最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

SQM Research發(fā)布了澳大利亞4月份住宅房產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國(guó)掛牌住宅房產(chǎn)數(shù)量環(huán)比下降6.4%，從2024年3月的256,000套降至239,660套。

但一年來(lái)，全國(guó)掛牌房屋數(shù)量增加了5.6%。

悉尼（增長(zhǎng)12.8%）和墨爾本（17.7%）引領(lǐng)年度掛牌量增長(zhǎng)，而其他主要首府城市則出現(xiàn)年度掛牌量下降。

截至4 月份的一年里，澳大利亞新掛牌房源（即房齡不足30 天的房產(chǎn)）增長(zhǎng)了10.6%，其中悉尼（26.6%）和墨爾本（27.9%）再次領(lǐng)先。

SQM Research董事總經(jīng)理Louis Christopher指出，兩個(gè)首府城市掛牌數(shù)量的增加導(dǎo)致要價(jià)下降。

“這表明一些房東對(duì)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，希望對(duì)市場(chǎng)需求做出回應(yīng)。”

“所有市場(chǎng)參與者都認(rèn)識(shí)到降息不會(huì)迫在眉睫，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在冬季保持謹(jǐn)慎，因此我們目前看到2024年下半年最大首府城市房?jī)r(jià)下跌的可能性不能排除?！?

與其他主要城市相比，墨爾本市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)尤其緩慢。

根據(jù)CoreLogic房?jī)r(jià)指數(shù)，墨爾本房?jī)r(jià)低于全國(guó)平均水平，過(guò)去28天僅上漲0.1%，而五個(gè)首府城市的平均房?jī)r(jià)上漲0.7%。

自今年年初以來(lái)，墨爾本的房?jī)r(jià)下跌了0.3%，而五個(gè)首府城市的房?jī)r(jià)則上漲了2.1%。

截至4月7日的一年里，墨爾本新掛牌上市數(shù)量增長(zhǎng)了32.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他資本市場(chǎng)。

墨爾本的掛牌房屋總數(shù)在過(guò)去一年也增長(zhǎng)了10.6%，而所有其他市場(chǎng)的掛牌房屋數(shù)量均出現(xiàn)下降。

今年墨爾本的拍賣成功率也有所下降，這也給房?jī)r(jià)帶來(lái)了壓力。

墨爾本房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，中位價(jià)被布里斯班超越。

布里斯班房?jī)r(jià)表現(xiàn)優(yōu)于墨爾本，預(yù)計(jì)今年布里斯班房?jī)r(jià)中位數(shù)與墨爾本房?jī)r(jià)之間的差距將進(jìn)一步擴(kuò)大。

參考數(shù)據(jù)：CoreLogic、REA

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