在上一篇文章中，我們用一個(gè)案例來說明，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)于住宅樓私人區(qū)域火災(zāi)一般不承擔(dān)責(zé)任。如果未履行消防安全責(zé)任，將承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任（詳情：如果小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)損失誰(shuí)來賠償？），今天我們通過典型案例再次提醒小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法全面履行消防安全責(zé)任。

警示案例

一名年輕鄰居因走廊堆放雜物引發(fā)火災(zāi)而被燒傷。法院最終判決雜物堆放者及小區(qū)物業(yè)公司賠償受害人共計(jì)633萬(wàn)元；其中，雜物堆放者賠償70%，約443萬(wàn)元，物業(yè)公司賠償受害人共計(jì)633萬(wàn)元。公司賠償30%，但需全額承擔(dān)補(bǔ)充賠償633萬(wàn)余元。

活動(dòng)回顧

王先生是北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的業(yè)主。退休后，他和妻子長(zhǎng)期在樓道里堆放廢紙殼等雜物。 2020年1月27日晚上10點(diǎn)左右，王老師在樓道里堆放的雜物燃燒，引發(fā)火災(zāi)。我的鄰居小銳當(dāng)時(shí)還不到20歲，他出去從樓梯間逃了出來?；馂?zāi)產(chǎn)生大量濃煙和熱空氣。不幸的是，小睿被撞倒并被燒傷。經(jīng)醫(yī)院診斷，小銳全身淺II燒傷30%、深I(lǐng)I燒傷5%、III燒傷15%、IV燒傷6%、全身燒傷4%，嚴(yán)重吸入性損傷，雙眼燒傷，雙眼燒傷。耳朵，雙手完全喪失功能。前臂旋轉(zhuǎn)功能完全喪失，體表傷痕累累（頭頸部除外）。

事件發(fā)生后，雙方未能就賠償問題達(dá)成一致。小銳向法院提起訴訟，要求王老師和社區(qū)物業(yè)公司共同賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、傷殘賠償金、傷殘輔具費(fèi)等共計(jì)1000萬(wàn)元以上。

法院判決

一審法院認(rèn)為：王老師在樓道內(nèi)堆放易燃物品，物業(yè)公司在日常管理中未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)這一隱患，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)時(shí)發(fā)生火災(zāi)。由于無法確認(rèn)火眾留下的人就是具體侵權(quán)人，王老師和物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小銳的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，一審法院判決王老師和物業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任，并賠償小銳醫(yī)療費(fèi)、住院伙食補(bǔ)貼、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、傷殘賠償金、假肢費(fèi)、精神損害撫慰金等。 ……，共計(jì)633萬(wàn)余元。王老師及物業(yè)公司不服，向北京市第三中級(jí)人民法院提起上訴。

庭審中，物業(yè)公司表示，曾口頭阻止王先生拾取物品，并多次張貼禁止吸煙告示，但物業(yè)公司無權(quán)清理業(yè)主堆放在公共區(qū)域的雜物。但法院認(rèn)為，根據(jù)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即糾正、消除；無法糾正或者消除的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告公安消防部門。本案中，物業(yè)管理公司未及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，未糾正或消除，未向有關(guān)部門報(bào)告。

二審法院查明：

北京市朝陽(yáng)區(qū)公安局消防支隊(duì)認(rèn)定火災(zāi)原因?yàn)橛没鸩簧?、電路故障，不能排除起火原因。因此，法院認(rèn)為，本案中可能存在留火者，且火災(zāi)是因堆放易燃物品和留火共同導(dǎo)致的。在無法確定留火人身份的情況下，法院根據(jù)王先生的過錯(cuò)程度，判決了王先生的責(zé)任。根據(jù)相應(yīng)責(zé)任，綜合評(píng)估確定王老師對(duì)本次火災(zāi)事故后果承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。二審法院認(rèn)為，一審法院判令王先生承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任的判決不當(dāng)，遂改判。

