摘要福特漢姆大學(xué)林肯中心校區(qū)，位于曼哈頓市中心，曼哈頓中城及上西區(qū)社區(qū)環(huán)境介紹2021年7月上西區(qū)一居室公寓租金為4,047美元帶門衛(wèi)服務(wù)，不帶門衛(wèi)服務(wù)2,630 美元。中城帶門衛(wèi)的一居室公寓價(jià)格從3,850 美元到3,894 美元不等，不帶門衛(wèi)的公寓價(jià)格從2,338 美元到2,453 美元不等。 2021 年中城公寓中位價(jià)為120 萬美元，上西區(qū)公寓中位價(jià)為114 萬美元。

福特漢姆大學(xué)成立于1841 年，隸屬于耶穌會(huì)(Societas Iesu)。它是美國東北部最古老的基督教大學(xué)之一，也是紐約市唯一的耶穌會(huì)大學(xué)。福特漢姆大學(xué)在紐約擁有三個(gè)校區(qū)：布朗克斯的羅斯希爾校區(qū)、曼哈頓的林肯中心校區(qū)和西切斯特縣的哈里森校區(qū)。其中，以曼哈頓市中心的林肯中心校區(qū)最為著名，法學(xué)院、商學(xué)院、教育學(xué)院和社會(huì)服務(wù)學(xué)院均坐落于此。

福特漢姆大學(xué)法學(xué)院大樓圖片來源：福特漢姆大學(xué)

福特漢姆大學(xué)林肯中心校區(qū)距中央公園和時(shí)代華納中心僅一街區(qū)。如果您對(duì)現(xiàn)代表演藝術(shù)感興趣，著名的百老匯就在街對(duì)面，步行即可到達(dá)ABC、CBC 和NBC 的總部。它可以說是藝術(shù)和傳播媒體的心臟。

圖片來源：福特漢姆大學(xué)

福特漢姆大學(xué)位于哥倫布圓環(huán)旁邊。交通十分便利。步行即可到達(dá)主要購物中心和中央公園。地鐵也很方便。乘坐A、B、C、D線和1至59號(hào)線在Street/Columbus Circle站下車，校園位于西側(cè)。如果想乘坐公交車，M5、M7、M10、M11、M31、M57和M104都可以到達(dá)林肯中心校區(qū)。所有巴士站都非?？拷鐐惒紙A環(huán)或校園。學(xué)校還安排林肯中心和布朗克斯玫瑰山校區(qū)之間的班車。

圖片來源：大都會(huì)交通局

1. 福特漢姆大學(xué)林肯中心周邊社區(qū)介紹福特漢姆大學(xué)林肯中心校區(qū)位于曼哈頓中城和上西區(qū)之間?？梢哉f是在曼哈頓的中心。我們來看看曼哈頓中城的林肯中心和地區(qū)特色酒吧。

亞洲超市分布；圖片來源：谷歌地圖

1-1 林肯中心（廣場）社區(qū)簡介林肯中心，又稱林肯廣場，早期曾是貧民窟，也是非裔美國人聚集的地區(qū)之一。 20世紀(jì)中葉以后，在紐約市政府和洛克菲勒家族對(duì)紐約市地區(qū)的再開發(fā)計(jì)劃中，逐漸變成了今天世人所看到的樣子。該區(qū)域的名稱來源于重建計(jì)劃的重要組成部分——林肯表演藝術(shù)中心（Lincoln Center for the Performing Arts），包括紐約州劇院、大都會(huì)歌劇院和大衛(wèi)·格芬音樂廳。附近與表演藝術(shù)相關(guān)的建筑包括紐約表演藝術(shù)公共圖書館和世界著名的茱莉亞音樂學(xué)院。

林肯表演藝術(shù)中心、大都會(huì)歌劇院照片由Unsplash 上的Enric Domas 拍攝

1-2 曼哈頓中城社區(qū)介紹提起紐約，大家腦海中浮現(xiàn)的一定是高樓林立、交通繁忙的繁華景象。曼哈頓中城恰好濃縮了紐約的所有特色。在這里，西裝革履的專業(yè)人士們匆匆穿梭于這些地標(biāo)性摩天大樓之間，包括中央的洛克菲勒中心和時(shí)代廣場，東邊的中央車站和克萊斯勒大廈，南邊的帝國大廈，以及新興的新興城市。哈爾濱廣場西側(cè)。德森廣場。這些紐約的標(biāo)志性形象定格在每一位游客和居民的眼中。

中央車站照片由Nicolai Berntsen 在Unslash 上拍攝

下面我們利用人口普查局的數(shù)據(jù)來觀察曼哈頓中城居民的人口特征。中城人口約為128,000名居民，中位年齡為39.5歲，高于曼哈頓整體中位年齡37.6歲。不到10%的人口年齡在20歲以下，約40%的人口年齡在20歲至39歲之間。與整個(gè)國家和曼哈頓相比，Midtown的居民以中年人居多。

