洛杉磯一直是美國(guó)華人城市中排名第一的城市。有著不同目的的中國(guó)人聚集在這里生活。中餐館、華人超市形成一道獨(dú)特的風(fēng)景線，展現(xiàn)了洛杉磯地區(qū)對(duì)華人的友善。

它擁有美國(guó)唯一的完美學(xué)區(qū)、世界500強(qiáng)企業(yè)總部、美麗夢(mèng)幻的迪士尼樂園、一望無際的海灘。美麗的自然風(fēng)光和溫和的溫帶海洋性氣候?yàn)槁迳即壍囊司又笖?shù)加分。

正是這樣的洛杉磯，給來這里學(xué)習(xí)、工作、投資、生子的中國(guó)購(gòu)房者交出了一份滿意的答卷。

經(jīng)常有讀者朋友來問華人房產(chǎn)網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人：“我想在洛杉磯附近買房，哪里買最好？”洛杉磯是個(gè)大地方，這個(gè)問題也是個(gè)大問題。每個(gè)人在洛杉磯買房的目的都不同。當(dāng)然，最喜歡的城市不能一概而論。

今天房產(chǎn)專家就和大家一起分析一下洛杉磯有哪些適合不同需求人群享受悠閑生活的推薦居住地。

中國(guó)父母重視教育。提出這個(gè)金牌學(xué)區(qū)問題的朋友中，很多都是房產(chǎn)專家眼中最典型的中國(guó)家長(zhǎng)：為了讓孩子接受更好的教育，他們選擇了教育資源優(yōu)良的洛杉磯。對(duì)于這些帶著孩子來洛杉磯的朋友來說，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)是他們的訴求和首要考慮。

圣馬力諾

圣馬力諾毗鄰加州理工學(xué)院，擁有著名的亨廷頓圖書館。它是美國(guó)唯一一個(gè)得分滿分的學(xué)區(qū)，象征著頂尖的教育水平。學(xué)業(yè)成績(jī)指數(shù)（API）是衡量加州各學(xué)校學(xué)業(yè)成績(jī)和進(jìn)步的指標(biāo)，分?jǐn)?shù)范圍為200 至1,000 分。在加州教育部過去的年度API排名中，圣馬力諾聯(lián)合學(xué)區(qū)的API分?jǐn)?shù)為932，連續(xù)11年排名第一。

這座不足10平方公里的小城市，總?cè)丝诓贿^一萬多。每棟房屋都是獨(dú)棟建筑，每棟房屋占地?cái)?shù)畝。其全獨(dú)立式住宅和230萬美元的超高中位房?jī)r(jià)，使圣馬力諾成為低調(diào)而純粹的富裕地區(qū)，成為現(xiàn)金充裕的父母的絕佳首選。

阿卡迪亞

除了圣馬力諾，洛杉磯還有一個(gè)擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的富裕華人區(qū)，那就是阿卡迪亞。阿卡迪亞的地理位置十分優(yōu)越。從阿卡迪亞駕車僅需12分鐘即可抵達(dá)加州理工學(xué)院，以及洛杉磯市中心、洛杉磯國(guó)際機(jī)場(chǎng)、加州迪士尼樂園、圣莫尼卡海灘、加州大學(xué)洛杉磯分校等著名景點(diǎn)。車程僅需30-40分鐘。

阿卡迪亞聯(lián)合學(xué)區(qū)是洛杉磯最好的學(xué)區(qū)之一。阿卡迪亞高中是加州為數(shù)不多的成績(jī)滿分的公立高中之一。擁有“藍(lán)帶學(xué)?！?、“金牌學(xué)校”、“美國(guó)最佳公立高中”等多項(xiàng)桂冠是Arcadia的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

“除了貴以外，沒有什么缺點(diǎn)?！卑⒖ǖ蟻喿罱姆?jī)r(jià)中位數(shù)約為105萬美元。過去三年，阿卡迪亞的廉價(jià)公寓或聯(lián)排別墅已經(jīng)從超豪華住宅轉(zhuǎn)變?yōu)椤皩W(xué)區(qū)房”。別墅吸引了很多普通家庭，這些家庭在阿卡迪亞購(gòu)買的房屋大部分價(jià)值在85萬美元左右。

胡桃城

如果以上兩個(gè)富人區(qū)的房?jī)r(jià)讓你望而卻步，那么房?jī)r(jià)稍低、學(xué)區(qū)好的城市核桃城值得你考慮。

核桃聯(lián)合學(xué)區(qū)是南加州知名的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。核桃市的公共教育主要由核桃聯(lián)合學(xué)區(qū)管理。核桃谷聯(lián)合學(xué)區(qū)的每所學(xué)校都超過了加州API 800 分的目標(biāo)。擁有60 多年歷史的圣安東尼奧山學(xué)院(Mt. San Antonio College) 也在核桃市，加州理工州立大學(xué)(Cal Poly) 和加州富勒頓州立大學(xué)距核桃城也僅10 分鐘路程。