關(guān)于物業(yè)公司的責(zé)任，二審法院認(rèn)為，本案中，物業(yè)公司雖辯稱清理業(yè)主在公共走廊堆放的物品可能因權(quán)屬問題而涉及其他糾紛，但物業(yè)管理公司也曾多次與多次拾荒的業(yè)主打交道。勸說，但作為物業(yè)管理單位，其安全防護(hù)義務(wù)僅僅履行到這個(gè)程度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。對(duì)可能引發(fā)火災(zāi)的事件，必須及時(shí)監(jiān)督、消除隱患，才算履行了法定義務(wù)。否則，應(yīng)視為未履行必要的安全義務(wù)。發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)，物業(yè)管理公司必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。綜上，造成廖1身體傷害的直接責(zé)任人為王某、霍忠。但本案中物業(yè)公司未盡到安全防護(hù)義務(wù)，存在過錯(cuò)。它知道王某一家是拾荒者，而且現(xiàn)在是春節(jié)。只是對(duì)他的堆放行為進(jìn)行提醒和提醒，并沒有直接清理或上報(bào)相關(guān)部門處理。他放任廢紙板等易燃危險(xiǎn)物質(zhì)的存在，最終引發(fā)火災(zāi)，導(dǎo)致廖1受傷。由于其不是直接侵權(quán)人，因此應(yīng)對(duì)直接侵權(quán)人的侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。鑒于物業(yè)管理公司的過錯(cuò)，本院認(rèn)為物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)王某及霍忠幸存者的侵權(quán)行為承擔(dān)全部補(bǔ)充賠償責(zé)任。本案中，物業(yè)公司提起上訴，稱物業(yè)費(fèi)收取金額低，且存在大量欠費(fèi)。責(zé)令其承擔(dān)過多的責(zé)任是不公平的。二審法院認(rèn)為，物業(yè)公司的上訴理由不能用來請(qǐng)求減輕責(zé)任。據(jù)此，法院判令其承擔(dān)與其過錯(cuò)程度相稱的全額補(bǔ)充責(zé)任。只有承擔(dān)了上述責(zé)任，物業(yè)管理公司才能真正重視自己的責(zé)任，積極履行相應(yīng)的義務(wù)。

對(duì)于王某及物業(yè)公司訴稱廖1采取錯(cuò)誤逃生方式并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損害責(zé)任，二審法院認(rèn)為，火災(zāi)系王某在公共區(qū)域堆放大量垃圾所致。不能排除紙板等物品是遺留火災(zāi)引起火災(zāi)的因素。王某是直接侵權(quán)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)管理公司未履行相應(yīng)管理義務(wù)，放任廢紙板等易燃危險(xiǎn)物品存在，最終引發(fā)火災(zāi)。應(yīng)對(duì)王某的侵權(quán)行為承擔(dān)全部補(bǔ)充賠償責(zé)任。廖1的逃生手段是否適當(dāng)，并不是減輕責(zé)任人侵權(quán)責(zé)任的理由。

北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)此案作出終審判決：判決生效之日起10日內(nèi)，王老師賠償小蕊各項(xiàng)費(fèi)用70%及損失共計(jì)633萬(wàn)余元、443萬(wàn)余元。影響。 10天內(nèi)，小銳將全面負(fù)責(zé)補(bǔ)充賠償全部費(fèi)用共計(jì)633萬(wàn)余元。這意味著對(duì)于王老師無法償還的部分，物業(yè)公司將負(fù)責(zé)補(bǔ)充賠償。

相關(guān)立法：

《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》

第六條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第十二條二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為，造成同一損害，責(zé)任程度能夠確定的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任程度難以確定的，應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十七條賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者未履行安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

因第三人的行為給他人造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；管理人、主辦方未履行安全保障義務(wù)的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十二條對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反治安、環(huán)境保護(hù)、消防等有關(guān)法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施予以制止，并向有關(guān)行政部門報(bào)告，并協(xié)助處理。處理違規(guī)行為。

第一千一百九十八條【安全義務(wù)人的責(zé)任】賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛樂場(chǎng)所等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未履行安全防護(hù)義務(wù)并造成損害的給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

因第三人的行為給他人造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未履行安全保障義務(wù)的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者或者主辦者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償。

《中華人民共和國(guó)消防法》

第十八條住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)維護(hù)、管理管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施，提供消防安全防范服務(wù)。

