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穆恩

本次的城市考察行程推薦前往另一個(gè)直轄市天津。這次的作者依然是之前帶來(lái)過(guò)北京市調(diào)查的Moune。穆恩憑借對(duì)商業(yè)的熱情，為帝都的“鄰居”天津進(jìn)行了商業(yè)布局。他已經(jīng)明白了這一點(diǎn)，跟著他去看看現(xiàn)在天津的商業(yè)發(fā)展情況也是不錯(cuò)的。

往期回顧：

成都商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年2月版

西安商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年2月版

深圳商業(yè)項(xiàng)目城市考察行程建議| 2019年3月版

重慶商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年3月版

武漢商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年3月版

鄭州商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年3月版

北京商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年4月版

杭州商業(yè)項(xiàng)目城市考察行程建議| 2019年4月版

南京商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年4月版

廣州商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年4月版

長(zhǎng)沙商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查行程建議| 2019年5月版

蘇州商業(yè)項(xiàng)目行程建議| 2019年4月版

通過(guò)CRR

[1]

天津是四個(gè)直轄市之一，國(guó)家中心城市和沿海開(kāi)放城市。

這座因水運(yùn)而興起的城市，有著自己清晰的建城歷史：1404年12月23日，明成祖正式下旨建城，并命名為“天津”，意為“天津”?；实郏拭两?。

由于與“皇都”的非同尋常的關(guān)系，以及1860年開(kāi)辦通商口岸，天津一直是北方工商業(yè)、金融貿(mào)易的中心城市。

數(shù)百年的折衷主義賦予了天津城市文化多元的性格，商業(yè)亦是如此。本地企業(yè)代表包括成立于1926年的中原集團(tuán)、始建于1928年至今仍在營(yíng)業(yè)的老牌百貨公司——天津勸業(yè)場(chǎng)、天津高端百貨品牌友誼購(gòu)物中心（天津益商集團(tuán)）等。

與此同時(shí)，日本永旺、伊勢(shì)丹，新加坡嘉里建設(shè)、凱德商用，印尼力寶集團(tuán)，菲律賓SM，中國(guó)香港恒隆地產(chǎn)，以及華潤(rùn)、中糧、海信等企業(yè)內(nèi)地則選擇落戶天津。增添了城市的商業(yè)氛圍。

天津市重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分布圖|制圖師瓊斯

[2]

目前，天津城市空間結(jié)構(gòu)為“兩城兩港”。 “雙城”是指天津中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)，“雙港”是指天津港和天津南港。

正如長(zhǎng)江之于武漢、湘江之于長(zhǎng)沙一樣，天津的城市版圖與穿城而過(guò)的海河有著密切的聯(lián)系。無(wú)論是魏朝時(shí)期的天津舊城，還是1860年后許多國(guó)家設(shè)立的租界，都建在沿海河流兩岸，成為近代天津的中心城區(qū)。

1984年創(chuàng)建的天津技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（泰達(dá)，以“泰達(dá)”命名）和在此基礎(chǔ)上建設(shè)的濱海新區(qū)是新建城區(qū)，也是現(xiàn)代天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主陣地。天津重大商業(yè)項(xiàng)目主要集中在這兩個(gè)區(qū)域。

天津是中國(guó)第二個(gè)擁有軌道交通的城市。它先于上海和廣州開(kāi)業(yè)。目前，運(yùn)營(yíng)地鐵線路6條，連接中心城及外圍四區(qū)與濱海新區(qū)。

由于天津幅員遼闊，此次檢查將主要集中在中心城區(qū)、濱海新區(qū)以及靠近地鐵的商業(yè)項(xiàng)目。對(duì)于遺漏或未收錄的商業(yè)項(xiàng)目，請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)私信我們，我們將收錄在《天津城市調(diào)查》第二部分中。

最新天津地鐵地圖|由地鐵人

[3]

