在美國(guó)出售房屋時(shí)，開(kāi)放日是向潛在買(mǎi)家展示房屋的最重要的日子。提前做好open house的準(zhǔn)備，吸引更多的買(mǎi)家，賣(mài)家也會(huì)更有底氣去詢價(jià)。

本文總結(jié)了10個(gè)最實(shí)用的房產(chǎn)交易技巧，幫助您打造完美的開(kāi)放日。包括：

做好迎接客人的準(zhǔn)備。保持財(cái)產(chǎn)干凈整潔。盡可能地宣傳您的財(cái)產(chǎn)。盡量遠(yuǎn)離您的住所。別擔(dān)心，讓銷售代理代表您。讓我們?cè)敿?xì)了解一下如何操作。

1. 做好迎接客人的準(zhǔn)備。即使現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)火爆，買(mǎi)家多于待售房屋的數(shù)量，您也必須仔細(xì)準(zhǔn)備開(kāi)放日。無(wú)論買(mǎi)家多么渴望，他們都不希望看到房子有任何缺陷。任何一個(gè)缺陷都可能成為動(dòng)搖他們買(mǎi)房決心的因素，或者成為他們討價(jià)還價(jià)的理由。因此，在開(kāi)房之前，一定要修剪草坪、種花、粉刷前門(mén)，并嘗試修復(fù)所有可以修復(fù)的東西。尤其是比較嚴(yán)重的問(wèn)題，比如化糞池問(wèn)題、地下室發(fā)霉問(wèn)題等，可能會(huì)極大地?fù)p害您的財(cái)產(chǎn)，必須在開(kāi)房前解決。

圖片來(lái)自蓋蒂圖片社

2、保持房屋干凈、整潔。除了優(yōu)化房產(chǎn)的主要方面外，還應(yīng)該關(guān)注細(xì)節(jié)。例如，將個(gè)人物品（如衣柜里的衣服和鞋子）、桌面上的照片、化妝品、盤(pán)子等隱藏起來(lái)。收起物品后，通過(guò)深度清潔讓您的室內(nèi)煥然一新。試想一下，客人們會(huì)很樂(lè)意參觀宜家這樣的樣板間嗎？

待售房產(chǎn)的室內(nèi)布局

3. 盡可能宣傳您的房地產(chǎn)。房子準(zhǔn)備好后，下一步就是讓更多的人知道您正在舉辦開(kāi)放日活動(dòng)。在這方面，您的代理人將在您的房產(chǎn)前面和周?chē)O(shè)立一個(gè)廣告牌。同時(shí)，您還可以將您的房源上傳到美國(guó)房地產(chǎn)平臺(tái)，如Zillow、Redfin、realtor.com等，并掛牌出售。您讓越多的人了解您的房產(chǎn)，您就會(huì)積累越多的潛在買(mǎi)家。

4. 盡量遠(yuǎn)離您的住所。一旦開(kāi)放日正式開(kāi)始，感興趣的買(mǎi)家就會(huì)陸續(xù)前來(lái)看房。無(wú)論您多么好奇人們對(duì)您的房子的看法，請(qǐng)不要出現(xiàn)在您的房子里！就像人們不想看到你的私人物品一樣，他們只是想安靜地看看房子。

圖片來(lái)自蓋蒂圖片社

5. 讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成為您的代理人。選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人自然是賣(mài)房的重要前提。選擇一個(gè)值得信賴的代理商更為重要。開(kāi)放日當(dāng)天，讓代理人全權(quán)處理接待工作，相信他會(huì)盡力而為?？梢詠?lái)推銷您的財(cái)產(chǎn)。