近日，鄭州人朋友圈出現(xiàn)了兩條熱門(mén)新聞。一個(gè)是前幾天刷屏的《東有CBD，西有CCD》，另一個(gè)是前天的頭條《鄭州最新版城市總規(guī)公示》。

很多粉絲在后臺(tái)請(qǐng)小佳分析一下鄭州長(zhǎng)西湖新區(qū)CCD的未來(lái)價(jià)值。能與東區(qū)CBD相媲美嗎？

今天我們稍微休息一下，結(jié)合鄭州總體規(guī)劃和城市發(fā)展主軸線，來(lái)探討一下CBD副中心（北龍湖）、CBD、CCD、CLD的現(xiàn)狀和區(qū)域價(jià)值。

鄭州東西、南北發(fā)展軸指明了鄭州城市框架擴(kuò)張方向

1 了解鄭州市總體規(guī)劃：未來(lái)鄭州的中心在哪里？

7月19日，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010—2020年）（2017年修訂）批前公示》，全文數(shù)萬(wàn)字，已被官方媒體和自媒體發(fā)布。這里我就不詳細(xì)說(shuō)了。

外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)。從最新版《鄭州市總體規(guī)劃》中，小嘉得出了一個(gè)結(jié)論：鄭東新區(qū)CBD已加冕鄭州城市發(fā)展中心。

最新版鄭州市城市總體規(guī)劃公布，鄭州中心城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)為“一主城、一城、兩軸、多中心”。 “一主城一城”是指鄭州市主城區(qū)和鄭州航空城。

兩軸——南北向城市發(fā)展軸：沿南北向京港澳高速、中州大道-機(jī)場(chǎng)高速等軸線，形成主城區(qū)至航空城的南北向發(fā)展軸，服務(wù)作為中心城市空間拓展的主要框架；東西向城市發(fā)展軸：依托鄭-汴-羅發(fā)展帶，沿正商路-建設(shè)路-金水路-鄭開(kāi)大道、中原路-兩條軸線形成中心城東西向發(fā)展軸。東西街-正汴路，作為主城區(qū)的空間擴(kuò)展。主要骨架。

多中心：以二七廣場(chǎng)商業(yè)中心、鄭東新區(qū)CBD、鄭州東站交通樞紐中心、鄭州機(jī)場(chǎng)交通樞紐中心為核心，構(gòu)建區(qū)、市、區(qū)三級(jí)城市中心體系建。

鄭州市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖

仔細(xì)梳理不難發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃中提出的“多中心”均分布在“兩軸”上，依次連接“一主城一城”，形成大規(guī)模鄭州國(guó)家中心城市發(fā)展布局。即從點(diǎn)到線，從線到面。鄭州東西向和南北向城市發(fā)展軸線的交匯處位于鄭東新區(qū)CBD金水立交橋——號(hào)。因此，從空間布局和城市發(fā)展的角度來(lái)看，鄭州城市發(fā)展中心無(wú)疑是CBD。

事實(shí)上，除了CBD之外，鄭州近年來(lái)還涌現(xiàn)了諸如CBD副中心、CCD、CLD等多個(gè)中心XX區(qū)。雖然城市總體規(guī)劃中沒(méi)有明確的英文縮寫(xiě)，但無(wú)一例外的是，這些中心XX區(qū)都位于鄭州的東西、南北發(fā)展軸線上。

讓我們?cè)敿?xì)看看：

2CBD—— 中央商務(wù)區(qū)

鄭東新區(qū)CBD夜景

CBD，全稱Central Business District，中央商務(wù)區(qū)。位于鄭東新區(qū)，面積約3.45平方公里。

由兩組高層建筑組成，內(nèi)環(huán)建筑高80米，外環(huán)建筑高120米。是一座集商業(yè)、辦公、居住、觀光、休閑、科研等多種功能于一體的城市環(huán)形建筑群。該區(qū)域規(guī)劃包括“鄭州國(guó)際會(huì)展中心”、“河南藝術(shù)中心”和280米高的會(huì)展酒店（大玉米）等公共設(shè)施，以及如意湖等水資源。

2003年1月20日，鄭州國(guó)際會(huì)展中心奠基，鄭東新區(qū)CBD建設(shè)正式拉開(kāi)帷幕。經(jīng)過(guò)近15年的建設(shè)發(fā)展，CBD不僅依托大玉米多年保持鄭州第一的地位，而且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活服務(wù)等方面引領(lǐng)了鄭州乃至河南的發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)上，鄭東新區(qū)CBD近期連續(xù)兩年榮獲服務(wù)業(yè)“六星級(jí)”“兩區(qū)”稱號(hào)，稅收過(guò)億元的樓盤(pán)有29棟；生活方面，CBD如意湖文化廣場(chǎng)和河南藝術(shù)中心廣場(chǎng)、商務(wù)內(nèi)環(huán)等成為周邊市民休閑娛樂(lè)的最佳去處。大量年輕人夜跑、散步的聚集地，成為鄭州當(dāng)之無(wú)愧的前沿時(shí)尚生活坐標(biāo)。

