編輯：RICS 團(tuán)隊(duì)

RICS 全球成本預(yù)測專業(yè)聲明已于2021 年7 月生效。在這個由兩部分組成的系列的第一部分中，RICS 邀請行業(yè)代表分享他們對該聲明尋求解決的估算問題的看法。

建筑行業(yè)要想吸取經(jīng)驗(yàn)、不斷進(jìn)步，就需要更好地做好分享工作。詹姆斯·菲斯克，BCIS

如果要改進(jìn)成本估算，建筑行業(yè)需要共享更多數(shù)據(jù)和知識。只有通過分享，我們才能從其他項(xiàng)目中學(xué)習(xí)哪些有效、哪些無效，然后利用這些知識來改進(jìn)未來的項(xiàng)目。然而，這不僅僅是揭示成本，還在于揭示成本背后的背景。成本只是數(shù)字，除非您了解其背后的原因，否則毫無意義。事實(shí)上，我什至想說，如果不完全理解數(shù)據(jù)背后的背景，數(shù)據(jù)可能會損害估計(jì)的質(zhì)量；數(shù)據(jù)很容易被誤解和濫用。然而，該行業(yè)在數(shù)據(jù)共享方面面臨著一些挑戰(zhàn)。一些專業(yè)人士不敢這樣做，因?yàn)樗麄儞?dān)心這會危及他們的工作或被利用來對付他們；人們常常擔(dān)心，如果他們的數(shù)據(jù)被共享，其他人可能會使用這些數(shù)據(jù)來評估他們的工作質(zhì)量。保密也是一個問題。關(guān)于《通用數(shù)據(jù)保護(hù)條例》 (GDPR) 存在相當(dāng)大的混亂，一些專業(yè)人士認(rèn)為它會阻止任何數(shù)據(jù)共享。許多專業(yè)人士和組織也擔(dān)心知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)價值：他們擔(dān)心共享數(shù)據(jù)可能會失去獨(dú)特的賣點(diǎn)。某些專業(yè)服務(wù)合同條款也阻止數(shù)據(jù)共享。我們都必須更好地解釋數(shù)據(jù)共享的好處，即使是匿名的。拋開這些問題不談，我相信作為一個行業(yè)，我們最終將盡我們所能來收集我們能收集的知識。但我們并不總是收集有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目隨時間變化的根本原因的數(shù)據(jù)，這意味著很難量化變化帶來的任何風(fēng)險并在項(xiàng)目估算中對其做出適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備。

我的方法是與利益相關(guān)者和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)合作，正確理解風(fēng)險并提高成本預(yù)測的準(zhǔn)確性。安德烈·奧爾洛夫斯基(Andrey Orlovsky)，Connexus 成本咨詢公司

我發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目往往會高估成本。我的方法是與利益相關(guān)者和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)合作，查看最近完成的項(xiàng)目的數(shù)據(jù)以及相關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)信息，以正確理解風(fēng)險并更準(zhǔn)確地預(yù)測資本支出。我按照RICS 全球?qū)I(yè)成本預(yù)測聲明中規(guī)定的流程，根據(jù)成本估算（包括意外事件和風(fēng)險評估）制定敏感性分析報(bào)告。我還將這份文件視為一種工具，可以用來研究世界各地的潛在投資，并且可以將其附加到專業(yè)簡介中，以提供給進(jìn)行盡職調(diào)查的顧問。國際成本管理標(biāo)準(zhǔn)（ICMS）是結(jié)構(gòu)，而專業(yè)聲明是原則。

建筑行業(yè)專業(yè)人士知道該行業(yè)需要標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)。大衛(wèi)·德雷克、雅各布斯

采用標(biāo)準(zhǔn)只會是一件好事。無論是否獲得特許認(rèn)證，建筑行業(yè)專業(yè)人士都知道該行業(yè)需要數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化。對我來說，建筑行業(yè)專業(yè)人士帶來這一變化的影響可以追溯到客戶的需求和目標(biāo)，以及客戶想要采用這些類型的標(biāo)準(zhǔn)時的成熟度。在某些項(xiàng)目上，評估專業(yè)人員只是評估專業(yè)人員；在其他項(xiàng)目上，他們是主要專業(yè)人員。是否采用成本預(yù)測專業(yè)聲明完全取決于個人、組織和行業(yè)的成熟程度。

成本估算更多地與項(xiàng)目建設(shè)方法相關(guān)，而不是與項(xiàng)目規(guī)格相關(guān)。約翰·曼斯菲爾德，網(wǎng)絡(luò)鐵路公司