《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》

第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同提供消防安全防范服務(wù)，維護(hù)管理管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、疏散通道、安全出口、消防車通道，及時(shí)勸阻、制止占用、堵塞、并關(guān)閉疏散通道。安全出口、消防車通道等。勸阻、制止無效的，立即向公安機(jī)關(guān)等有關(guān)主管部門報(bào)告。定期開展消防檢查和消防宣傳教育。

《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》

第十條住宅小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防安全責(zé)任：

（一）建立消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全宣傳教育；

（二）開展消防檢查，消除火災(zāi)隱患；

（三）保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

（四）保證公共消防設(shè)施、設(shè)備和消防安全標(biāo)志完好有效。

其他物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》

第十條高層住宅委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行下列消防安全責(zé)任：

（一）落實(shí)消防安全責(zé)任，制定消防安全制度，制定年度消防安全工作計(jì)劃和組織保障計(jì)劃；

（二）明確負(fù)責(zé)消防安全管理的具體部門或者人員；

（三）定期檢查、維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施、設(shè)備和消防標(biāo)志，確保其完好有效；

（四）組織開展消防檢查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；

（五）保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，制止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違法行為；撲救無效的，及時(shí)報(bào)告消防救援機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)管理部門，依法處理；

（六）監(jiān)督業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)；

（七）定期向住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人報(bào)告消防安全情況，警示消防安全風(fēng)險(xiǎn)；

（八）定期組織開展消防宣傳教育；

（九）制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練；

（十）法律、法規(guī)和合同規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。

第十五條高層民用建筑的業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和統(tǒng)一管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及明火的作業(yè)實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理，不得在有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所使用明火；因施工等特殊情況，進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)的，必須按照規(guī)定辦理動(dòng)火審批手續(xù)，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人，配備消防器材，并進(jìn)行公告在建筑物的主入口和工作現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置。作業(yè)人員必須依法持證上崗，嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，清除周圍及下方易燃易爆物品，并采取防火隔離措施。作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，消除余火。

第十六條高層民用建筑電氣設(shè)備的安裝、使用、布線、維護(hù)、檢測(cè)應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。

高層民用建筑的業(yè)主、使用人或者消防單位應(yīng)當(dāng)安排專業(yè)機(jī)構(gòu)或者電工定期對(duì)管理區(qū)域內(nèi)其管理的電氣設(shè)備和線路進(jìn)行檢查；不符合安全要求的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理、更換。

第十八條禁止在高層民用建筑內(nèi)違反國(guó)家規(guī)定生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)甲類、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)物品。

第十九條設(shè)有外墻保溫系統(tǒng)的高層民用建筑，管理單位應(yīng)當(dāng)在主入口及周邊相關(guān)顯著位置設(shè)置提醒、警示標(biāo)志，標(biāo)明外墻保溫材料的燃燒性能和防火要求。高層民用建筑外墻外保溫系統(tǒng)如有損壞、裂縫或脫落，必須及時(shí)修復(fù)。施工高層民用建筑外墻保溫系統(tǒng)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取必要的防火隔離和限制居住和使用的措施，保證建筑內(nèi)人員的安全。

禁止使用易燃、可燃材料作為高層民用建筑外墻外保溫材料。禁止在建筑物內(nèi)及周邊禁燃區(qū)域燃放煙花爆竹；禁止在外墻周圍堆放可燃物。使用阻燃外墻保溫材料或者使用基層墻體與裝飾層之間有空腔的建筑外墻保溫系統(tǒng)的高層民用建筑，禁止在其外墻用火、用電。

第二十條高層民用建筑中電纜井、管道井等垂直管井和電纜橋架應(yīng)當(dāng)逐層防火密封，管井檢查門應(yīng)當(dāng)采用防火門。

禁止占用電纜井、管道井，禁止在電纜井、管道井及其他垂直管道井內(nèi)堆放雜物。

第二十一條高層民用建筑的戶外廣告牌、室外裝飾不得使用易燃、可燃材料，不得妨礙防排煙、逃生和滅火救援，不得改變、損壞建筑立面防火結(jié)構(gòu)。

禁止在高層民用建筑外窗設(shè)置影響逃生、消防救援的障礙物。

建筑高度超過50米的高層民用建筑外墻上設(shè)置的裝飾物、廣告牌應(yīng)當(dāng)采用不燃材料，并易于拆除。

第二十二條禁止在消防車通道和消防車高架作業(yè)場(chǎng)地設(shè)置構(gòu)筑物、停車位、固定隔離樁等障礙物。

禁止在消防車通道上方和高架作業(yè)面上設(shè)置架空管道、廣告牌、裝飾物以及其他妨礙消防車作業(yè)的障礙物。

第二十六條高層民用建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)由管理單位實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班值班人員不少于2人。