數(shù)據(jù)來源：2014-2018年美國社區(qū)調(diào)查

接下來我們看看中城區(qū)居民的收入情況。家庭平均收入為180,945美元，27%的人口收入低于5萬。這一數(shù)值低于全國（38.4%）和曼哈頓（31.4%）。收入10萬-20萬的人口占比26.4%，收入20萬以上的人口占比27.7%，高于曼哈頓和全國的比例。相對(duì)來說，是一個(gè)收入較高的社區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：2014-2018年美國社區(qū)調(diào)查

從下圖可以看出，Midtown的居民大部分從事商業(yè)管理和文科職業(yè)，約占工作人口的71%。另外18%從事銷售和辦公室職業(yè)，7%從事服務(wù)工作，如建筑和生產(chǎn)。交通只占2%。

數(shù)據(jù)來源：2014-2018年美國社區(qū)調(diào)查

1-3 上西區(qū)社區(qū)介紹上西區(qū)是曼哈頓最適宜居住的社區(qū)。緊鄰中央公園和哈德遜河，擁有林肯中心等藝術(shù)場館，緊鄰哥倫比亞大學(xué)和茱莉亞音樂學(xué)院，可謂將生活、藝術(shù)和人文融為一體。同時(shí)，上西區(qū)還設(shè)有特色餐廳和酒吧，讓居民忘卻喧囂，享受上西區(qū)的悠閑生活。

中央公園照片由Alex Simpson 在Unsplash 上拍攝

下面我們利用人口普查局的數(shù)據(jù)來觀察上西區(qū)居民的人口特征。上西區(qū)目前有21.3萬名居民，中位年齡為42.8歲，高于曼哈頓整體中位年齡36.7歲。大約57%的人口年齡超過40歲?？傮w而言，上西區(qū)的居民以家庭、上班族和學(xué)生為主，是一個(gè)穩(wěn)定的社區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：2019年美國社區(qū)調(diào)查

從下面一組數(shù)據(jù)我們可以看出，上西區(qū)的居民素質(zhì)比較高：上西區(qū)的勞動(dòng)人口中，70%以上從事與商業(yè)管理、科學(xué)藝術(shù)相關(guān)的職業(yè)， 16%從事銷售和辦公室工作。在這些職業(yè)中，9%從事服務(wù)類工作，只有3%從事建筑、生產(chǎn)和運(yùn)輸。

數(shù)據(jù)來源：2019年美國社區(qū)調(diào)查

因此，上西區(qū)居民的平均家庭收入為205,755美元，即使對(duì)于曼哈頓來說也相對(duì)較高。家庭收入20萬美元及以上的人口比例占32%。與曼哈頓整體收入相比，收入20萬以上的比例高出9%，而收入5萬以下的比例則低7%。如果與全國水平相比，差距就更大了。

數(shù)據(jù)來源：2019年美國社區(qū)調(diào)查

1-4 安全- 曼哈頓中城和上西區(qū)以下地圖是紐約市政府提供的犯罪地圖。我們提取了2021 年6 月從林肯中心到上西區(qū)和曼哈頓中城的區(qū)域數(shù)據(jù)。在該區(qū)域中，與紐約其他地區(qū)相比，上西區(qū)以北的犯罪熱點(diǎn)相對(duì)較少。這意味著上西區(qū)的安全性高于紐約或曼哈頓的其他地區(qū)。這與社區(qū)的人口構(gòu)成有關(guān)。上西區(qū)居民主要由家庭和條件較好的上班族組成。因此，上西區(qū)和莫寧賽德高地地區(qū)是曼哈頓治安相對(duì)較好的地區(qū)。曼哈頓中城位于林肯中心以南，人口較為密集，是商業(yè)區(qū)。南部地區(qū)犯罪發(fā)生的頻率更高。不過林肯中心和中央公園南側(cè)區(qū)域的治安還是比較好的。

數(shù)據(jù)來源：紐約市犯罪地圖

2. 曼哈頓中城及上西區(qū)房產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析2-1 曼哈頓中城租賃市場介紹首先我們來了解一下曼哈頓中城的租賃市場。以下將分為中城東和中城西。曼哈頓中城東2021年7月租金趨勢。一居室、門衛(wèi)服務(wù)式公寓租金為3,850美元，較去年同期上漲約2%。與此同時(shí)，月租金從2020年12月開始連續(xù)七個(gè)月上漲，環(huán)比上漲5.2%。沒有門衛(wèi)的公寓租金為2,453美元，比去年同期下降5.7%。自2020年12月以來也連續(xù)7個(gè)月增長，環(huán)比上漲0.7%。去年，兩居室、門衛(wèi)服務(wù)式公寓的租金為6,122 美元。自2021年4月以來已連續(xù)三個(gè)月增長，環(huán)比增長0.5%，與去年同期相比增長11.6%。無門衛(wèi)服務(wù)的公寓平均租金為3,035美元，環(huán)比上漲13.5%，較2020年7月下降約9.9%。