以下為天津市區(qū)考察1至3天的建議行程（括號(hào)內(nèi)為備選方案）：

天津購(gòu)物中心城市考察一日游

行程建議：

小白樓商圈+和平路商圈+南開(kāi)大悅城

詳細(xì)安排：

海信廣場(chǎng)+（凱德廣場(chǎng)）+（天津世紀(jì)城）+和平大悅城+伊勢(shì)丹+（羅賓百貨）+（勸業(yè)場(chǎng)）+66廣場(chǎng)+天河城+南開(kāi)大悅城

總里程：8公里

行程介紹：

如果你只有1天的時(shí)間游覽天津，我建議你的具體行程是2個(gè)商圈+1個(gè)個(gè)體商業(yè)項(xiàng)目。

從天津城市地標(biāo)小白大廈出發(fā)，我們先來(lái)看看天津高端購(gòu)物中心的代表項(xiàng)目————海信廣場(chǎng)。這是海信進(jìn)入其商業(yè)版圖的第二座城市。與青島首店一樣，引進(jìn)了多個(gè)國(guó)際知名品牌。最近的調(diào)整是二樓增加了Off-White等潮流品牌。后退的中庭是其亮點(diǎn)。

之后可前往小白樓另一側(cè)的凱德天津國(guó)際購(gòu)物中心，然后沿南京路前往天津中心城核心商圈濱江路——號(hào)。

南京路與濱江路交叉口有多個(gè)大大小小的商業(yè)項(xiàng)目：

其中有和記黃埔旗下的天津世紀(jì)城和全國(guó)首個(gè)輕資產(chǎn)大悅城項(xiàng)目——和平大悅城。這里以市場(chǎng)為導(dǎo)向的購(gòu)物體驗(yàn)是一大亮點(diǎn)；

大悅城西側(cè)是天津國(guó)際購(gòu)物中心，也是美美天津百貨的原址；

大悅城北面是——伊勢(shì)丹，這是一家日本老牌百貨公司，開(kāi)業(yè)26年，人氣不減；

伊勢(shì)丹隔壁的羅賓百貨是印尼力寶集團(tuán)的子公司，已經(jīng)開(kāi)業(yè)12年了。不久前，喜茶天津第二家店開(kāi)業(yè)。

顧名思義，沿著濱江路一直走到海河邊。也見(jiàn)證了天津商業(yè)的歷史變遷。 M Plaza購(gòu)物中心與前面提到的伊勢(shì)丹和羅賓是同一家業(yè)主。其前身是日本百貨巨頭伊藤錦興建的天津伊藤錦百貨，而建造久光、崇光百貨的利福國(guó)際則以首家以集團(tuán)命名的購(gòu)物中心——生活廣場(chǎng)命名。現(xiàn)在項(xiàng)目為業(yè)主自營(yíng)，生意平平。

經(jīng)過(guò)濱江商業(yè)大廈、中原百貨等一系列老牌百貨店后，就能看到天津最古老的百貨店————天津勸業(yè)場(chǎng)。老百貨店還保留著幾十年前的裝修風(fēng)格。勸業(yè)場(chǎng)對(duì)面就是——天津廣場(chǎng)66號(hào)，是恒隆地產(chǎn)在中國(guó)的代表作。

整個(gè)66廣場(chǎng)由浙江興業(yè)銀行舊址（目前正在改造為星巴克臻選旗艦店）和新建的購(gòu)物中心組成。開(kāi)業(yè)伊始，就引進(jìn)了天津第一家Apple Store和中國(guó)第四家Abercrombie Fitch專賣店。開(kāi)業(yè)以來(lái)，天津恒隆的經(jīng)營(yíng)情況并不理想，但在這座商場(chǎng)里還是能看到很多設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。

作為濱江路商圈的最后一站，天津天河城是最新加入這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的顛覆者。

天津天河城是天河城集團(tuán)在廣州以外的第一個(gè)項(xiàng)目。擁有地鐵之上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，9層商務(wù)樓層面積大，成為天津商場(chǎng)新熱點(diǎn)。

