造智慧小鎮(zhèn)、智慧城市標桿區(qū)。

2、以自貿(mào)區(qū)蔡家片區(qū)、高新區(qū)北碚片區(qū)為平臺，打造參與“一帶一路”建設(shè)的重要節(jié)點，打造重要支撐內(nèi)陸開闊高原。

3、繁榮現(xiàn)代商業(yè)，建設(shè)區(qū)域特色現(xiàn)代消費中心，確立自身功能，吸引人才。

4、定期舉辦各類競賽慶?；顒?，增強區(qū)域活力。

彭勁松相信，未來蔡家有望建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)、城市、風(fēng)景有機融合的國際化現(xiàn)代化城市。

（彭勁松正在解讀蔡家區(qū)的價值）

3、重慶進入“北區(qū)金三角時代”

研討會上，數(shù)據(jù)巨頭明騰機構(gòu)董事長朱廷勇首先表達了觀點：

重慶房地產(chǎn)呈現(xiàn)兩個金三角：CBD金三角時代和CLD金三角時代。蔡氏集團將在北區(qū)CLD金三角時代發(fā)揮重要作用。 （所謂CLD是Central Living District的縮寫，意思是中央生活區(qū)。）

你為什么這么說？

老朱梳理了20年來重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化：2000年之前，城市開發(fā)和房地產(chǎn)集中在城市核心區(qū)渝中區(qū)； 2000年以后，市場向外拓展，總體趨勢是南富北富；從2010年開始，北區(qū)房地產(chǎn)逐漸占據(jù)市場主導(dǎo)地位。如今，北區(qū)已成為重慶房地產(chǎn)的核心戰(zhàn)場。

從另一個維度來看，“彩麗悅”各有不同的定位：禮嘉是商業(yè)濱江商圈，悅來是國際會展中心，彩嘉是半島生活社區(qū)，純粹的最后“凈土”。主城高端住宅物業(yè)。三大板塊優(yōu)勢互補，共同引領(lǐng)城市向高端邁進。如今，“彩麗悅”一體化發(fā)展已正式成型，北區(qū)CLD金三角時代已經(jīng)顯現(xiàn)。

基于以上分析，老朱認為，從重慶城市發(fā)展來看，市中心的CBD金三角目前已進入北區(qū)“彩-麗-粵”組成的CLD金三角時代。

（明騰機構(gòu)董事長朱廷勇）

4、發(fā)現(xiàn)蔡家的八大獨特優(yōu)勢

數(shù)據(jù)是最敏銳的眼睛，它能看到一切。研討會上，老朱回到大數(shù)據(jù)，從海量數(shù)據(jù)中分析預(yù)測：蔡氏家族未來將引領(lǐng)北區(qū)CLD金三角發(fā)展的八個獨特優(yōu)勢：

地理位置優(yōu)越。蔡家是市北四區(qū)之一。擁有19公里的河岸線和得天獨厚的河景資源。地理位置優(yōu)越，有望成為半島宜居高地。

巨大的投資價值。目前，蔡家的平均房價已超過11600元/平方米。從2016年到現(xiàn)在，三年時間增長了110%，年均增長36%。其上升勢頭正在逼近核心區(qū)域。

市場關(guān)注度高。蔡家板塊最高年產(chǎn)能為240萬立方米。 2019年躋身重慶市前2大集團，受到市場高度關(guān)注。

價格低迷。隔江相望，蔡家平均房價比悅來低13%，比禮嘉低28%。價格潛力巨大。

房地產(chǎn)公司正在追逐它。 2019年，該地區(qū)共發(fā)生12宗住宅用地交易，其中11宗為拍賣。平均保費率高達29%，高于市場平均水平。

產(chǎn)品主流。 90-140平米面積產(chǎn)品占比85%，與目前重慶熱銷產(chǎn)品高度吻合。

需求超過供應(yīng)。區(qū)域住宅物業(yè)最高年成交量近200萬平方米，近四年年均供銷比近0.87。市場認可度很高。

品牌聚集。品牌房企紛紛布局，區(qū)域價值不斷提升。

（蔡氏家族自2016年以來3年增長110%）

老朱強調(diào)，蔡家等待龍虎已經(jīng)有10年了，龍虎的到來對于蔡家來說非常重要。在龍虎搬進來之前，蔡家并沒有悶悶不樂，但是隨著龍虎的到來，給蔡家?guī)砹烁淖兒瓦M步。近兩年，龍湖春山項目表現(xiàn)尤為出色。今年1月至6月，龍湖春山銷售房屋800套，十分火爆。

“龍湖可以換一個區(qū)域！”老朱說道。

5、等待十年：大牌給蔡家?guī)砹耸裁丛谥貞c，龍湖每次選擇一個區(qū)域，都代表著一種趨勢，也代表著某種引導(dǎo)。以上數(shù)據(jù)大師老朱的精辟分析，將龍湖的力量詮釋得淋漓盡致。那么龍湖春山到底有何魔力，能夠使其半年賣出約800套房屋呢？