來源：MNS.com

過去一年中城西的租金趨勢。一居室門衛(wèi)服務(wù)式公寓的租金為3,894美元，比去年同期上漲約6%。與此同時(shí)，月租金從2021年1月開始連續(xù)六個(gè)月上漲，環(huán)比上漲5.2%。沒有門衛(wèi)的酒店式公寓租金為2,338美元，比去年同期下降10%。自2021年3月起已連續(xù)四個(gè)月增長，環(huán)比增長2.8%。 2021年7月，兩居室、門衛(wèi)服務(wù)式公寓的租金為6,044美元，環(huán)比上漲7%，與去年同期相比上漲16.5%。沒有門衛(wèi)的公寓平均租金為3025美元，環(huán)比上漲8.9%，同比下降約6.4%。

來源：MNS.com

2-2 上西區(qū)租賃市場介紹2021年7月上西區(qū)租賃市場。一套有門衛(wèi)服務(wù)的一居室公寓租金為4,047美元，較去年同期上漲約7.1%。與此同時(shí)，月租金從2021年1月開始連續(xù)六個(gè)月上漲，環(huán)比上漲5.9%。沒有門衛(wèi)的公寓租金為2630美元，比去年同期下降4.7%。自2021年1月起也連續(xù)六個(gè)月上漲，環(huán)比上漲0.7%。去年，一套有門衛(wèi)的兩居室公寓的租金為6,478美元。自2021年2月以來已連續(xù)5個(gè)月增長，環(huán)比增長4.7%，與去年同期相比增長7.3%。無門衛(wèi)服務(wù)式公寓的平均租金為3,860美元。自2021年1月以來，租金已連續(xù)六個(gè)月上漲，環(huán)比上漲5.2%。與2020年7月相比，下降了約2.6%。

來源：MNS.com

接下來我將帶領(lǐng)大家利用數(shù)據(jù)庫中的房產(chǎn)信息來觀察福特漢姆大學(xué)周邊曼哈頓中城和上西區(qū)的房產(chǎn)信息。從2017年開始，我們來回顧一下該地區(qū)近四年來的二手房和新開工項(xiàng)目。交易價(jià)格和交易量是什么樣的？ 2-3 曼哈頓中城房價(jià)及交易量分析。曼哈頓中城是紐約最繁華的地區(qū)之一。它有中央公園的南側(cè)，高樓林立，但東西兩側(cè)也有歷史建筑，蘊(yùn)藏著紐約未來的發(fā)展?jié)摿?。關(guān)于位置，我們來看看整個(gè)大中城區(qū)的樓盤信息。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月，不含新開工項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來源：有投坊。制圖：游頭坊。

我們先來看看中城獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（condo）的二手房產(chǎn)數(shù)據(jù)。 2017年交易量約為660筆，2018-2019年小幅下降至550筆左右，2020年受疫情影響下降至350筆左右。成交價(jià)格中位數(shù)相對(duì)穩(wěn)定。 2019年是近四年來的高點(diǎn)，中位價(jià)為130萬美元，而2020年則是相對(duì)低點(diǎn)，約為115萬美元。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月，不含新開工項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來源：有投坊。制圖：游頭坊。

接下來我們看一下近四年半的二手房交易價(jià)格分布情況。 2019年高價(jià)公寓交易較多，約四分之一的交易金額在200萬美元以上。中低價(jià)位成交相對(duì)穩(wěn)定。過去一段時(shí)間，四分之一的交易量在80萬以下，一半的交易量在120萬左右。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月，不含新開工項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來源：有投坊。制圖：游頭坊。

2-4 上西區(qū)房價(jià)及成交量分析上西區(qū)作為曼哈頓老牌富人區(qū)，與Morningside Heights 相比自然不便宜。然而，上西區(qū)雖然有很多豪華住宅，但房產(chǎn)選擇范圍卻非常廣泛。因此，普通中產(chǎn)家庭也能在這里找到滿意的價(jià)格。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月，不含新開工項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來源：有投坊。制圖：游頭坊。

共管公寓領(lǐng)域，2017年以來年交易量約為200-250套。 2020年，受COVID-19疫情影響，交易量較上年萎縮約30%，至僅167筆交易。交易價(jià)格中位數(shù)約為130萬美元至140萬美元。 2020年交易價(jià)格為近五年來最高，較上年上漲約6%。截至今年（2021年）6月，目前成交筆數(shù)約為120筆，中位價(jià)約為114萬美元，較上年下降約19%。考慮到房地產(chǎn)市場旺季即將到來，成交量可能達(dá)到疫情前水平，中位價(jià)可能再次上漲。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月，不含新開工項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來源：有投坊。制圖：游頭坊。