核桃城是東區(qū)華人人口最密集的城市，也是2017年洛杉磯縣最安全的城市。住宅基本都是獨(dú)棟別墅，房?jī)r(jià)中位價(jià)在70萬美元左右。只要有耐心，你就可以在學(xué)區(qū)找到一套房子，價(jià)格在60萬美元左右。

歐文

具有良好學(xué)區(qū)的更有趣的城市之一是中國(guó)古老的城市爾灣。爾灣，在中國(guó)人心目中就像神一樣的存在，擁有四所中國(guó)人喜歡的滿分10分的高中，還有加州大學(xué)爾灣分校。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，有趣的是，這里聚集了洛杉磯大量的高端月子中心。原因可能在于充足的教育資源、價(jià)格合理優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源、完善的生活設(shè)施、安全的生活環(huán)境。灣區(qū)已成為綜合得分較高的城市。而且，爾灣的氣候也非常宜人。在地中海氣候的影響下，爾灣就像一座泉城。全年氣溫非常適宜居住。低溫不超過5攝氏度，高溫不超過30攝氏度。非常適合孩子的早期發(fā)育。發(fā)展并生存。很多在美國(guó)有孩子的家庭都會(huì)選擇直接在這里買房，部分也是這個(gè)原因。

學(xué)區(qū)房買房更加靈活，住房支教成為熱門。房地產(chǎn)專家在之前的文章中也提到，除了優(yōu)質(zhì)的公立小學(xué)和高中，洛杉磯還擁有許多知名大學(xué)，吸引了很多學(xué)生前來求學(xué)。大學(xué)生和國(guó)際學(xué)生購(gòu)房者群體不斷壯大。讓“以房養(yǎng)育”在此基礎(chǔ)上逐漸成為流行趨勢(shì)。如果你選擇在名牌大學(xué)附近買房，你不僅可以等待升值，還需要擔(dān)心出租或出售的問題。確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。

加州理工學(xué)院

如果你看過《生活大爆炸》，你一定知道謝爾頓的母校，——加州理工學(xué)院，位于洛杉磯東北郊的帕薩迪納。帕薩迪納是大洛杉磯地區(qū)的一個(gè)中型衛(wèi)星城市。

學(xué)校周邊房?jī)r(jià)仍有提升空間，整體房市投資潛力值得期待。與哈佛大學(xué)、斯坦福大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)等已經(jīng)極其熱門的大學(xué)相比，房?jī)r(jià)相對(duì)容易接受，而且可供選擇的住房選擇也很多。您可以花大約五十萬美元在附近找到更好的公寓。

南加州大學(xué)

南加州大學(xué)也是大洛杉磯地區(qū)的代表之一。被《普林斯頓評(píng)論》評(píng)為美國(guó)學(xué)生十大夢(mèng)想學(xué)校之一。主校區(qū)集中在天使之城的中心地帶，——，洛杉磯市中心。這是洛杉磯的第一所大學(xué)。全方位服務(wù)的私立大學(xué)。頂尖大學(xué)+市中心的強(qiáng)勢(shì)標(biāo)簽就像一座燈塔，讓房主在買房時(shí)擁有了無與倫比的選擇。

低投資門檻+經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)=財(cái)富增值除了追求優(yōu)質(zhì)教育、以房養(yǎng)學(xué)之外，經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常接觸到的還有一類人，那就是想要投資的海外房產(chǎn)投資者投資海外房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。

投資時(shí)要注意什么？最重要的是看地點(diǎn)：你感興趣的地區(qū)是不是經(jīng)濟(jì)崛起區(qū)？經(jīng)濟(jì)崛起區(qū)意味著這個(gè)地方的人口和經(jīng)濟(jì)在未來幾年都會(huì)增長(zhǎng)。這些地段的房子升值很快，不用擔(dān)心出租，以后賣起來也更容易。

僅從這一點(diǎn)來看，房地產(chǎn)專家推薦安大略省、豐塔納省和庫(kù)卡蒙加省。這些都是有潛力的城市。買房成本并沒有那么夸張，但公共交通及周邊配套設(shè)施發(fā)達(dá)，升值空間明顯。這幾年新增了很多中國(guó)人喜歡的新房子。因此，對(duì)于資金不足、喜歡新房的自住家庭以及投資者來說，是一個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的選擇。

安大略省

安大略省的交通特別發(fā)達(dá)。以安大略國(guó)際機(jī)場(chǎng)為核心，交通網(wǎng)絡(luò)緊密相連。多個(gè)航班可直達(dá)美國(guó)及世界各地主要城市。飛往中國(guó)的直航航班也已開通。對(duì)于中國(guó)人來說，機(jī)場(chǎng)增加十個(gè)登機(jī)口就能讓代購(gòu)生意蓬勃發(fā)展。

中國(guó)有句古話，要想富，先修路。安大略國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)一步推高了該市的房?jī)r(jià)。它是南加州最具活力、發(fā)展最快的城市之一，深受投資者和投資者的歡迎。歡迎自住業(yè)主。盡管2019年房市開盤前景悲觀，但安省房市仍可保持5%左右的增長(zhǎng)空間。

