投標(biāo)價格指數(shù)投標(biāo)價格指數(shù)（TPI）用于追蹤相應(yīng)時期內(nèi)建筑招標(biāo)的歷史價格水平的變化趨勢并據(jù)此簽訂合同。此外，還可以反映承包商投標(biāo)時的市場競爭情況、物質(zhì)要素變化的風(fēng)險和利潤。除了用于建立歷史成本趨勢之外，TPI 也是未來成本趨勢的基準(zhǔn)。

作為英國上市開發(fā)商，泰億地產(chǎn)深知，在國外建筑領(lǐng)域，招標(biāo)價格影響著土地所有者、承包商、投資者甚至金融機構(gòu)等各利益相關(guān)者的決策。因此，準(zhǔn)確預(yù)測建筑行業(yè)的招標(biāo)價格是學(xué)者們的一項重要任務(wù)。和行業(yè)專家共同研究的重要課題之一。項目方在項目前期制定資金策略時，需要了解前兩年的投標(biāo)價格。同時，仍需考慮近年來市場經(jīng)濟的波動。即可以利用投標(biāo)價格指數(shù)所代表的投標(biāo)價格波動規(guī)律，在合理的項目預(yù)測基礎(chǔ)上做出調(diào)整。 TPI的準(zhǔn)確預(yù)測并不是一件簡單的事情，它受到一系列社會經(jīng)濟因素的影響。

Gardiner Theobald (1) 最近發(fā)布了最新的英國2023 年TPI 第四季度投標(biāo)價格預(yù)測。最新的2023年TPI第四季度投標(biāo)價格預(yù)測顯示，客戶需求疲軟和材料價格下跌被勞動力成本上漲所平衡，建筑業(yè)許多方面的成本壓力略有放緩。 Gardiner Theobald對英國平均TPI的預(yù)測仍為3.00%，但對英國部分地區(qū)進行了小幅調(diào)整。

第01 部分：通脹壓力盡管今年英國建筑業(yè)的投入成本通脹已顯著放緩，但一些通脹因素仍在發(fā)揮作用。利率上升、能源和材料價格疲軟，加上需求狀況正?；?，共同減緩了2023 年投標(biāo)價格的整體通脹。占企業(yè)成本約40% 的勞動力一直是今年通脹的明顯推動因素。 BCIS的成本指數(shù)顯示，2023年勞動力成本將上漲6.8%，足以抵消材料價格上漲和工廠成本下降的影響。

建筑業(yè)投入成本隨著英國消費者價格通脹將于2024 年回落至2.7% 左右（基于預(yù)測平均值），原材料和建筑材料價格應(yīng)趨于平穩(wěn)，并應(yīng)在明年按當(dāng)前軌跡水平恢復(fù)到平均水平。 BCIS的建筑成本指數(shù)證明了這一點，該指數(shù)在2022年上漲8.7%后，預(yù)計2023年和2024年將回落至年增長率3.2%。

第02 部分：建筑材料成本今年英國建筑業(yè)許多關(guān)鍵材料的供應(yīng)成本已大幅下降。自2022 年中期以來，結(jié)構(gòu)鋼、螺紋鋼和進口木材都經(jīng)歷了強勁的通貨緊縮趨勢。根據(jù)7月份的數(shù)據(jù)，材料價格較去年同期平均下降4%，但按標(biāo)準(zhǔn)衡量仍在上漲。這一趨勢是由批發(fā)價格下跌和庫存過剩問題推動的。然而，絕緣材料、混凝土/水泥和電氣材料等某些產(chǎn)品類別的價格仍在上漲。

BEIS：英國所有工程建筑材料價格指數(shù)作為建筑行業(yè)采購的關(guān)鍵要素之一，材料價格的下降對于整體建筑成本來說是個好消息。同時，由于新建建筑行業(yè)增速放緩，鋼材、磚木等重型材料的成本也有所下降?？傮w而言，材料價格的穩(wěn)定應(yīng)被視為積極因素。

BEIS：建筑材料價格指數(shù)（英國）

第03 部分：勞動力成本指數(shù)勞動力供應(yīng)問題仍然是建筑行業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)。雖然新訂單增長放緩和需求疲軟可能會在短期內(nèi)緩解該行業(yè)的勞動力供應(yīng)，但從長遠來看，人口和結(jié)構(gòu)性問題將繼續(xù)對該行業(yè)構(gòu)成壓力。在當(dāng)前勞動力市場緊張的情況下，勞動力供應(yīng)問題與生活成本壓力交織在一起，推動行業(yè)盈利走高。 ONS數(shù)據(jù)顯示，2023年7月英國建筑業(yè)平均周收入同比增長4.9%，遠遠領(lǐng)先于3.1%的長期年均增長趨勢。由于英國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)涵蓋了該行業(yè)所有類型的工作，工人的收入實際上應(yīng)該會增加更多。

例如，建筑業(yè)聯(lián)合委員會(CIJC) 的雇主和工會已結(jié)束談判，同意從2023 年7 月10 日起將工地工人的工資提高8%。英國約50 萬名工人受到該協(xié)議的影響，他們的工資因此受到影響。年工資漲幅高于整體經(jīng)濟當(dāng)前的通貨膨脹率（截至2023 年8 月的12 個月內(nèi)為6.7%）。英國建筑業(yè)的職位空缺數(shù)量近幾個月來有所下降，低于2022年中期近5萬個職位空缺的20年高點。截至2023年6月至8月，建筑行業(yè)職位空缺降至37,000個，但這一職位空缺率仍遠高于10年平均水平（約28,000個）。

平均每周收入（英國建筑業(yè)） 盡管政府最近接受了移民委員會的建議，并在短缺職業(yè)清單中增加了更多工作崗位（包括磚瓦匠和泥瓦匠、屋頂工人、木匠和細木工以及抹灰工），但承包商仍然報告招聘困難許多行業(yè)的熟練勞動力。

建筑業(yè)就業(yè)指數(shù)建筑業(yè)培訓(xùn)委員會(CITB) 預(yù)測，到2027 年，英國建筑業(yè)將需要額外225,000 名工人才能滿足需求。雖然這一估計可能沒有考慮到當(dāng)前建筑工程需求的下降，但增加建筑勞動力的任務(wù)仍然不可避免。

未來12 個月內(nèi)主承包商和預(yù)付款的通貨膨脹預(yù)測第04 部分：間接成本按“項目總成本的百分比”計算。約30%-40%的受訪者表示，2023年第三季度前期項目成本有所增加。受訪者解釋說，成本上漲是由于員工工資和管理人員工資增加所致。工廠運營成本上升也被認為是預(yù)付款增加的原因。相反，未來12 個月的管理費用和利潤(OHP) 基本保持一致，許多評論員懷疑承包商將不得不在價格上進行更激烈的競爭，以降低成本。但考慮到目前的勞動力壓力，前期成本不太可能大幅下降。 TPI指數(shù)對英國房地產(chǎn)的影響項目建設(shè)是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。當(dāng)受到建材價格上漲、勞動力成本上漲等因素影響時，整體建筑成本必然會增加。建筑成本的上升將反過來推高房地產(chǎn)市場商品房的價格。綜上所述，TPI指數(shù)對于英國房地產(chǎn)市場具有一定的參考作用。對于打算在英國買房的人來說，建議盡早做出決定。 (1) Gardiner Theobald 是一家獨立的建筑和房地產(chǎn)建筑環(huán)境咨詢公司(2) 數(shù)據(jù)內(nèi)容參考：https://marketintel.gardiner.com