說到CBD，我們大多數(shù)人其實(shí)都存在一些誤解。

并不是每個(gè)城市都有CBD。只有經(jīng)濟(jì)中心城市、區(qū)域中心城市或全球經(jīng)濟(jì)中心城市才需要CBD。

比如，一個(gè)縣的縣城只有10平方公里，但你識(shí)別出70公頃的面積，說這是縣城的CBD。這是站不住腳的，而且具有誤導(dǎo)性。

CBD是“Central Business District”的縮寫，意為中央商務(wù)區(qū)。它是指一個(gè)國家或大城市中主要商業(yè)活動(dòng)發(fā)生的區(qū)域。例如：北京朝陽CBD、上海陸家嘴、廣州珠江新城、深圳福田會(huì)展中心等。這些大城市都有CBD。

然而，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展趨勢(shì)，許多國際大都市的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)越來越多。擁有一個(gè)CBD已經(jīng)不能滿足國際商務(wù)活動(dòng)的需要。因此，許多特大城市都有兩個(gè)或多個(gè)CBD。 CBD現(xiàn)象。

作為中國一線城市的代表、粵港澳大灣區(qū)的龍頭，珠江新城之后的下一個(gè)CBD將在哪里？

3月31日，在廣州東部TOD發(fā)展論壇暨碧桂園云頂新品發(fā)布會(huì)上，廣州市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)秘書長、教授級(jí)高級(jí)規(guī)劃師黃定熙為我們做出了權(quán)威解讀。

黃定熙廣州市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)秘書長、教授級(jí)高級(jí)規(guī)劃師

黃定熙表示：“從大灣區(qū)和世界的角度來看CBD問題，目前世界領(lǐng)先城市的發(fā)展趨勢(shì)是，以前每個(gè)城市可能只有一個(gè)CBD，但現(xiàn)在，這些城市可能成為最新的城市，成為區(qū)域內(nèi)或世界上的頂尖城市后，將發(fā)展成為CBD網(wǎng)絡(luò)，或者說，原本處于城市邊緣但具有戰(zhàn)略發(fā)展優(yōu)勢(shì)的區(qū)域。發(fā)展成為新的CBD需要一個(gè)客觀條件，那就是具有良好的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，能夠聚集良好的產(chǎn)業(yè)。”

他還表示，“廣州東部響應(yīng)中央要求廣東走在前列，珠三角大灣區(qū)東部正在建設(shè)科技創(chuàng)新走廊，從廣州白云機(jī)場(chǎng)延伸至深圳東部高新區(qū)，整合全省創(chuàng)新資源，形成走廊效應(yīng)廣州東新塘的區(qū)位處于東進(jìn)軸與創(chuàng)新走廊交匯處的戰(zhàn)略樞紐，意味著廣州東部CBD藍(lán)圖已經(jīng)形成。由此可見，未來將會(huì)有更多的創(chuàng)新資源向新塘集中，國際頂尖的創(chuàng)新企業(yè)也有向CBD方向聚集的理念?！?

就像美國很多公司從硅谷搬到了紐約一樣，硅谷本身也在從郊區(qū)向圣何塞這樣的新城市中心發(fā)展。未來，新塘地區(qū)的發(fā)展前景或?qū)⒂蓚鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集地轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集地。

張曉明廣州市城市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院交通規(guī)劃設(shè)計(jì)所所長

廣州市城市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院交通規(guī)劃設(shè)計(jì)所所長張曉明表示，單一城市的發(fā)展已逐漸演變?yōu)槌鞘腥旱陌l(fā)展。全球第四大灣區(qū)“——”，即粵港澳大灣區(qū)的概念已經(jīng)騰飛。在最新的城市未來發(fā)展規(guī)劃中，廣州提出建設(shè)“樞紐網(wǎng)絡(luò)城市”的戰(zhàn)略定位，廣州東部交通樞紐脫穎而出。這個(gè)面積是廣州東站七倍的客運(yùn)樞紐，或?qū)⒊蔀橹袊嬲腡OD樞紐綜合體，帶動(dòng)整個(gè)4035英畝的東部交通樞紐規(guī)劃區(qū)，形成全新的TOD國際新城。以新宿、東京、香港等地為例，基于TOD模式開發(fā)的新型城市副中心已成為城市價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)。

隨著粵港澳大灣區(qū)的不斷融合發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、交通集中的廣州TOD國際新城無疑將迎來巨大的發(fā)展機(jī)遇。