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CBD

中央商務(wù)區(qū)（CBD）是指一個(gè)國(guó)家或大城市主要商業(yè)活動(dòng)發(fā)生的區(qū)域。它的概念最早出現(xiàn)于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)它被定義為“商業(yè)聚集地”。

隨后，CBD的內(nèi)涵不斷發(fā)展和豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。

總體而言，CBD高度集中城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化力量。作為城市的核心，應(yīng)具有金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢(xún)等多種功能，并應(yīng)具備完善的市政交通、通訊條件。

組件和特性

中心性：CBD在該地區(qū)具有最高的中心性（Centrality）。 CBD提供的所有商品和服務(wù)都是最高水平的。 CBD是各種精華最集中的地方。在CBD進(jìn)行的交易和交流都是最高等級(jí)的。

可達(dá)性：CBD 的可達(dá)性和擁堵程度最高。也就是說(shuō)，CBD擁有城市和地區(qū)最發(fā)達(dá)的內(nèi)部交通和外部交通聯(lián)系。 CBD為工人提供了單位時(shí)間內(nèi)最高的服務(wù)獲取機(jī)會(huì)。同時(shí)，CBD的擁堵程度（人流、車(chē)流、建筑流）在不同城市和地區(qū)之間存在顯著差異。中間是最高的。

交流性：CBD的人際和信息交流量最高，其24小時(shí)人口數(shù)量最高，但24小時(shí)人口變化的比較值也最高。深圳福田CBD白天是繁華都市，晚上則是“鬼城”。

土地價(jià)格：CBD土地價(jià)格最高。其中，商業(yè)用地價(jià)格通常超過(guò)金融保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)和大公司總部、政府部委等管理服務(wù)業(yè)用地價(jià)格。

交通管制：CBD是零售業(yè)最集中、最高端的區(qū)域。通常，在零售業(yè)集中的住宅區(qū)，為了滿(mǎn)足高密度的人流，有最多的交通管制（步行區(qū)、單向道路、人車(chē)分流等）。

服務(wù)集中度：CBD的服務(wù)強(qiáng)度（ServiceIntensity）最高。 CBD提供的服務(wù)涵蓋經(jīng)濟(jì)、行政、管理、娛樂(lè)、文化服務(wù)等多個(gè)方面。

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CCD

中央文化區(qū)（CCD）是指經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段、位于城市中心、具有一流的生活質(zhì)量、崇高的人文內(nèi)涵和完善的生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)。

中央文化區(qū)由多個(gè)功能區(qū)組成，可滿(mǎn)足城市主流人群集中的生活、消費(fèi)、娛樂(lè)、教育等需求。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，中央文化區(qū)已經(jīng)存在并發(fā)展了數(shù)年，例如紐約的曼哈頓中央花園、巴黎的香水花園等。愛(ài)麗舍大道等，國(guó)內(nèi)上海的“徐家匯-虹橋”、深圳的香蜜湖、武漢的首義區(qū)等也開(kāi)始朝這個(gè)方向努力。

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慢性肝病

CLD中文是Central Living District的意思，英文全稱(chēng)是Central Living District。 CLD的定義是，在大城市中，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化。

這些區(qū)域由若干居住區(qū)組成，能滿(mǎn)足城市主流人口的集中居住、教育、消費(fèi)、娛樂(lè)、健身。它們位于城市居住區(qū)中心，擁有一流的城市生活、高尚的人文、生態(tài)環(huán)境。

特征

除了片區(qū)樓盤(pán)品質(zhì)高之外，CLD對(duì)于環(huán)境和配套設(shè)施也有非常高的要求。因此，必須選址在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟、社區(qū)配套設(shè)施完善的地區(qū)。社區(qū)成員有機(jī)會(huì)第一時(shí)間獲取市場(chǎng)信息，享受信息資源并及時(shí)做出相應(yīng)反應(yīng)。這種高度集中包括生活資源的集中、特色居住組團(tuán)的集中、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的集中、能源供應(yīng)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的集中。