消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)依法取得消防行業(yè)相應(yīng)級(jí)別的職業(yè)資格證書，熟練掌握火災(zāi)報(bào)警處理程序和要求，并檢查自動(dòng)消防設(shè)施的運(yùn)行情況及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備按照相關(guān)規(guī)定，保證其處于正常工作狀態(tài)。

消防控制室應(yīng)當(dāng)保存高層民用建筑的總平面布置圖、平面圖、消防設(shè)施系統(tǒng)圖以及控制邏輯關(guān)系的說明、建筑消防設(shè)施的維護(hù)記錄和檢查報(bào)告等資料。

第二十九條高層民用建筑應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置標(biāo)志，標(biāo)明避難層（室）的位置。

禁止占用高層民用建筑避難層（室）、避難走道或者堆放雜物，禁止鎖閉避難層（室）、避難走道出入口。

第三十條高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)在公共區(qū)域顯著位置設(shè)置滅火設(shè)備，有條件的應(yīng)當(dāng)配備自救呼吸器、逃生繩索、救援口哨、疏散手電筒等逃生疏散設(shè)施。

鼓勵(lì)高層住宅居民制定火災(zāi)疏散預(yù)案，配備必要的消防疏散設(shè)備。

第三十一條高層民用建筑的消防車通道、消防車登高作業(yè)場(chǎng)地、消防救援窗、消防救援口、消防車進(jìn)水口、室外消火栓、消防水泵接頭、常閉防火門等建筑物應(yīng)當(dāng)設(shè)有明顯的提醒、警示標(biāo)志。消防車通道、消防車高架作業(yè)場(chǎng)地、防火卷簾等地面也應(yīng)標(biāo)明禁止區(qū)域。消火栓箱和滅火器箱應(yīng)張貼使用說明。

高層民用建筑消防設(shè)施配電柜的電源開關(guān)和消防設(shè)備使用的房間內(nèi)的管道閥門應(yīng)標(biāo)有開閉狀態(tài)；對(duì)于需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封等限制措施。

第三十二條不具備獨(dú)立維護(hù)、檢查能力的高層民用建筑的業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者消防設(shè)施施工安裝企業(yè)，對(duì)建筑物的消防進(jìn)行維護(hù)、檢查。設(shè)施；如有故障或缺陷，應(yīng)立即組織修理、更換，確保完好有效。

因維修等原因需要停用建筑消防設(shè)施的，高層民用建筑管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部審批程序，制定應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)預(yù)防措施，并在建筑等顯著位置予以公告。入口。

第三十三條高層住宅消防設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)、修理、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主依照法律規(guī)定承擔(dān)；委托消防服務(wù)單位的，消防設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)服務(wù)或者消防技術(shù)服務(wù)專項(xiàng)費(fèi)用。共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用可以依法從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第三十四條高層民用建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行日常防火檢查，并填寫檢查記錄。其中，高層公共建筑內(nèi)的公眾聚集場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)至少每2小時(shí)進(jìn)行一次消防檢查。醫(yī)院、療養(yǎng)院、寄宿學(xué)校、幼兒園要做好晝夜防火檢查。高層住宅樓等高層公共建筑場(chǎng)所的消防檢查頻次可根據(jù)實(shí)際情況確定。

第三十五條高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)每月至少進(jìn)行一次消防檢查，高層公共建筑應(yīng)當(dāng)至少每半個(gè)月進(jìn)行一次消防檢查，并填寫檢查記錄。

第三十六條高層民用建筑業(yè)主、使用人以及受委托的消防服務(wù)單位在消防檢查、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以糾正。