A。位置優(yōu)越、距離禮嘉最近的項目

龍湖春山項目位于蔡家地區(qū)，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。該項目距離蔡家大橋非常近，其區(qū)域內(nèi)的交通優(yōu)勢首屈一指。該項目與禮嘉商圈僅一橋之隔，意味著該項目可快速享受禮嘉商圈等各類城市配套資源。

（蔡家半島有多座已通車和在建橋梁）

b.低密度、高品質(zhì)項目

本次論壇上，城市發(fā)展專家看好蔡家的定位和優(yōu)勢：打造“兩江半島宜居新城”。數(shù)據(jù)專家也承認，蔡家是主城最后一個純高端住宅區(qū)。龍湖春山項目與蔡家高端住宅區(qū)的定位高度契合。首先，龍湖春山項目依山傍水、公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。該項目是龍湖目前最大的獨立住宅社區(qū)；社區(qū)雖大，但密度很低，樓間距較大。龍湖春山項目的大尺度舒適空間，不僅能滿足城市新貴對居住空間的需求，也為購房者帶來悠閑的生活體驗。是蔡家難得的高檔住宅區(qū)。

C。項目以服務(wù)為重點

對于龍湖的品牌，業(yè)內(nèi)已有共識。其他很多地產(chǎn)項目的房產(chǎn)顧問在介紹產(chǎn)品之前都會講品牌，但龍湖的房產(chǎn)顧問從來不講品牌。

因此，蘇辰君不想再談?wù)擙埡荷降钠放坪臀飿I(yè)服務(wù)。他只是想跟大家分享一個關(guān)于龍湖春山地產(chǎn)的小故事。

今年4月的一個晚上，11:40一過去，一晚就賣掉了一套房子。房產(chǎn)顧問送女客戶到路邊打車。打車后，不到5分鐘，保安就上來告訴置業(yè)顧問，顧客已打車離開，車牌號為宇A(yù)12XXX。隨后，房產(chǎn)顧問給女客戶打電話，告訴她：“我們已經(jīng)記下了您的車牌號，重慶A12XXX，請您放心回家吧?！?

這個小細節(jié)非常感人。重慶龍湖的房產(chǎn)經(jīng)紀人真是為客戶著想，為客戶著想。因此，龍湖的置業(yè)顧問根本不需要介紹品牌。

（龍湖物業(yè)服務(wù)信息圖）

d.價值低迷的項目

論壇上重磅信息顯示，重慶北區(qū)將進入“彩禮粵”金三角時代。不過，蔡家與禮家、悅來僅一河之隔，但從價格上來說，蔡家均價比禮家便宜4000-5000元。蔡家大橋等重要交通節(jié)點項目建成通車后，蔡家將與禮家業(yè)來高度融合，實現(xiàn)一體化。那么，幾千元的價格缺口也將被填補。另外，從土地拍賣市場的情況來看，蔡家的土地價格已經(jīng)瘋漲。以后他們的房子會便宜嗎？

因此，業(yè)內(nèi)專家一致認為，蔡家現(xiàn)在是買入的最佳時機。尤其是像龍湖春山這樣的優(yōu)質(zhì)項目值得抓住。今年1月至6月，短短半年時間，800余位業(yè)主的共同選擇，可以很好地說明龍湖春山的價值。

蘇辰君了解到，龍湖春山給您帶來了購買小西洋房，成為龍湖業(yè)主的好機會：該項目將推出200余套小西洋房，11月推出，總價起僅130萬起！

此外，龍湖春山還有純聯(lián)排別墅在售。春山景辰是龍湖密度最低的項目，也是兩江沿岸密度最低的生態(tài)低密度宜居城市，容積率僅0.68，灣區(qū)面積8.4米。在龍湖的產(chǎn)品陣容中，北區(qū)將很難看到純粹的聯(lián)排別墅?？梢哉f，春山景辰是龍湖在北區(qū)最后一家純甲級企業(yè)。

（印象龍湖春山·景辰行）

國慶假期過后，有一組被很多人忽視的平房數(shù)據(jù)：

明騰10月7日至13日數(shù)據(jù)顯示，洋房新增供應(yīng)量環(huán)比下降68.70%，供應(yīng)量減少，而成交面積環(huán)比增加46.10%。

一方面供應(yīng)量減少，另一方面交易量增加。顯然，目前改善需求正在全面釋放，這也印證了此前眾多行業(yè)專家的觀點：從現(xiàn)在到年底，正是改善需求進入市場的好時機！

如此看來，像龍湖春山這樣半年內(nèi)售出800套優(yōu)質(zhì)房源的項目是否會創(chuàng)造另一個銷售奇跡呢？值得等待！