CLD最重要的兩個(gè)因素是空間和環(huán)境。 CLD的基本點(diǎn)是“生命”。狹義上的CLD可以是一個(gè)居住社區(qū)，但它必然需要整體環(huán)境的支撐。因此，CLD不僅僅是一個(gè)住宅區(qū)的概念，它涵蓋了周邊地區(qū)的各種因素。因此，CLD地區(qū)必須擁有大面積的城市綠地、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、良好的配套服務(wù)設(shè)施、規(guī)?；木幼^(qū)。

CLD不是一個(gè)項(xiàng)目概念，而是一個(gè)區(qū)域概念。隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們對(duì)自身居住追求的提高，CLD本身的品質(zhì)也應(yīng)不斷提高。除了醫(yī)院、銀行、便利的交通設(shè)施等之外，CLD項(xiàng)目還必須注重自身小環(huán)境的打造，比如豐富的社區(qū)設(shè)施、大量的綠地等，需要周邊的配套設(shè)施相對(duì)完善，讓社區(qū)居民足不出戶(hù)就能完成主要生活內(nèi)容。

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來(lái)電顯示

CID 代表中央科技區(qū)。顧名思義，這里是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最集中的地區(qū)。是指具有以下特征的城市地區(qū)：一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心；二是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地；三是匯聚了時(shí)代最具活力的新經(jīng)濟(jì)模式；四是科教文化高度集中；五是一流的人才和先進(jìn)的創(chuàng)業(yè)模式。

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CRD

從英文解釋來(lái)看，CRD就是中央休閑娛樂(lè)區(qū)。

Capital：意為“資本、資本”，也有“重要”的意思。不僅在地理上明確了區(qū)域性，而且在服務(wù)水平上明確了其在全市乃至全國(guó)的領(lǐng)先地位，明確了其服務(wù)的外向性。

Recreation：根據(jù)國(guó)外對(duì)Recreation概念的解釋?zhuān)琑ecreation包括一切能夠達(dá)到休閑、娛樂(lè)目的的活動(dòng)。

District：表示“地區(qū)、地區(qū)”，也有“行政區(qū)”的意思。

從中國(guó)解讀的角度來(lái)看，休閑娛樂(lè)中心區(qū)的定位明確了該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位和地理位置。一方面，“休閑娛樂(lè)”揭示了該地區(qū)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基調(diào)，體現(xiàn)了其引領(lǐng)作用；另一方面，也體現(xiàn)了其作為行業(yè)領(lǐng)先而非涵蓋所有行業(yè)內(nèi)涵的本質(zhì)。

從目標(biāo)市場(chǎng)來(lái)看，CRD是服務(wù)北京、引領(lǐng)全國(guó)、面向世界、主要服務(wù)外地（區(qū)外、異地、國(guó)外）人群的休閑娛樂(lè)消費(fèi)中心。

從產(chǎn)業(yè)構(gòu)成看，CRD是以休閑娛樂(lè)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚中心。休閑娛樂(lè)等時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)將成為新的經(jīng)濟(jì)引擎，帶動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從工業(yè)化向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)不是整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系，但它是產(chǎn)業(yè)的核心組成部分、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的支柱、產(chǎn)業(yè)鏈形成和資源聚集的核心。

從城市景觀的角度來(lái)看，CRD是一個(gè)以城市景觀和生態(tài)園林區(qū)為主的景觀中心。

從價(jià)值鏈角度看，CRD是占據(jù)休閑娛樂(lè)鏈高端的創(chuàng)新中心。

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霍普斯卡

HOPSCA是指城市中高度密集的街區(qū)建筑群，具有居住、辦公、商業(yè)、旅游、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、休閑等多種功能，復(fù)雜、互動(dòng)，形成相互的價(jià)值鏈。

HOPSCA由酒店、寫(xiě)字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心和公寓組成。城市綜合體包括商務(wù)辦公、住宅、酒店、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、交通、停車(chē)系統(tǒng)等多種城市功能。