一日行程在天津南開(kāi)大悅城結(jié)束，這里是天津老城區(qū)最大的購(gòu)物中心。除了七鵝公社、五號(hào)車庫(kù)主題區(qū)以及強(qiáng)大的招商資源優(yōu)勢(shì)外，上百個(gè)品牌的進(jìn)駐也是其成功之處之一。在。

天津商場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查二日游

行程建議：

Day1: 和平路商圈+小白樓商圈+天津嘉利匯

Day2: 西北角商圈+南開(kāi)大悅城+魯能城+天津萬(wàn)象城

總里程：20公里

第1:天

海信廣場(chǎng)-(凱德廣場(chǎng)、天津世紀(jì)都會(huì))-和平大悅城-伊勢(shì)丹-天河城-66廣場(chǎng)-(勸業(yè)場(chǎng)、羅賓百貨)-嘉利匯

第2:天

(水游城)-L+Mall-(富力廣場(chǎng))-南開(kāi)大悅城-魯能城購(gòu)物中心-(時(shí)代奧城)-天津萬(wàn)象城

第一天的行程與一日考察項(xiàng)目類似，但順序有所調(diào)整。從和平路商圈出發(fā)，經(jīng)過(guò)小白樓商圈，最終到達(dá)海河對(duì)岸的嘉利匯。是天津嘉里中心的配套業(yè)態(tài)，也是小而精的代表性購(gòu)物中心之一。

第二天，我們將從西北角商圈出發(fā)。這里有以水為元素的老字號(hào)購(gòu)物中心水游城，也有陸家嘴地產(chǎn)首次進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)設(shè)全國(guó)首家L+Mall。我個(gè)人認(rèn)為最突出的部分是地下一層，它與地鐵站、辦公區(qū)以及整個(gè)購(gòu)物中心相互連通。

路口另一側(cè)的富力廣場(chǎng)是社區(qū)型小商場(chǎng)的代表。可以快速游覽了解一下，然后南下考察南開(kāi)大悅城，再去魯能城這個(gè)剛剛開(kāi)業(yè)的又一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

魯能集團(tuán)在天塔大廈附近建設(shè)了集甲級(jí)寫字樓、康萊德酒店、住宅、購(gòu)物中心于一體的綜合項(xiàng)目。魯能城購(gòu)物中心連接寫字樓和酒店區(qū)。地下一層主題街區(qū)“電能小鎮(zhèn)”，凸顯魯能支柱產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也打造出獨(dú)特的蒸汽風(fēng)格。

逛完魯能城購(gòu)物中心，可以前往附近的露天街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)代奧城。這里的第三家星巴克店是北方第一家星巴克社區(qū)店。喜歡星巴克的朋友一定要來(lái)這里打卡。

今天考察的最后一站是剛剛更名的天津萬(wàn)象城（原銀河國(guó)際購(gòu)物中心）。是天津最早的全顧客購(gòu)物中心，也是文化中心區(qū)的代表性商業(yè)項(xiàng)目。

天津商場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查3日游

行程建議：

Day1: 和平路商圈+小白樓商圈+天津嘉利匯

Day2: 西北角商圈+南開(kāi)大悅城+魯能城+天津萬(wàn)象城

Day3: 河?xùn)|萬(wàn)達(dá)商圈+SM濱海城市廣場(chǎng)+泰達(dá)MSD商圈+會(huì)展中心商圈

總里程：視個(gè)人情況而定

Day3行程介紹：（海洋未來(lái)廣場(chǎng)）——天津愛(ài)琴?！ê?xùn)|萬(wàn)達(dá)）——SM天津?yàn)I海城市廣場(chǎng)——濱海伊勢(shì)丹——濱海綠世界——濱海永旺夢(mèng)樂(lè)城——（泰達(dá)時(shí)尚購(gòu)物中心）

如果是3天的行程，是時(shí)候了解一下個(gè)別社區(qū)商場(chǎng)和濱海新區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況了。因此，這一天的行程將從天津市中心城區(qū)一路向東，經(jīng)過(guò)河?xùn)|區(qū)、東麗區(qū)，到達(dá)濱海新區(qū)。