評估專業(yè)人員努力預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在特定階段的數(shù)字，這可能會極大地影響我們提供可靠成本預(yù)測的能力。通常，當(dāng)技術(shù)評估尚未完成且確切的解決方案尚不清楚時，估算人員需要預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施解決方案的成本；例如，這可以是1 座橋梁、1 條隧道、1 輛更長的火車或者通過信令修改時刻表。因此，關(guān)鍵的挑戰(zhàn)在于管理利益相關(guān)者，以確保他們了解流程，特別是成本預(yù)測與其開發(fā)環(huán)境相關(guān)，因此不是靜態(tài)的。特別是在早期階段，成本估算更多地與構(gòu)建項(xiàng)目的方法有關(guān)，而不是與項(xiàng)目規(guī)格有關(guān)?；A(chǔ)設(shè)施通常是在受限環(huán)境中構(gòu)建的，這可能意味著訪問或時間存在特殊限制。例如，如果某條鐵路停運(yùn)，而某個項(xiàng)目可以24小時施工，那么其價格與每天只能施工2小時的價格就會有很大不同。客戶通常認(rèn)為工程師提出設(shè)計(jì)，然后工料測量師為其定價。我們面臨的挑戰(zhàn)是讓內(nèi)部客戶甚至投資客戶認(rèn)識到計(jì)劃是最重要的。設(shè)計(jì)可能仍在完善中，但通過制定計(jì)劃，我們可以了解項(xiàng)目所需的大量投入，并確定工期、施工方法和潛在成本之間的直接關(guān)系。另一個重要因素是客戶參與度。如果早期開發(fā)階段之后沒有進(jìn)展，客戶不希望在基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃上花費(fèi)大量資金，但他們?nèi)匀幌Ｍ谠缙陔A段進(jìn)行成本估算。為了產(chǎn)生高質(zhì)量的結(jié)果，即準(zhǔn)確的成本，我們需要高質(zhì)量的投入。為了產(chǎn)生有效的結(jié)果，我們需要大量信息，但客戶往往只提供其中的一小部分。作為工料測量師，我們經(jīng)常嘗試盡早進(jìn)行談判，開始討論如何實(shí)施解決方案，而不僅僅是解決方案是什么?？蛻艨赡軙笪覀兏鶕?jù)設(shè)計(jì)方案估算成本，但實(shí)際上我們還需要知道方案將如何實(shí)施，隨后可能需要了解設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

建筑行業(yè)需要確保利益相關(guān)者更好地了解風(fēng)險。布萊恩·史密斯，AECOM

世界各地不同的市場在成本估算方面的成熟度不同。在某些地方，工料測量師或類似角色可以提供逐步建議；在其他地方，他們只需要提供成本估算即可。成本管理的關(guān)鍵技能在于獲取有關(guān)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)和信息，將其與其他關(guān)鍵績效指標(biāo)或措施進(jìn)行比較，審查基線和以前的項(xiàng)目結(jié)果，然后應(yīng)用相關(guān)情報(bào)進(jìn)行分析并使用它來推動項(xiàng)目結(jié)果。最終，該行業(yè)將達(dá)到所有系統(tǒng)都通過數(shù)字模型進(jìn)行通信的地步。為此，我們需要一種標(biāo)準(zhǔn)化方法來從數(shù)字模型中獲取數(shù)據(jù)，使用這些數(shù)據(jù)來指導(dǎo)采購流程，然后將其合并到數(shù)字系統(tǒng)中。然后我們可以開始分析事情發(fā)生變化的原因以及輸出相對于輸入的關(guān)系。該行業(yè)還需要確保利益相關(guān)者更好地了解風(fēng)險。每個計(jì)劃、計(jì)劃或資產(chǎn)都有不同的風(fēng)險狀況，我認(rèn)為整個項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不可能完全了解風(fēng)險是什么以及我們?nèi)绾螠p輕風(fēng)險。雖然我們通常都有應(yīng)急計(jì)劃，但如果應(yīng)急計(jì)劃沒有經(jīng)過充分考慮，就會出現(xiàn)問題。任何項(xiàng)目都存在許多變量，即使它設(shè)計(jì)良好并且估算準(zhǔn)確且經(jīng)過驗(yàn)證。最成功的項(xiàng)目不僅關(guān)注建設(shè)，還關(guān)注總體利益相關(guān)者目標(biāo)和項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險，也就是說，不僅關(guān)注財(cái)務(wù)風(fēng)險，還關(guān)注可能出現(xiàn)問題的影響。如果您盡早進(jìn)行對話，以便每個人都了解他們的目標(biāo)和投入是什么，您會發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目進(jìn)展得更加成功。

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