具有完整街區(qū)的特征，是建筑群向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化方向發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)，HOPSCA通過(guò)街區(qū)的作用實(shí)現(xiàn)與外部城市空間的有機(jī)融合，有效的交通系統(tǒng)成為多功能的城市功能中心，延伸城市的空間價(jià)值。

價(jià)值體現(xiàn)

HOPSCA將為城市帶來(lái)巨大的附加值

現(xiàn)代城市中心區(qū)結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，取得良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。這種開(kāi)發(fā)建設(shè)需要在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中相互配合、協(xié)調(diào)發(fā)展。 HOPSCA已成為這種城市發(fā)展背景下卓有成效的發(fā)展模式。

一個(gè)成功的HOPSCA項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)將為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的社會(huì)價(jià)值和巨大的品牌價(jià)值。隨著城市的不斷發(fā)展，其房產(chǎn)本身也具有升值潛力。

無(wú)論是商業(yè)合并還是資源聚合的性質(zhì)，HOPSCA對(duì)城市的影響都不能簡(jiǎn)單地視為房地產(chǎn)模式。

HOPSCA是一個(gè)整合城市各種資源的強(qiáng)大磁場(chǎng)；它也是一個(gè)開(kāi)放的交流中心，不斷與城市交換自身的資源；也是一個(gè)核心，影響甚至帶動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展。這就是HOPSCA獨(dú)特的城市精神——“融合、交流、影響”。 “資源共生、聚集、增值”的房地產(chǎn)新模式

HOPSCA代表了一種新的生活方式

綜合體六大業(yè)態(tài)整合商業(yè)資源、辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、住宅資源。每種業(yè)態(tài)既相對(duì)獨(dú)立，又相互影響、相互補(bǔ)充。

綜合購(gòu)物中心不僅能夠滿(mǎn)足人們生活各方面的需求，業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)和依賴(lài)也體現(xiàn)了綜合購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的科學(xué)性和聯(lián)動(dòng)性。

例如：住宅與商業(yè)的配套互動(dòng)，住宅與寫(xiě)字樓、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的配套互動(dòng)等，讓人們?cè)诩议T(mén)口工作、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑，享受繁華便捷的城市生活。

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購(gòu)物中心

Shoppingmall的定義是：“以大型零售業(yè)為主體，眾多專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的集合體”。

MALL的全稱(chēng)是Shoppingmall，國(guó)內(nèi)一般音譯為“摩爾”或“購(gòu)物中心”。意為超大型購(gòu)物中心，是一種新興的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國(guó)家也稱(chēng)其為Shopping Center，即“購(gòu)物中心”。

真正意義上的購(gòu)物中心一般包括各大百貨公司、大型超市、專(zhuān)賣(mài)店、美食廣場(chǎng)、快餐店、高檔餐廳、電影院、影視精品廊、溜冰場(chǎng)、大柵欄茶館、酒吧、游泳池、主題公園等等。還有一個(gè)停車(chē)場(chǎng)。

如此大的購(gòu)物空間和各種娛樂(lè)設(shè)施，即使可以花上一整天的時(shí)間購(gòu)物，最適合消費(fèi)者全家出游。購(gòu)物中心實(shí)際上是一個(gè)小社區(qū)。

這個(gè)公共空間為人們提供了吃、喝、玩、玩的一站式服務(wù)，而在建筑的庇護(hù)下，人們無(wú)論天氣如何都可以購(gòu)物、玩耍、放松或聚會(huì)。

特征

比較流行的觀點(diǎn)是Shoppingmall有以下兩個(gè)特點(diǎn)：

一是大：面積大、公共空間大、停車(chē)場(chǎng)大、建筑規(guī)模大。由多家主力店、眾多專(zhuān)業(yè)店和商業(yè)走廊組成一個(gè)封閉的商業(yè)綜合體。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，只有規(guī)模大于10萬(wàn)平方米、業(yè)務(wù)復(fù)雜程度較高的才能稱(chēng)為購(gòu)物中心。

二是綜合性：功能齊全，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游乃至金融、文化功能于一體，提供全方位服務(wù)。

