“碩士畢業(yè)后去房地產(chǎn)工作不太受人尊重?！?“從事房地產(chǎn)行業(yè)不需要碩士學(xué)位。還是要從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，去實(shí)踐中去。”房地產(chǎn)專業(yè)確實(shí)太小眾了，所以對(duì)這個(gè)專業(yè)也存在類似的偏見。人也不少。但【留學(xué)生網(wǎng)】的Z同學(xué)從小就立志成為房地產(chǎn)大亨。從本科到碩士，他堅(jiān)定地選擇了房地產(chǎn)專業(yè)。 GPA 3.0的“渣男”也能征服名校

Z同學(xué)非常清楚，如果他想實(shí)現(xiàn)如此遠(yuǎn)大的目標(biāo)，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)碩士課程可以幫助他更快、更高效地完成相應(yīng)的知識(shí)儲(chǔ)備。公眾普遍對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“門檻低”存在誤解。事實(shí)上，在許多國家，例如美國和日本，成為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要經(jīng)過嚴(yán)格的篩選過程，獲得執(zhí)照才能從事這一職業(yè)。

美劇中的人物菲爾是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人——典型的中產(chǎn)階級(jí)人士。在中國，頂級(jí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是稀缺資源。當(dāng)然，如果你是房地產(chǎn)專業(yè)，你未來的領(lǐng)域和職業(yè)并不局限于此。讓我們一起來了解一下這個(gè)小眾專業(yè)吧。

房地產(chǎn)專業(yè)要學(xué)什么？

房地產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上的永久性建筑物以及由此產(chǎn)生的權(quán)利。雖然美國房地產(chǎn)行業(yè)擁有相對(duì)成熟的運(yùn)行環(huán)境，但房地產(chǎn)并不是美國大學(xué)的固定專業(yè)，開設(shè)相應(yīng)碩士課程的美國大學(xué)也不多。房地產(chǎn)是一門需要學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、金融、法律等與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)知識(shí)的專業(yè)。大多數(shù)項(xiàng)目的長度為1 或2 年。一般來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目分為兩個(gè)方向：MS in Real Estate（房地產(chǎn)碩士）和MS in Real Estate Development（房地產(chǎn)開發(fā)碩士）；一些MBA項(xiàng)目還設(shè)立了房地產(chǎn)方向的特殊項(xiàng)目（MBA with a Concentration in Real Estate）。財(cái)產(chǎn)）。

MSRE 房地產(chǎn)碩士課程房地產(chǎn)碩士課程側(cè)重于房地產(chǎn)建設(shè)的各個(gè)方面，包括土地使用和開發(fā)政策、房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)營銷程序、代理管理、經(jīng)紀(jì)、房產(chǎn)檢查和評(píng)估、房地產(chǎn)投資、出租及出租物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)管理教學(xué)等內(nèi)容。

MSRED 房地產(chǎn)開發(fā)碩士課程房地產(chǎn)開發(fā)碩士課程重點(diǎn)關(guān)注與竣工前的建筑開發(fā)相關(guān)的方面，包括建筑設(shè)計(jì)和施工、歷史保護(hù)、景觀建筑、城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)和土地使用法的教學(xué)、公共政策和工程。

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申請(qǐng)相關(guān)事宜

根據(jù)美國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，全國約70%的資金集中在東北部（尤其是紐約），其余30%則分散在中部、西部和南部。因此，申請(qǐng)美國房地產(chǎn)專業(yè)碩士項(xiàng)目時(shí)，東北大學(xué)系是首選。

01 專業(yè)背景：由于房地產(chǎn)本身就是一個(gè)小眾專業(yè)，所以招生辦公室不會(huì)要求申請(qǐng)者有房地產(chǎn)專業(yè)背景。一般來說，招生辦公室會(huì)將申請(qǐng)者的背景分為三類：建筑工程背景、商科背景、數(shù)學(xué)背景。建筑學(xué)院開設(shè)的一些房地產(chǎn)開發(fā)碩士項(xiàng)目更喜歡招收建筑學(xué)、工程、風(fēng)景園林、城市規(guī)劃、土地資源管理等背景的學(xué)生，但這不是硬性要求。商學(xué)院下設(shè)立的房地產(chǎn)碩士項(xiàng)目希望學(xué)生學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的商業(yè)和數(shù)學(xué)課程。有些學(xué)校會(huì)將基礎(chǔ)商務(wù)課程和數(shù)學(xué)課程作為申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的先修課程。建筑學(xué)院項(xiàng)目更青睞繪圖和設(shè)計(jì)開發(fā)能力較強(qiáng)的學(xué)生；商學(xué)院課程看重學(xué)生的實(shí)踐能力、語言表達(dá)能力以及對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的敏感度。