然后我們分析交易價(jià)格和交易量的分布。隨著時(shí)間的推移，二手公寓的交易分布越來越集中。 2017年，約四分之一的交易額仍高于300萬美元。到2019年和2020年，四分之一的交易額超過200萬美元。然而，相對(duì)較低價(jià)格的分布顯得穩(wěn)定。 2017年至2020年，大約一半的交易額為150萬美元。 2021年至6月的數(shù)據(jù)還是比較集中，也比較低。下半年可以觀察疫情過后是否有增加。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月，不含新開工項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來源：有投坊。制圖：游頭坊。

2-5 曼哈頓中城新建項(xiàng)目價(jià)格及成交量分析從下圖可以看出，中城新建公寓項(xiàng)目較多，約135個(gè)，大部分分布在54街和59街之間，成交量價(jià)格也較高。合作公寓新建項(xiàng)目約50個(gè)，主要集中在中城東區(qū)。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月。數(shù)據(jù)來源：友投坊。圖：油頭坊。

接下來我們看一下新建公寓項(xiàng)目的相關(guān)成交數(shù)據(jù)。中位價(jià)近年來的最高點(diǎn)也出現(xiàn)在2017年，約為161萬。明年可能受到特朗普稅改影響的僅為139萬美元，下降13.7%。未來兩年將逐步上漲，甚至在2020年恢復(fù)至155萬美元。不過，截至2021年6月，中位價(jià)已暫時(shí)跌至127萬美元。交易量逐年下降，從2017年的778筆下降到2020年的僅378筆，連2017年的一半都不到。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月。數(shù)據(jù)來源：友投坊。圖：油頭房。

新建公寓項(xiàng)目成交價(jià)格分布。 2017年，約四分之一的交易額超過280萬美元。 2018-2019年的分配較低，約四分之一的交易額超過210萬美元。從2020年的數(shù)據(jù)來看，高價(jià)配送部分似乎并未受到疫情影響。大約四分之一的價(jià)格在300萬美元以上，這是過去五年來的最高水平。這可能是受到高價(jià)公寓大量成交的影響。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月。數(shù)據(jù)來源：友投坊。圖：油頭房。

2-6 上西區(qū)新項(xiàng)目房價(jià)及成交量分析紐約上西區(qū)新項(xiàng)目分布如下。過去五年新增約130個(gè)項(xiàng)目，其中公寓略多，約70例，合作公寓約60例。從成交價(jià)格來看，中央公園、哈德遜河、河濱公園附近的建設(shè)項(xiàng)目價(jià)格較高。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月。數(shù)據(jù)來源：友投坊。圖：油頭房。

接下來，我們將繼續(xù)分析上西區(qū)新建公寓的交易中位數(shù)和交易數(shù)量。 2017年至2019年的新項(xiàng)目成交數(shù)量約為180至210個(gè)。與這三年相比，2020年的成交量下降了約20%至30%。 2019年的交易價(jià)格中位數(shù)約為200萬美元，是過去五年來的峰值。截至2021年6月的新建筑項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，上西區(qū)的交易中位價(jià)為111萬美元，交易數(shù)量約為60個(gè)，均為過去五年來的最低水平。自2019年高峰以來，價(jià)格幾乎跌了一半。夏季迎來房市旺季后，應(yīng)該還會(huì)出現(xiàn)再次上漲的趨勢。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月。數(shù)據(jù)來源：友投坊。圖：油頭房。

從下圖觀察上西區(qū)成交價(jià)格分布情況。 2019年確實(shí)是近五年來成交價(jià)格最高的一年。大約一半的交易價(jià)格在200萬美元以上，四分之一在450萬美元。多于。 2021年6月的成交價(jià)格分布呈現(xiàn)近五年來最集中且相對(duì)較低的趨勢。大約四分之三的交易金額低于200 萬美元。

注：統(tǒng)計(jì)期間為2017年至2021年6月。數(shù)據(jù)來源：友投坊。圖：油頭房。

結(jié)論：本文帶您參觀福特漢姆大學(xué)林肯中心校區(qū)、曼哈頓中城以及周邊上西區(qū)社區(qū)。我?guī)湍治隽嗽摰貐^(qū)的整體環(huán)境和房地產(chǎn)市場，包括租金和房價(jià)的最新數(shù)據(jù)以及近年來的變化趨勢。希望今天的分析能夠幫助您更好地了解福特漢姆大學(xué)及周邊生活區(qū)。了解更多美國房產(chǎn)市場，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注有投房！