可以說(shuō)，CBD的發(fā)展是有目共睹的。事實(shí)上，靠鐵路發(fā)家的鄭州，早已將發(fā)展中心從火車站、二七廣場(chǎng)一帶搬到了紫荊山，再?gòu)淖锨G山搬到了CBD。從剛剛公布的最新版《鄭州市總體規(guī)劃》來(lái)看，鄭州東西、南北兩條發(fā)展軸的確定，從規(guī)劃層面證實(shí)了鄭州CBD發(fā)展中心的地位。

但這個(gè)發(fā)展中心更多的是空間位置上的中心，并不意味著區(qū)域價(jià)值是第一位的。

3CBD副中心—— 龍湖金融中心

CBD副中心效果圖

10多年前，CBD副中心位于鄭州東北角，幾乎無(wú)人知曉。 2015年以來(lái)，北龍湖地區(qū)的一個(gè)又一個(gè)“地王”引爆了鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓鄭州人為之瘋狂、癡迷。北龍湖片區(qū)為何能崛起為“地王”，與CBD副中心的定位密切相關(guān)。

CBD副中心位于鄭東新區(qū)龍湖中部，沿鄭州南北城市發(fā)展軸中州大道，面積約1.07平方公里。是以金融、辦公、商業(yè)、旅游為核心的金融集聚區(qū)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)與CBD區(qū)相同，有內(nèi)環(huán)和外環(huán)。目前規(guī)劃建設(shè)6家五星級(jí)酒店、42座摩天大樓、七維交通、30萬(wàn)平方米湖濱商業(yè)、中式庭院元素景觀、5.6平方公里美麗湖面。 CBD副中心與CBD通過(guò)3.7公里長(zhǎng)的人工運(yùn)河連接，形成象征吉祥的“如意”。

雖然被稱為CBD副中心，但它是CBD的升級(jí)版。 CBD副中心的定位是布局最有實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)、發(fā)展最高端的金融業(yè)態(tài)、最優(yōu)越的基礎(chǔ)配套。目前，CBD副中心大部分寫(xiě)字樓已被國(guó)際國(guó)內(nèi)知名金融機(jī)構(gòu)和世界500強(qiáng)企業(yè)預(yù)訂作為河南總部。

金融是經(jīng)濟(jì)的血脈，是最高端的業(yè)態(tài)。截至目前，CBD副中心仍在建設(shè)中?？梢灶A(yù)見(jiàn)，建成后的CBD副中心未來(lái)將取代CBD，成為鄭州市、河南省乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的金融中心。

因此，CBD副中心當(dāng)之無(wú)愧地成為鄭州第一價(jià)值中心。

4CCD——長(zhǎng)溪湖新區(qū)核心區(qū)

長(zhǎng)溪湖新區(qū)效果圖

CCD的全稱是Central Culture District，是中央文化區(qū)的縮寫(xiě)。鄭州中央文化區(qū)面積約1.53平方公里，位于東西發(fā)展軸上。具體四個(gè)區(qū)域?yàn)槟纤闭{(diào)干渠以南、隴海路以北、凱旋路以西、西四環(huán)以東。集奧體中心、文化博物館、藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心、現(xiàn)代傳媒中心“四個(gè)中心”為一體，致力于發(fā)展成為鄭州城市公共文化符號(hào)的集中供給區(qū)和文化服務(wù)。

10多年前，河南舉全省之力開(kāi)發(fā)鄭東新區(qū)，使得鄭州的城市框架一次次向東延伸，城市發(fā)展中心也東移。近年來(lái)，為平衡城市東西部框架，鄭州提出建設(shè)長(zhǎng)溪湖新區(qū)，打造“四個(gè)中心”。 “中央文化區(qū)”的概念近日也首次由鄭州市委宣傳部官方賬號(hào)提出，進(jìn)入鄭州民眾視野。

按照官方說(shuō)法，“東有CBD，西有CCD”。中央文化區(qū)未來(lái)的定位不低。根據(jù)規(guī)劃愿景，中央文化區(qū)將建設(shè)成為鄭州市市級(jí)行政文化中心。所以，小嘉從來(lái)不懷疑官方的愿景和區(qū)域定位。

但如果中央文化區(qū)沒(méi)有高端商業(yè)業(yè)態(tài)，無(wú)法吸引更廣泛的優(yōu)質(zhì)人群就業(yè)落戶，更不用說(shuō)與CBD副中心相比，就會(huì)存在問(wèn)題看看它是否可以與CBD相媲美。

