最近，世界經(jīng)歷了大規(guī)模的通貨膨脹。從生活必需品到租金價(jià)格、服務(wù)價(jià)格，一切都上漲了。各地留學(xué)生面臨著越來越大的生活壓力。

生活在異國他鄉(xiāng)，留學(xué)生不僅要獨(dú)自面對繁重的學(xué)業(yè)，還要處理衣食住行的一切瑣事。其中，最重要的住房問題是很多留學(xué)生面臨的一大挑戰(zhàn)。

國際學(xué)生在海外較為常見的住宿形式包括學(xué)校公寓、寄宿家庭和自租房等。由于學(xué)校宿舍數(shù)量不足、興趣愛好、個人隱私、學(xué)習(xí)工作需要等主客觀原因，學(xué)校公寓和寄宿家庭可能無法完全滿足留學(xué)生的需求。因此，許多國際學(xué)生會選擇在校外租房。

在歐美等發(fā)達(dá)國家留學(xué)，生活成本普遍較高，住房費(fèi)用也是一大項(xiàng)目。近年來，隨著市場因素的變化，海外租賃價(jià)格持續(xù)上漲。近來，通貨膨脹席卷全球。在英國和美國等西方國家，從能源到生活必需品的一切價(jià)格都在飆升。受此影響，留學(xué)生在國外租房的生活成本變得越來越沉重。

美國

對于在美國留學(xué)的國際學(xué)生來說，性格獨(dú)立、熱愛自由、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的可以選擇在校外租房。各地的租金價(jià)格各不相同，年租金費(fèi)用從3,000美元到7,000美元不等。美國各地的租金價(jià)格差異很大。一般來說，紐約、波士頓、加州灣區(qū)等大城市以及國際學(xué)生較多的城市房價(jià)較高。即使租合租公寓，每人每月的價(jià)格也超過700美元。哈佛大學(xué)、波士頓大學(xué)等大學(xué)，附近房租會比較貴。

近兩年，由于COVID-19疫情的爆發(fā)以及失業(yè)、在家工作等因素，美國的住房租金價(jià)格持續(xù)飆升。 2021年，《公寓指南》參考了美國勞工統(tǒng)計(jì)局的消費(fèi)指標(biāo)以及各租房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，對比了2020年3月至2021年3月美國各地城市的租房價(jià)格指數(shù)。 堪薩斯城、密蘇里州、吉爾伯特、亞利桑那州、洛杉磯拉斯維加斯、加州里弗賽德、紐約州布法羅等地成為租金上漲最快的城市，漲幅為23.3%至33.5%。此外，俄亥俄州、北卡羅來納州、新奧爾良、弗吉尼亞州等地區(qū)的租金也有所上漲。也不小。

2022年初，根據(jù)最新行業(yè)報(bào)告，美國房價(jià)持續(xù)飆升。 2021年，美國平均租房成本將比2020年上漲10.1%，增速將比2020年快5倍以上。統(tǒng)計(jì)顯示，2021年，美國50個最大的城市的住房租金美國各城市租金平均上漲約20%，其中邁阿密租金上漲49.8%，波士頓上漲27%，紐約上漲22.8%。早在2013年，美國單間平均月租金才700多美元。 2021年12月，美國一居室月租金中位數(shù)為1,651美元，比上年上漲19.3%。

此外，受能源、供應(yīng)鏈、疫情等因素影響，美國近期出現(xiàn)大規(guī)模通脹。 2022年3月，美國勞工部公布數(shù)據(jù)顯示，2月份美國CPI同比飆升7.9%，再次創(chuàng)1982年以來最高水平，從食品到能源價(jià)格快速上漲，租金價(jià)格也未能幸免。 2月份住房成本上漲0.5%。 %，12個月增速達(dá)到4.7%，達(dá)到1991年5月以來最快增速。對此，專家表示，年輕人買不起房，只能租房，導(dǎo)致市場供給失衡和需求。通貨膨脹導(dǎo)致租金上漲，而租金上漲又會加劇通貨膨脹。

英國。

在英國留學(xué)時，學(xué)校提供的校內(nèi)宿舍和校外公寓設(shè)施齊全，價(jià)格實(shí)惠，而且距離學(xué)校較近，學(xué)習(xí)和生活方便，因此很受國際學(xué)生的歡迎。然而，每年的宿舍數(shù)量非常有限，這迫使許多國際學(xué)生選擇在校外租房。

英國很多大學(xué)的周邊都會有一些學(xué)生公寓，包括雙床房/合住房、套間和單間公寓等，附近基礎(chǔ)設(shè)施齊全。交通便利，距離學(xué)校不遠(yuǎn)，房屋水電網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全。合租價(jià)格是每人每周150到200英鎊，比較合適。不過，布里斯托爾、達(dá)勒姆、格拉斯哥、愛丁堡、巴斯、北安普頓等大學(xué)城市是租房熱門城市，每學(xué)期開學(xué)前幾個月，房子就被提前預(yù)訂完畢。如果訂不到學(xué)生公寓，就只能選擇租私人住房或者選擇寄宿家庭。