02 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)如果申請(qǐng)人有房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的工作和實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于申請(qǐng)將會(huì)非常有利。例如，申請(qǐng)人有房地產(chǎn)公司融資、財(cái)務(wù)、銷售、評(píng)估等方面的實(shí)習(xí)和工作經(jīng)驗(yàn)；此外，還涉及房地產(chǎn)。營銷、開發(fā)和設(shè)計(jì)方面的科研項(xiàng)目也將幫助申請(qǐng)人提高競(jìng)爭(zhēng)力。雖然很多專業(yè)招生辦公室并沒有在官網(wǎng)上明確注明職業(yè)經(jīng)驗(yàn)要求，但從歷年招生情況可以看出，錄取學(xué)生的平均工作經(jīng)驗(yàn)為2年。

校本房地產(chǎn)碩士課程一般由商學(xué)院或?qū)I(yè)研究學(xué)院開設(shè)，更加注重實(shí)用性和職業(yè)性；房地產(chǎn)開發(fā)碩士課程一般由建筑學(xué)院開設(shè)；其他部門提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目很少。

哥倫比亞大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)碩士是在建筑學(xué)院設(shè)立的為期一年的課程。充分利用紐約獨(dú)特的全球房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心資源，與世界知名設(shè)計(jì)開發(fā)公司有著密切的聯(lián)系。該項(xiàng)目課程設(shè)置非常全面，有很多跨學(xué)科的課程。學(xué)生需要選修金融、物理、法律等科目，全面提高技能，應(yīng)對(duì)全球房地產(chǎn)開發(fā)的復(fù)雜需求。授課講師大多在行業(yè)內(nèi)頗具影響力，既有深厚的理論功底，又有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。該項(xiàng)目無論在校友資源、實(shí)踐機(jī)會(huì)還是學(xué)校支持方面都非常出色。每年該項(xiàng)目錄取的學(xué)生人數(shù)約為100人。

紐約大學(xué)房地產(chǎn)碩士課程設(shè)立于專業(yè)研究學(xué)院，以職業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向。有些講師不是全職教授，而是在各個(gè)公司或政府機(jī)構(gòu)擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的專家，他們可以向?qū)W生傳授第一手的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在該項(xiàng)目學(xué)習(xí)還可以充分利用紐約的地理優(yōu)勢(shì)，校友資源和實(shí)踐機(jī)會(huì)也相當(dāng)豐富。

JHU房地產(chǎn)碩士該項(xiàng)目設(shè)立于凱里商學(xué)院，為學(xué)生提供學(xué)習(xí)房地產(chǎn)行業(yè)前沿理論、了解第一手行業(yè)趨勢(shì)的機(jī)會(huì)。學(xué)生可以在老師的指導(dǎo)下接觸行業(yè)內(nèi)的企業(yè)，并在真實(shí)的案例中實(shí)踐課程中所學(xué)到的知識(shí)。沒有工作經(jīng)驗(yàn)的人也可以申請(qǐng)這個(gè)項(xiàng)目。

麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)碩士該項(xiàng)目是在房地產(chǎn)中心設(shè)立的，項(xiàng)目期限為11-16個(gè)月。該項(xiàng)目不僅與世界知名企業(yè)緊密合作，還提供了麻省理工學(xué)院建筑與規(guī)劃學(xué)院、工程學(xué)院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院和斯隆管理學(xué)院的資源。該項(xiàng)目將理論學(xué)習(xí)與實(shí)踐全面結(jié)合，讓學(xué)生充分理解房地產(chǎn)理論，并在實(shí)踐中將概念落實(shí)到現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)中。該項(xiàng)目招生規(guī)模較小，每年僅錄取30人左右。