因此，中央文化區(qū)不能僅僅定位為鄭州西部原住民的CCD，而必須成為全體鄭州人乃至河南人的中央文化區(qū)。說(shuō)到這里，我們先休息一下，分別分析一下鄭州長(zhǎng)西湖新區(qū)的CCD和上都?xì)v史文化新區(qū)的CCD。哪一個(gè)能真正成為鄭州的中央文化區(qū)？

5CLD—— 濱河國(guó)際新城

濱河國(guó)際新城效果圖

CLD 代表中央生活區(qū)、中央休閑區(qū)。事實(shí)上，CLD并不是城市規(guī)劃中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，城市總體規(guī)劃中也沒(méi)有相關(guān)概念。它是中國(guó)房地產(chǎn)商為了推銷高端住宅區(qū)而專門(mén)創(chuàng)造的一個(gè)術(shù)語(yǔ)，是“偽”城市規(guī)劃學(xué)科中的一個(gè)定義。不過(guò)，鄭州CLD未來(lái)的區(qū)域價(jià)值仍值得期待。

鄭州CLD總面積約10.47平方公里。位于鄭州東南部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)濱河國(guó)際新城，潮河南岸，107輔路以東，經(jīng)南十五路與經(jīng)南十四路之間。四港連連路北側(cè)、西側(cè)。 CLD的建設(shè)和發(fā)展主要依托鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和中建七局。通過(guò)政企合作，雙方已投資108億元人民幣，用于濱河國(guó)際新城范圍內(nèi)土地整理投資項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā)。

在小佳看來(lái)，CLD處于一個(gè)獨(dú)特的地位。鄭州中心城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)為“一主城、一城、兩軸、多中心”。 CLD位于南北發(fā)展軸上，也是“一主城一城”的中間位置?？梢哉f(shuō)，CLD是鄭州主城區(qū)與鄭州航空城連接的戰(zhàn)略支點(diǎn)，也是一主城一城一體化的橋頭堡。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直是嗅覺(jué)最靈敏的群體。去年，上榜“地王”的除了CBD副中心外，就是經(jīng)開(kāi)區(qū)，其中CLD位居榜首。此外，受益于鄭東新區(qū)的輻射，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)吸引了大批東區(qū)白領(lǐng)，區(qū)域內(nèi)雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為其提供了強(qiáng)有力的資金支持。

因此，表面上看，CLD屬于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，但實(shí)際上，濱河國(guó)際新城的發(fā)展關(guān)系到鄭州“一主一城”的整體整合。隨著鄭州航空城建設(shè)逐步推進(jìn)，未來(lái)CLD的區(qū)域價(jià)值將更加凸顯。

6中央政區(qū)重生懸念

省行政文化中心位于紫荊山附近

中央行政區(qū)是北京國(guó)際城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)針對(duì)首都發(fā)展提出的倡議。有人將中央行政區(qū)譯為中央行政區(qū)，簡(jiǎn)稱CAD。小九認(rèn)為，將這一理念應(yīng)用到鄭州是一個(gè)不錯(cuò)的主意。

在剛剛公布的最新版鄭州市總體規(guī)劃中，省級(jí)行政文化中心的定位再次出現(xiàn)在紫荊山附近。這一細(xì)節(jié)似乎給省級(jí)行政文化中心東移又蒙上了一層陰影。

根據(jù)2014年公布的白沙集團(tuán)規(guī)劃，白沙集團(tuán)將打造以省級(jí)行政服務(wù)區(qū)、公共文化活動(dòng)示范區(qū)、高端商務(wù)區(qū)為主要功能的生態(tài)智慧省級(jí)公共服務(wù)核心區(qū)；而鄭州此次公布的最新版城市總體規(guī)劃并未提及此事，省級(jí)行政文化中心的定位又重新出現(xiàn)在紫荊山附近。

不過(guò)，2016年公布的最新版白沙集團(tuán)規(guī)劃提出，根據(jù)生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)的功能定位，主要是公共文化服務(wù)示范區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、高端服務(wù)區(qū)等。商務(wù)基地，將實(shí)現(xiàn)從“職業(yè)教育園區(qū)”向“生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

兩種表情和寥寥數(shù)語(yǔ)的區(qū)別，讓白沙中央文化區(qū)的皇冠變得簡(jiǎn)單又撲朔迷離。因此，在肖佳看來(lái)，截至目前，鄭州省中央政務(wù)區(qū)是否東移仍是一個(gè)懸念。

最后我想強(qiáng)調(diào)的是，《規(guī)劃》明確提出，南北城市發(fā)展軸和東西向城市發(fā)展軸是主城區(qū)空間拓展的主要框架。遵循“兩軸”，絕對(duì)不會(huì)出錯(cuò)！

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