2021年，英國大學(xué)生平均月房租較2020年上漲了18.5%。倫敦雖然降低了房租，但仍以月均價(jià)619.9英鎊位居第一。租金最低的三個城市是格拉斯哥、紐卡斯?fàn)柡椭x菲爾德。第一太平戴維斯最新研究報(bào)告顯示，2021年6月倫敦市中心租金較5月上漲4.3%，創(chuàng)下最大漲幅紀(jì)錄；與此同時，6月份倫敦市中心登記出租的租戶數(shù)量同比增長16%。第三季度，英國主要城市的租賃需求增長9.9%，租金收益率同比增長0.4個百分點(diǎn)。

進(jìn)入2022年不到三個月，歐美等西方國家掀起通脹風(fēng)暴，英國社會各方面都在經(jīng)歷物價(jià)快速上漲。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，2022年4月英國通脹率可能高達(dá)8%。英國央行英國央行3月17日宣布將基準(zhǔn)利率從0.5%上調(diào)至0.75%。這是英國央行自2021年12月以來第三次加息。英國央行預(yù)計(jì)未來幾個月英國通脹將進(jìn)一步上升。通貨膨脹導(dǎo)致食品、能源、租賃住房、交通等方面也出現(xiàn)價(jià)格上漲。英國房地產(chǎn)行業(yè)2月份新掛牌價(jià)格環(huán)比上漲2.3%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的平均34萬英鎊。英國最大的在線房產(chǎn)門戶和房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove 的數(shù)據(jù)顯示，這是20 多年來最大的月度漲幅。與2021年同期相比，房價(jià)上漲9.5%，創(chuàng)2014年9月以來最高年增長率。高房價(jià)讓年輕人買不起房，不得不租房，進(jìn)一步推高租金。這不僅增加了國際學(xué)生的壓力，也讓許多當(dāng)?shù)鼐用褚蛏畛杀旧蠞q而陷入困境。

德國

德國不僅擁有慕尼黑工業(yè)大學(xué)、慕尼黑大學(xué)、海德堡大學(xué)等世界排名前100的大學(xué)，還有近400所教育水平高、科研能力強(qiáng)、就業(yè)前景廣闊的大學(xué)，德國還因其公立大學(xué)的免費(fèi)學(xué)費(fèi)而聞名。被歐美公認(rèn)為“負(fù)擔(dān)得起的留學(xué)國家”。因此，在德國留學(xué)時，主要的支出就是支付學(xué)雜費(fèi)以及包括衣食住行在內(nèi)的生活費(fèi)用，其中房租是德國留學(xué)學(xué)生最高的支出。它少則占所有開支的10%，多則占全部開支的近一半。

德國校外合租公寓的租金為280至300歐元，法蘭克福、慕尼黑、柏林等大城市的租金甚至更高。這些大城市的租金比十年前翻了一番。德國官方調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，由于住房空間有限，一些大城市的租金在2021年第二季度大幅上漲。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2021年德國住房租金最高的三大城市分別是慕尼黑18.78歐元/平方米、法蘭克福15.85歐元/平方米、斯圖加特14.62歐元/平方米。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，德國的平均租金已達(dá)到8.13歐元/平方米。十多年前，當(dāng)?shù)仄骄饨疬€是5.72歐元/平方米。

德國也經(jīng)歷了嚴(yán)重的通貨膨脹。德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局3月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，受能源價(jià)格大幅上漲、供給瓶頸等因素影響，德國2月份通脹率為5.1%。德國經(jīng)濟(jì)研究所所長馬塞爾·弗拉澤爾近日預(yù)測，受烏克蘭局勢影響，今年通脹率可能達(dá)到10%。高通脹不僅導(dǎo)致食品價(jià)格暴漲，德國整體租金水平也上漲了2.8%。雖然這一漲幅并不是巨大，但隨著服務(wù)價(jià)格上漲2.8%，房屋內(nèi)公寓的維護(hù)和修理費(fèi)用也上漲了10.1%。對于在德國租房子的人來說，這增加了很多費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

法國

在法國留學(xué)，你面臨的住宿問題與在英國類似。法國大學(xué)只為學(xué)生提供少量宿舍。對于國際學(xué)生來說，法國大學(xué)公寓更可能是獲得政府獎學(xué)金或參加交換項(xiàng)目的學(xué)生。因此，在這里學(xué)習(xí)可能需要你自己解決住宿問題。

法國的房租價(jià)格并不便宜。如果選擇為大學(xué)生租專門的公寓，巴黎的租金為每月700至1200歐元，其他地區(qū)的租金為每月350至700歐元。據(jù)法國媒體統(tǒng)計(jì)，如果你想在巴黎租一套25平方米左右、不帶任何家具的公寓，至少需要857歐元/月；而平均面積42平方米的兩居室公寓均價(jià)高達(dá)1292歐元/月。此外，在法蘭西島以外，在尼斯租一套一居室公寓每月費(fèi)用為576歐元；而在大巴黎地區(qū)的布洛涅-比揚(yáng)古、蒙特勒伊和圣但尼租一套兩居室公寓，租金也在800歐元以上。而且這些還不包括家具、水費(fèi)、電費(fèi)等額外費(fèi)用。