哈佛設(shè)計(jì)碩士（房地產(chǎn)與建筑環(huán)境） 該項(xiàng)目設(shè)立于設(shè)計(jì)學(xué)院，旨在通過講座和獨(dú)立研究，培養(yǎng)學(xué)生從事相關(guān)領(lǐng)域高級(jí)研究的專業(yè)興趣。這些學(xué)習(xí)領(lǐng)域補(bǔ)充了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)學(xué)院的課程，允許學(xué)生根據(jù)自己的需求開發(fā)高度專業(yè)化的跨學(xué)科課程，在課程選擇上有很大的自由度，可以在商學(xué)院、肯尼迪學(xué)院、法學(xué)院和其他學(xué)院或?qū)W校選擇課程，例如作為麻省理工學(xué)院。該項(xiàng)目有四個(gè)學(xué)習(xí)方向：房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設(shè)、房地產(chǎn)投資、管理與領(lǐng)導(dǎo)力、可持續(xù)房地產(chǎn)。它適合對(duì)新設(shè)計(jì)領(lǐng)域充滿熱情并致力于嚴(yán)謹(jǐn)研究的學(xué)生。

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職業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅關(guān)注住宅區(qū)。它為人類各種活動(dòng)提供了多樣化的空間和平臺(tái)。社會(huì)的需求需要通過房地產(chǎn)行業(yè)不斷重新配置建筑環(huán)境來滿足。因此，盡管很多人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)低迷，但這是不準(zhǔn)確的。人類一天80%的活動(dòng)只能依靠房地產(chǎn)開發(fā)的平臺(tái)來完成?？萍家I(lǐng)未來，房地產(chǎn)行業(yè)依然前景廣闊。

在直接業(yè)務(wù)范圍上，本行業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生的就業(yè)方向主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)與策劃、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)金融投資、房地產(chǎn)評(píng)估等。房地產(chǎn)行業(yè)的直接經(jīng)營范圍主要集中在以下幾點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)與再開發(fā)包括土地征用、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、舊城區(qū)土地再開發(fā)等；

房地產(chǎn)經(jīng)營包括土地權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和房屋的銷售、租賃、抵押；

房地產(chǎn)代理服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理；

房地產(chǎn)調(diào)控管理包括建立房地產(chǎn)資本市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控（不同國家的法律法規(guī)有所不同）。

就業(yè)方向：房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)生可應(yīng)聘房地產(chǎn)中介專業(yè)人士、房地產(chǎn)估價(jià)師或分析師、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府部門土地規(guī)劃開發(fā)人員、土地規(guī)劃開發(fā)政策制定人員、企業(yè)土地及房地產(chǎn)投資人員等職位。許多畢業(yè)生也會(huì)選擇進(jìn)入咨詢行業(yè)（Consulting）或相關(guān)投資管理公司（Investment and Asset Management）。例如，安永、普華永道等知名大公司擁有大量的房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目，因此需要相關(guān)人才。

日劇《賣房子的女人》 雖然大眾一直以來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及其從業(yè)者發(fā)出不少污名化言論，稱房地產(chǎn)開發(fā)商為“承包商”，并認(rèn)為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)沒有準(zhǔn)入門檻，但實(shí)際上并沒有這個(gè)行業(yè)里有很多心懷不軌的人都是有著非凡夢(mèng)想的從業(yè)者。許多名校畢業(yè)的從業(yè)者認(rèn)為，他們的工作不是簡(jiǎn)單的建造或買賣房屋。他們?yōu)榭蛻籼峁┑氖且惶滓苑课轂檩d體的“生活解決方案”。而成為這個(gè)行業(yè)的頂尖人物并不像大多數(shù)人想象的那么容易。房地產(chǎn)是為人服務(wù)的。只有關(guān)注每一個(gè)細(xì)節(jié)，研究不同人的行為，才能成就一個(gè)好的房地產(chǎn)項(xiàng)目。如此有信念感的工作狀態(tài)，怎能不讓人興奮？我們也在踐行這個(gè)理念。