這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金、管理、招商等方面提出了很高的要求。

Shoppingmall和百貨商店最大的區(qū)別在于Shoppingmall經(jīng)營(yíng)多種業(yè)務(wù)，而百貨商店經(jīng)營(yíng)多種品牌。一個(gè)完整意義上的購(gòu)物中心必須擁有多種不同業(yè)態(tài)的主力店。

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布洛克街

BLOCK STREET，國(guó)內(nèi)稱(chēng)為“街區(qū)模塊街區(qū)”，是一種發(fā)揮各單元“通道”功能，構(gòu)成“公共生活空間”，并提供“建筑背景”和“建筑背景”的街區(qū)形式。各單位的發(fā)展。 “愿景”也為開(kāi)發(fā)者提供了最重要的商業(yè)和人文“生活語(yǔ)境”。

“區(qū)塊模塊化”應(yīng)包括兩個(gè)指標(biāo)：一是硬件。在項(xiàng)目的建筑空間建設(shè)中，傾向于選擇時(shí)尚元素較高的社區(qū)設(shè)施。是集酒店、寫(xiě)字樓、生態(tài)公園、購(gòu)物中心等為一體，集會(huì)所、高端住宅于一體的城市綜合體；第二是軟件。

這是BLOCK STREET的核心系統(tǒng)，為居住在這個(gè)街區(qū)的人們的生活習(xí)慣和生活價(jià)值取向提供指導(dǎo)。

BLOCK STREET 根據(jù)網(wǎng)上的英文資料，Brooks Street是一種城鎮(zhèn)規(guī)劃和建筑風(fēng)格。英國(guó)也有典型案例。目前已得到有針對(duì)性的保護(hù)。它是在特定的經(jīng)濟(jì)時(shí)期產(chǎn)生的。城市景觀由郊區(qū)組成。由風(fēng)格建筑、郊區(qū)露臺(tái)、合理有序、便捷的街道等組成，城市功能包括居住、娛樂(lè)休閑、滿(mǎn)足生活的服務(wù)商業(yè)。布魯克斯小鎮(zhèn)呈現(xiàn)出以居住功能為主的和諧、便捷、舒適的繁華景象。

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奧特萊斯

OUTLETS是英文OUTLETS的中文直譯。它的英文原義是“退出、出路、退出”。在零售業(yè)中，特指由銷(xiāo)售知名品牌的過(guò)季、斷貨、斷碼產(chǎn)品的商店組成的購(gòu)物中心。因此，它也被稱(chēng)為“品牌直營(yíng)購(gòu)物中心”。

特征

奧特萊斯購(gòu)物中心一般位于城市的郊區(qū)。它們能夠吸引大量遠(yuǎn)離城市的顧客，必然有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

奧特萊斯的優(yōu)勢(shì)之一是品牌商品。網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的產(chǎn)品均為現(xiàn)貨名牌產(chǎn)品、過(guò)季產(chǎn)品、斷貨產(chǎn)品。這些全新產(chǎn)品在高端專(zhuān)賣(mài)店或商場(chǎng)下架，然后直接在奧特萊斯銷(xiāo)售。其次，還有價(jià)格。與市中心百貨商店的產(chǎn)品相比，同等產(chǎn)品的價(jià)格一般要低60%，甚至更多。

奧特萊斯的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是購(gòu)物環(huán)境。每個(gè)奧特萊斯中心都設(shè)有大型購(gòu)物區(qū)。以美國(guó)為例，奧特萊斯中心面積從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)平方米不等。每個(gè)商場(chǎng)都有自己的特色和環(huán)境，服務(wù)設(shè)計(jì)配套，交通便利。因此，這里成為人們購(gòu)物、休閑的理想場(chǎng)所。

奧特萊斯最讓人興奮的就是商品的價(jià)格。其商品能賣(mài)得這么便宜，其秘訣在于：一是運(yùn)營(yíng)成本低。奧特萊斯購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所一般遠(yuǎn)離城市，地價(jià)較低；商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)單，投資少；銷(xiāo)售方式簡(jiǎn)單，成本低。