豐塔納

Fontana毗鄰安大略省，距離安大略國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅約10分鐘車程。作為洛杉磯周邊的交通中心，10號(hào)州際公路和210號(hào)州際公路從東向西穿過豐塔納，15號(hào)州際公路斜穿豐塔納西北象限。便利的交通絕對(duì)是Fontana ——的一大亮點(diǎn)。這里主要的日常出行工作由Omnitrans巴士服務(wù)。

豐塔納的租賃市場(chǎng)自然相當(dāng)火爆，租金屢創(chuàng)新高。今年4月份的租金超過了去年的峰值。

庫(kù)卡蒙加

庫(kù)卡蒙加的絕對(duì)亮點(diǎn)是99大華超市和眾多成熟商圈，這些都是中國(guó)老字號(hào)城市的必去之地。這標(biāo)志著當(dāng)?shù)厝A人生活圈的成熟，保障了生活的便利。此外，它還與爾灣和奇奇有著密切的聯(lián)系。諾加翁也被納入加州政府規(guī)劃的三大城市之內(nèi)，讓庫(kù)卡蒙加成為一些人眼中的下一個(gè)爾灣。

與爾灣、奇諾崗等中國(guó)經(jīng)典城市相比，庫(kù)卡蒙加白人比例更大，沉浸式的美式生活也是一大優(yōu)勢(shì)。這里以獨(dú)棟別墅為主，60萬至70萬美元即可購(gòu)買一棟，聯(lián)排別墅則40萬美元起。

哪里可以找到物有所值的？性價(jià)比是很多朋友在咨詢經(jīng)紀(jì)商時(shí)經(jīng)常會(huì)問到的問題。什么叫性價(jià)比高？房產(chǎn)專家認(rèn)為，花最少的錢，滿足最大的需求，這叫性價(jià)比；也就是說，帶著家人來洛杉磯的人花最少的錢來滿足孩子的教育需求和成年人的工作需求；單獨(dú)去參加會(huì)議的人花的錢最少。錢可以滿足您的工作通勤需求。

對(duì)于前一類人，房地產(chǎn)專家建議在奇諾崗購(gòu)買房子。

奇諾崗

奇諾崗位于圣貝納迪諾、洛杉磯、奧蘭治和河濱縣的交匯處，房?jī)r(jià)比這四個(gè)縣更加親民。城北1990年左右的“老”房子價(jià)格在60萬美元左右；南方的房子比北方更新、面積大、價(jià)格便宜，吸引了周邊四縣的許多新貴白領(lǐng)和專業(yè)人士。諾剛安頓下來，安頓下來。

學(xué)區(qū)也是Chino Hills的突出優(yōu)勢(shì)，小學(xué)10分，初中9分，高中10分。奇諾崗不僅能解決成年人的就業(yè)問題，還能解決兒童的“就業(yè)”問題。越來越多持有“危險(xiǎn)”觀點(diǎn)的中國(guó)人正在移民到奇諾崗。奇諾崗成為繼核桃城、鉆石吧之后又一華人聚集地。奇諾崗還有中國(guó)式的便捷生活。

一棟房子就能搞定工作、教育、生活“三座大山”。這或許就是“全能”型的性價(jià)比住房。

對(duì)于后一類人，房地產(chǎn)專家推薦奇諾市。

奇諾

它非常靠近奇諾崗，都位于圣貝納迪諾縣。這是中國(guó)人近年來剛剛瞄準(zhǔn)的移民城市。由于華人剛剛落戶，這里的房?jī)r(jià)比洛杉磯其他地區(qū)的同類房子要便宜。雖然奇諾是一座新興城市，但這里的交通還是非常便利的。許多主要交通干道在此與周邊地區(qū)交匯。開車至附近的安大略國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需十多分鐘。

同樣的價(jià)格可以買到比奇諾崗更大的房子，而且位置更好，但是學(xué)區(qū)不太理想。如果你沒有孩子，并且只在奇諾和奇諾崗附近有工作，奇諾是一個(gè)非常劃算的選擇。

由于工作原因可能需要在奇諾定居的朋友可能會(huì)擔(dān)心換工作或者生孩子，但其實(shí)你不需要擔(dān)心那么多。美國(guó)人和很多生活在美國(guó)的中國(guó)人都有一個(gè)觀念：他們不會(huì)在自己住的房子里住一輩子。很有可能，五到七年后，他們就會(huì)因?yàn)楣ぷ鳌W(xué)習(xí)、家庭等各種原因，不得不換房子。

因此，在美國(guó)，根據(jù)自己的居住情況調(diào)整居住地是非常普遍和容易的。如果幾年后，你有了自己的家庭和孩子，工作有變動(dòng)，或者有其他因素，你就需要改變居住地。如果有房間的話，還是可以單獨(dú)調(diào)整的。到時(shí)候，無論是出租還是出售，都是處理老房子的好辦法。