目前，雖然只有一條地鐵深入濱海新區(qū)腹地，但到達(dá)購(gòu)物中心的途徑卻十分有限。但不久的將來(lái)，將有兩條以上地鐵線路通往濱海新區(qū)，交通將發(fā)生較大變化。

向東的第一站是遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，離天津站很近。開(kāi)業(yè)五年以來(lái)，廣受好評(píng)。繼續(xù)向東進(jìn)入河?xùn)|萬(wàn)達(dá)商務(wù)區(qū)，這里必看的項(xiàng)目就是天津愛(ài)琴海。與馬路對(duì)面的萬(wàn)達(dá)相比，這里的內(nèi)飾和商業(yè)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)質(zhì)。

接下來(lái)我們進(jìn)入東麗的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，這里有一個(gè)較大的社區(qū)購(gòu)物中心——SM濱海國(guó)際廣場(chǎng)。因?yàn)檫@個(gè)商場(chǎng)實(shí)在太大了，和廈門店一樣，分為多個(gè)購(gòu)物區(qū)，對(duì)應(yīng)中國(guó)的五行：金、木、水、火。

終于來(lái)到濱海新區(qū)，第一站自然是泰達(dá)MSD，它是泰達(dá)現(xiàn)代服務(wù)區(qū)的簡(jiǎn)稱。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是濱海的中心邊界。由百貨公司伊勢(shì)丹瑪麗娜店和中型購(gòu)物中心泰達(dá)綠世界組成。不久，天津K11也將入駐，進(jìn)一步提升MSD的商業(yè)價(jià)值。

最后，如果你對(duì)日本的社區(qū)購(gòu)物中心有濃厚的興趣，可以去逛逛與地鐵相連的泰達(dá)永旺購(gòu)物中心。這是永旺在天津布局的三個(gè)購(gòu)物中心之一。集合了永旺超市、永旺莫莉幻想、日本NITORI家居、優(yōu)衣庫(kù)等一大批餐飲、服裝品牌。如果你想逛逛日本的購(gòu)物中心，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)這個(gè)地方。

最后，如果有時(shí)間，還可以去不遠(yuǎn)處的泰達(dá)時(shí)尚購(gòu)物中心。

【復(fù)活節(jié)彩蛋1個(gè)】

如果還有時(shí)間，位于京津交界處的武清佛羅倫薩小鎮(zhèn)也是值得一去的奧特萊斯。這里有很多國(guó)際品牌直銷店，還有全國(guó)唯一的AF Hollister直銷店。每到周末，這里總是人頭攢動(dòng)。

毗鄰佛羅倫薩小鎮(zhèn)的武清威尼斯城更像是前者的延伸業(yè)務(wù)。由成功打造上海新天地的瑞源地產(chǎn)打造，也是一座小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心，擁有多個(gè)餐飲品牌。

[4]

和往常一樣，我們準(zhǔn)備了一份項(xiàng)目參考清單，讓您自由安排您的城市考察行程：

|靈魂互動(dòng)|

- 結(jié)束-

獨(dú)特視角|犀利的表情|客觀審查

商業(yè)地產(chǎn)零售研究（CRR）是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)和實(shí)體零售的垂直自媒體。三年多來(lái)，CRR用其獨(dú)特的行業(yè)視角和客觀的行業(yè)態(tài)度，在不喧嘩的情況下記錄和分析商業(yè)地產(chǎn)和實(shí)體零售行業(yè)的重大新聞、熱點(diǎn)趨勢(shì)和行業(yè)事件，并發(fā)表來(lái)自第三方的專業(yè)意見(jiàn)——當(dāng)事人視角，反映行業(yè)真實(shí)發(fā)展趨勢(shì)。目前，中車已在北京、上海、成都、杭州、西安、重慶等地設(shè)立城市合作站，更多城市合作伙伴正在招募中。如需了解詳情，請(qǐng)發(fā)送電子郵件至[email protected]。