在土地珍貴的舊金山，住房一直是一個(gè)問(wèn)題。房租昂貴，經(jīng)濟(jì)適用房的選擇極其有限。由于科技公司集中，高薪科技從業(yè)人員推高了該地區(qū)的生活成本。但最近，情況發(fā)生了變化。

6月1日，住房租賃網(wǎng)站Zumper發(fā)布了5月份全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告。 Zumper 根據(jù)其網(wǎng)站上記錄的一居室和兩居室房源以及租金中位數(shù)對(duì)美國(guó)主要城市進(jìn)行排名。房租最昂貴的十個(gè)城市是舊金山、紐約、波士頓、圣何塞、奧克蘭、華盛頓、洛杉磯、西雅圖、圣地亞哥和邁阿密。

受疫情影響，不少熱門城市租金較去年同期有所下降。舊金山仍然是“最貴”的城市，但租金中位數(shù)較2019年5月下降了9.2%，是十大城市中降幅最大的。 6月，Zumper發(fā)布了一份關(guān)于美國(guó)多個(gè)城市租賃市場(chǎng)的報(bào)告。圖Zumper

在硅谷，租金下降幅度更大。在谷歌總部所在地山景城，當(dāng)?shù)匾痪邮易饨鹬形粩?shù)下降了15.9%，F(xiàn)acebook總部所在地門洛帕克下降了14.1%，蘋果總部所在地庫(kù)比蒂諾下降了15.9%。 14.3%，而特斯拉所在地帕洛阿爾托則下跌10.8%。

Zumper 網(wǎng)站首席執(zhí)行官Anthemos Georgiades 表示，實(shí)際下降幅度可能更大。為了更快地找到租客，許多房東提供了平均四到六周的免租折扣。

租金下降最直接的原因是COVID-19疫情。今年，多家大型科技公司紛紛宣布暫停大規(guī)模招聘計(jì)劃。據(jù)《舊金山紀(jì)事報(bào)》（舊金山紀(jì)事報(bào)）統(tǒng)計(jì)，Uber、Airbnb、Lyft、Zenefits等科技公司裁員人數(shù)已達(dá)近萬(wàn)人。

過(guò)去三個(gè)月，灣區(qū)失業(yè)人數(shù)已達(dá)13.2萬(wàn)人。其中，酒店、餐飲、零售行業(yè)首當(dāng)其沖，占失業(yè)總?cè)藬?shù)的近一半。舊金山公寓協(xié)會(huì)最近對(duì)房東進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，20%的受訪者表示，由于疫情和經(jīng)濟(jì)的影響，他們的租戶已經(jīng)開始申請(qǐng)延期支付租金，或者干脆提前結(jié)束租約。

由于旅游業(yè)停擺，原本迎合游客的短租物業(yè)（如Airbnb）房東也紛紛轉(zhuǎn)向當(dāng)?shù)刈鈶羰袌?chǎng)，加入“戰(zhàn)斗”。 Airbnb 的一位發(fā)言人告訴房地產(chǎn)網(wǎng)站Curbed，舊金山的Airbnb 房源和簽約房東比今年年初更多。

另一個(gè)主要影響因素也與新冠疫情有關(guān)。在家遠(yuǎn)程辦公已成為長(zhǎng)期趨勢(shì)。 Facebook和谷歌都宣布，到2020年底，員工將可以選擇在家工作，而Twitter則更進(jìn)一步，允許大多數(shù)員工永久遠(yuǎn)程工作。

有些人已經(jīng)開始“逃離”昂貴的舊金山。他們可能仍然受雇于硅谷的大公司，但他們可以在其他地方找到“更具成本效益”的地區(qū)居住。以艾米麗·格羅夫?yàn)槔?。她和她的男朋友剛剛搬回她父母居住的德克薩斯州。

在接受舊金山公共廣播電臺(tái)采訪時(shí)，格羅夫解釋了他“逃跑”的原因。他們?cè)谂f金山的公寓與另外兩名室友合住，公寓樓內(nèi)的健身房和游泳池在疫情期間都已關(guān)閉。在得克薩斯州，他們租了一整套公寓，租金只有舊金山的三分之一。格羅夫的男朋友是一名軟件工程師，他的公司允許員工遠(yuǎn)程工作。

如果遠(yuǎn)程辦公成為長(zhǎng)期趨勢(shì)，員工可以在網(wǎng)上召開會(huì)議或者只需要偶爾去公司看看，人們對(duì)“住得很遠(yuǎn)”就會(huì)更加寬容。在選擇居住和工作地點(diǎn)時(shí)，租金和舒適度成為更重要的標(biāo)準(zhǔn)。

但真的會(huì)有這么多人逃離舊金山嗎？更多人認(rèn)為大城市租金下降只是短期現(xiàn)象。加州大學(xué)伯克利分校住房創(chuàng)新研究中心研究員伊西·羅梅姆表示，人們可能不再需要住在公司附近，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，面對(duì)面的社交互動(dòng)無(wú)法被取代，而且大量城市可以提供更多的社交網(wǎng)絡(luò)、職場(chǎng)信息、文化休閑娛樂(lè)。

對(duì)于許多舊金山人來(lái)說(shuō)，他們可以接受住在更遠(yuǎn)的地方，但仍在灣區(qū)內(nèi)尋找合適的居住地。東部灣區(qū)的一些城市已成為新寵，例如奧克蘭。根據(jù)Zumper的數(shù)據(jù)，奧克蘭的租金中位數(shù)較去年同期上漲了4.9%。