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)無法整改的火災(zāi)隱患，要明確整改責(zé)任和期限，落實(shí)整改措施。整改期間，應(yīng)采取臨時(shí)預(yù)防措施，確保消防安全；必要時(shí)，應(yīng)暫時(shí)停止使用危險(xiǎn)部件。

第三十七條禁止在高層民用建筑的公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口等處停放電動(dòng)自行車或者充電。

鼓勵(lì)在高層住宅區(qū)建立電動(dòng)自行車集中存放、充電場(chǎng)所。電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并與高層民用建筑保持安全距離；若確需設(shè)置在高層民用建筑內(nèi)，應(yīng)與建筑其他部分進(jìn)行防火隔離。

電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)配備必要的消防設(shè)備，充電設(shè)施應(yīng)當(dāng)具有充滿電后自動(dòng)斷電的功能。

第三十八條鼓勵(lì)高層民用建筑推廣應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)和智能化技術(shù)手段，對(duì)電氣、燃?xì)庀腊踩拖涝O(shè)施運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)預(yù)警。

第四十一條高層住宅物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)每年至少對(duì)住戶進(jìn)行一次消防安全教育培訓(xùn)，并進(jìn)行疏散演練。

第四十二條高層民用建筑應(yīng)當(dāng)在各層顯著位置張貼安全疏散圖，公共區(qū)域電子顯示屏應(yīng)當(dāng)播放消防安全提示和消防安全知識(shí)。

高層住宅小區(qū)除應(yīng)當(dāng)遵守本條第一款的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置消防安全宣傳欄，提示安全用火、用電、用氣、倉(cāng)儲(chǔ)等安全問題。高層住宅單元入口處的電動(dòng)自行車等充電。常識(shí)。

第四十七條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對(duì)商業(yè)單位和個(gè)人處2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款：對(duì)非營(yíng)利單位和個(gè)人處500元以上1000元以下的罰款。處以下元罰款：

（一）在高層民用建筑內(nèi)進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)時(shí)，未履行消防審批手續(xù)、未公告或者未落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)消防監(jiān)控措施的；

（二）高層民用建筑設(shè)置的戶外廣告牌、室外裝飾妨礙防煙排煙、逃生和消防救援，或者改變、損壞建筑立面防火結(jié)構(gòu)的；

（三）未對(duì)外墻保溫材料設(shè)置提醒、警示標(biāo)志，或者未及時(shí)修復(fù)破損、裂紋、脫落的外墻保溫系統(tǒng)的；

（四）未按照規(guī)定執(zhí)行消防控制室值班制度，或者安排不符合相應(yīng)條件的人員值班的；

（五）未按照規(guī)定建立專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)等消防組織的；

（六）建筑消防設(shè)施因維修或者其他需要停用時(shí)，未公告、未制定應(yīng)急預(yù)案或者未落實(shí)預(yù)防措施的；

（七）在公共門廳、疏散走道、樓梯間、高層民用建筑安全出口等處停放、充電電動(dòng)自行車且拒不改正的。

《住宅物業(yè)消防安全管理》 XF1283-2015

5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

a) 制定并實(shí)施分級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位級(jí)消防安全責(zé)任制，明確各級(jí)、各崗位消防安全責(zé)任人員，建立志愿消防隊(duì)伍，制定并實(shí)施消防安全制度和管理區(qū)域的操作規(guī)程；

b) 配合公安派出所、居（村）委會(huì)開展消防工作，落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同約定的消防安全防范服務(wù)事項(xiàng)；

c)組織物業(yè)服務(wù)公司從業(yè)人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，開展消防安全宣傳教育，指導(dǎo)、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防安全管理規(guī)定；

d) 開展消防檢查和檢查，消除火災(zāi)隱患，確保疏散通道、安全出口、消防通道暢通，確保消防車作業(yè)場(chǎng)地不被占用；

e) 維護(hù)和管理管理區(qū)域內(nèi)共用的消防設(shè)施、設(shè)備和消防安全標(biāo)志，確保其完好、有效；

f) 制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期進(jìn)行演練；

g) 落實(shí)消防控制室管理制度，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，積極組織滅火，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。