較低的運(yùn)營(yíng)成本使運(yùn)營(yíng)商能夠盡可能降低商品價(jià)格。二是淡季名品降價(jià)吸引。某知名品牌當(dāng)季100%（正價(jià)）銷(xiāo)售，第二年半價(jià)，第三年30%折扣。

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聯(lián)排別墅

Townhouse是一棟三層獨(dú)棟聯(lián)排別墅，前后設(shè)有私人花園和車(chē)庫(kù)（停車(chē)位）。從形式上看，它確實(shí)接近聯(lián)排別墅。

Townhouse是由多棟三層以下的獨(dú)棟別墅并排組成的聯(lián)排別墅。每戶(hù)建筑面積一般為150至250平方米。每戶(hù)人家都有自己的院落，有自己的院落，有“一片天，有一片地”。大部分在50平方米左右，有的達(dá)到近100平方米。每戶(hù)都有1到2個(gè)停車(chē)位和一個(gè)地下室。

聯(lián)排別墅是介于公寓和別墅之間的一種中間形式。由于城市土地資源寶貴，公寓密度高、容積率高。形式多樣，有多層、小高層、高層、塔樓、板式、蝶式等。別墅密度低，容積率低。私家花園占地大，私密性極強(qiáng)，而且造價(jià)昂貴。這是住宅發(fā)展的最終方向。

居民是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、對(duì)生活質(zhì)量要求較高的“暴發(fā)戶(hù)”。它們是適合度假的第二居所。 Townhouse屬于城市，但不是市中心。它不僅滿(mǎn)足了人們親近自然的愿望，實(shí)現(xiàn)別墅的夢(mèng)想。交通條件也比較便利，是城市邊緣的住宅。

密度低，容積率在0.5-0.8之間?；▓@不大，但家家都有，生活質(zhì)量很高。價(jià)格也介于別墅和公寓之間，適合更多有一定購(gòu)買(mǎi)力的人群?？捎米鞯谝换虻诙∷?。主要有復(fù)式建筑（兩棟樓相連）、疊層建筑（比如A屋一層加二樓東半部；B屋三層加二樓西半部，可以上去（從庭院直達(dá)二樓入口的樓梯），排式建筑有三種類(lèi)型（三座或更多建筑并聯(lián)）。

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閣樓

如今，所謂LOFT，是指那些“由舊工廠(chǎng)或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的挑高開(kāi)放空間，內(nèi)墻隔斷很少”。這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。 LOFT的內(nèi)涵是一個(gè)高大、開(kāi)放的空間，具有流動(dòng)性、發(fā)展性、透明性、藝術(shù)性等特點(diǎn)！

loft戶(hù)型通常是小戶(hù)型，天花板較高，面積30-50平方米，層高約3.6-5.2米。雖然銷(xiāo)售額是按照一層建筑面積計(jì)算的，但實(shí)際使用面積可以達(dá)到銷(xiāo)售面積的近兩倍；高層空間變化豐富，買(mǎi)家可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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蘇豪區(qū)

SOHO，Small OfficeHome Office，多指那些專(zhuān)門(mén)的自由職業(yè)者：自由作家、平面設(shè)計(jì)師、工藝品設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、音樂(lè)創(chuàng)作者、產(chǎn)品銷(xiāo)售人員、平面設(shè)計(jì)、廣告制作、服裝設(shè)計(jì)、商業(yè)代理、期貨、網(wǎng)站等。

SOHO現(xiàn)代城是SOHO中國(guó)的第一個(gè)項(xiàng)目。它位于北京中央商務(wù)區(qū)，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心以東。項(xiàng)目總建筑面積48萬(wàn)平方米。它擁有48 家商店、283 間辦公室和1,897 套公寓。

1997年，SOHO中國(guó)預(yù)見(jiàn)到中小型企業(yè)的迅速崛起及其對(duì)混合生活和工作空間日益增長(zhǎng)的需求，首次向市場(chǎng)推出“小型辦公室、家庭辦公室”（SOHO）的概念，為業(yè)主提供靈活、多功能的空間。

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