法國國家統(tǒng)計(jì)與經(jīng)濟(jì)研究所(Insee)3月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，法國2022年2月年通脹率達(dá)到3.6%，短短一個月內(nèi)增長0.8%，為2008年以來的最高水平。在此背景下，法國房東成了大贏家。據(jù)《費(fèi)加羅報(bào)》報(bào)道，由于法國法律規(guī)定，租金可以根據(jù)總經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會公布的租金參考指數(shù)（IRL）每年增加，這意味著房東的租金收入每年都在增加，但這也使得租房客人“壓力很大”。

不過，最近對于準(zhǔn)備租房的國際學(xué)生來說，有一些好消息。據(jù)法國媒體報(bào)道，法國經(jīng)濟(jì)部長布魯諾·勒梅爾近日簽署的法令要求，從4月1日起，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵守幾項(xiàng)新義務(wù)，以便為租戶提供更新的服務(wù)。信息透明。根據(jù)新規(guī)定，在實(shí)行房租管制的城市，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須在每張租房廣告中列出對租客至關(guān)重要的三項(xiàng)信息，包括基本租金（不含雜費(fèi)）、參考租金（又稱租金上限） ），超額租金。此外，法國經(jīng)濟(jì)部還要求，從4月1日起，房地產(chǎn)專業(yè)人士必須在廣告中注明其最高代理費(fèi)。這樣可以讓客戶更好地比較不同中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，從而做出自己的選擇。新規(guī)定將在巴黎、里爾、里昂、波爾多等約20個城市試點(diǎn)。

西班牙

在西班牙留學(xué)時，如果你申請不到學(xué)校宿舍，或者校內(nèi)住宿不合你的胃口，你可以選擇在校外租學(xué)生公寓，或者通過idealista、fotocasa、Pisocompartido等尋找并租用。其他網(wǎng)站或應(yīng)用程序，或?qū)I(yè)住房機(jī)構(gòu)商品房。

一般專用學(xué)生公寓環(huán)境較好，定期打掃，但費(fèi)用較高，每人每月400至700歐元不等。如果自己租房的話，馬德里、巴塞羅那這樣的大城市房租會稍高一些，在300歐元左右，水電費(fèi)基本在100歐元以內(nèi)。為了上學(xué)方便，很多留學(xué)生喜歡在馬德里的Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Sarano（塞拉諾、蒙克洛亞、伯納烏、哥倫比亞、Metropolitano等街區(qū)租房）也讓這些地區(qū)的房價(jià)飆升。

西班牙房產(chǎn)網(wǎng)站Pisocompartido負(fù)責(zé)人曾指出，西班牙租賃市場持續(xù)火爆，過去五年租金持續(xù)上漲，尤其是馬德里和巴塞羅那。數(shù)據(jù)顯示，從2016年平均月租金為592歐元開始，西班牙的租金近年來上漲了40%。近期，受全球通脹影響，西班牙2月通脹遠(yuǎn)高于市場預(yù)期，消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲7.5%，創(chuàng)1997年有記錄以來最高水平。使得本來就背負(fù)著高額租金負(fù)擔(dān)的留學(xué)生和當(dāng)?shù)刈鈶舻纳畛杀驹賱?chuàng)新高。

針對不斷上漲的房地產(chǎn)市場，為了控制近年來飆升的住房成本，西班牙近日批準(zhǔn)了一項(xiàng)對該國部分空置房屋實(shí)行租金管制和增加稅收的計(jì)劃，希望為房地產(chǎn)提供監(jiān)管指導(dǎo)。市場。

另外，無論你在哪里留學(xué)租房，或者無論你如何找房子，都要特別注意房子的安全性、交通的便利性、合同費(fèi)用等細(xì)節(jié)。比如，盡量選擇安全系數(shù)比較高的街區(qū)的房子地址。看房子的時候還要注意房子是否太舊，屋內(nèi)的設(shè)施是否陳舊，屋內(nèi)是否有蟲害等安全問題；另外，盡量選擇離學(xué)校近的房子。道路完善，交通便利；簽訂合同時還須確認(rèn)租金是否包含水、電、暖氣等費(fèi)用、押金返還流程及支付方式等；并且你還必須確認(rèn)一些禁止的事情，比如你是否可以飼養(yǎng)寵物。是否可以帶朋友過來過夜等等；如果是合租的，還應(yīng)該確認(rèn)室友的一些信息和生活習(xí)慣，以免租房時被騙或被踩。 （記者_(dá)王博編輯_劉宇設(shè)計(jì)_李陽）

來源：20220320 《憲報(bào)》 雜志第192期