英國倫敦西南部地產(chǎn)項目Queenshurst即將登陸中國

中新網(wǎng)上海3月15日電(李佳佳)中國出國留學(xué)人數(shù)不斷增加，年齡層越來越年輕化。那么怎樣才能做到最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠呢？ 15日，全球五大銀行之一的戴德梁行倫敦住宅部上?？偙O(jiān)朱希宇分析了“英國學(xué)區(qū)房”的投資策略，提出了“外國學(xué)區(qū)房”的概念。 ”。

英國“學(xué)區(qū)房”租金回報可觀

英國提供免費(fèi)的公立中小學(xué)教育，因此還有所謂的“學(xué)校集水區(qū)”，即只有居住在學(xué)校周圍特定區(qū)域（集水區(qū)）的居民的孩子才有資格就讀當(dāng)?shù)毓W(xué)校學(xué)校。其中，文法學(xué)校是教學(xué)質(zhì)量最優(yōu)秀的公立學(xué)校。雖然免費(fèi)參加，但只有通過考試才能進(jìn)入。此外，私立學(xué)校以其深厚的歷史底蘊(yùn)和豐富的資源吸引了很多精英階層的孩子。私立學(xué)校雖然沒有地域限制，但高昂的學(xué)費(fèi)和激烈的競爭讓普通中產(chǎn)階級望而卻步。相比之下，品質(zhì)優(yōu)良的公立學(xué)校仍然是很多家長的首選。

英國學(xué)區(qū)房與中國最大的區(qū)別在于，英國的入學(xué)資格認(rèn)證并不限于學(xué)區(qū)房業(yè)主的子女。在學(xué)區(qū)內(nèi)租房的家庭的孩子也有資格入學(xué)。因此，很多家長都會選擇讓孩子入讀學(xué)區(qū)。早早就搬到相應(yīng)的學(xué)區(qū)租房，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的租賃市場非?；鸨?，租金回報非常可觀。

為什么“學(xué)區(qū)房”在英國如此受歡迎？

同日，位于英國倫敦西南部的地產(chǎn)項目Queenshurst也在上海舉行了其在中國的首次新聞發(fā)布會。這處房產(chǎn)位于倫敦金斯頓區(qū)中心，主打“國外學(xué)區(qū)房”概念，售價49萬英鎊起（約合人民幣4,047,666元）。 ）的銷售價格被認(rèn)為具有相當(dāng)?shù)氖袌龈偁幜Α?

分析師算了這么一筆賬。按照倫敦房價每年約10%的速度增長，那么平均每10年增值就可以翻一番。如果孩子畢業(yè)后回國發(fā)展，通過出售或繼續(xù)出租、持有房產(chǎn)可以獲得可觀的長期投資回報。也正是因為如此，目光長遠(yuǎn)的留學(xué)家庭紛紛提前在倫敦金牌學(xué)區(qū)購房，為孩子留學(xué)期間提供舒適的居住環(huán)境，并通過“留學(xué)”獲取高收益的投資回報。以住房支持教育”。

中國人熱衷海外資產(chǎn)配置

房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2016年，中國內(nèi)地和香港投資者在倫敦市中心購買了超過30億英鎊（約合人民幣256.8億元）的房產(chǎn)。盡管這個數(shù)字比當(dāng)?shù)赝顿Y的要少。英國投資者，金額雖小，但超過了美國和歐洲其他地區(qū)的投資者。

世邦魏理仕的報告還顯示，盡管受英國“脫歐”影響，2016年倫敦被美國紐約取代，成為亞洲投資者最青睞的目標(biāo)城市，但仍以微弱差距排名第二。在亞洲投資者的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資行為中，中國資本的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。

確實(shí)如此，今年以來投資勢頭不斷增強(qiáng)。就在年初，有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋及其子公司中譽(yù)地產(chǎn)以2.92億英鎊收購了倫敦帕丁頓車站附近的OneKingdom Street，隨后將目光投向了倫敦金融。如果該市第一高樓利登霍爾大廈收購成功，10.2億英鎊（約合人民幣85億元）的收購價格也將成為2014年以來中資交易額最高的單筆房產(chǎn)交易。

不僅機(jī)構(gòu)投資者躍躍欲試，現(xiàn)在越來越多的中國高凈值人士和中產(chǎn)階級也意識到海外資產(chǎn)配置對于分散風(fēng)險的重要性。

胡潤研究院1月份發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》報告》顯示，近一半的中國高凈值人群將海外房產(chǎn)投資作為主要目標(biāo)。

這或許是英國房地產(chǎn)開發(fā)商向中國人伸出“橄欖枝”的最大原因。朱希宇認(rèn)為，由于英鎊匯率和抵押貸款利率處于歷史低位、市場低迷形成買方市場以及英國政府?dāng)U大房地產(chǎn)配套基礎(chǔ)設(shè)施等因素，倫敦房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出難得的投資窗口。 （超過）