來自美國東海岸和西海岸的人口正在向中心遷移。美國人口普查局近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年7月至2021年7月的調(diào)查期間，美國人口密度和生活成本最高的大都市地區(qū)，如紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山累計(jì)人口外流超過7000萬人。成千上萬的人。與此同時，菲尼克斯、休斯頓、達(dá)拉斯、奧斯汀和亞特蘭大等城市的居民總數(shù)增加了超過30 萬。

商博投資管理董事總經(jīng)理兼基金經(jīng)理王雷在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時表示：“疫情期間，很多美國居民可能會去農(nóng)村地區(qū)購買房產(chǎn)，導(dǎo)致城市去中心化。但是，人口流動性很大。”不完全是由于價格因素，也是出于某些州較低稅率的考慮?！?

搬到哪里

數(shù)據(jù)顯示，美國人口增長最快的10個縣中有5個位于德克薩斯州。德克薩斯州達(dá)拉斯增加了超過97,000 名居民，亞利桑那州菲尼克斯增加了78,000 名居民，德克薩斯州大休斯頓地區(qū)增加了69,000 名居民。報(bào)告稱，鳳凰城大都市區(qū)的人口增長是由美國其他地區(qū)的移民推動的，而達(dá)拉斯和休斯頓則是由移民和出生人數(shù)超過死亡人數(shù)推動的。

人口下降幅度最大的10 個縣中，加利福尼亞州和紐約州各占4 個。人口下降幅度最大的是洛杉磯縣，在調(diào)查期間減少了18.4萬人，其次是紐約州紐約縣，減少了11.7萬人。伊利諾伊州庫克市死亡102,000 人。紐約的國王縣、皇后縣和布朗克斯縣分別減少了95,000 人、74,000 人和48,000 人。

報(bào)告還顯示，人們正在從較大、人口較多的地區(qū)遷移到中等和較小的地區(qū)。美國“微區(qū)域”人口，即居民人數(shù)不足5萬的核心城市，在疫情后的調(diào)查期間增加了0.2%。這比美國都市區(qū)的增長略快，后者僅增長了0.1%。

報(bào)告指出，這與過去的趨勢相反。從數(shù)字上看，在2020年至2021年間，251個都市區(qū)（65%）經(jīng)歷了人口增長。在美國543個“微型區(qū)域”中，287個（52.9%）在同一時期經(jīng)歷了人口增長。后者的人口小幅增長是由移民推動的，因?yàn)檫@些地區(qū)的死亡人數(shù)實(shí)際上超過了出生人數(shù)。

調(diào)查期間，美國近75%的縣出現(xiàn)人口“自然減少”，即死亡人數(shù)超過出生人數(shù)。 2020年和2019年，這一數(shù)字分別僅為55.5%和45.5%。這主要是因?yàn)槌錾丝跍p少、人口老齡化和死亡率上升的趨勢變得更加嚴(yán)重。

他們會回來嗎？

美國媒體分析稱，房價飆升和“在家工作”的選擇等因素助長了人口流動。五年前，住房壓力排名90位以上的地區(qū)占美國人口增長的三分之一，高房價代表著高需求。但到了2021年，這些地區(qū)出現(xiàn)了人口凈流出，表明人們已經(jīng)無力承擔(dān)不斷飆升的住房成本。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼預(yù)測總監(jiān)納迪亞·伊萬杰盧（Nadia Evangelou）表示：“許多公司，尤其是科技公司，都允許員工遠(yuǎn)程工作，因此很多人正在搬出舊金山和其他大城市。昂貴的地區(qū)轉(zhuǎn)移到了更實(shí)惠的地區(qū)，那里有更多的經(jīng)濟(jì)適用房、普遍較低的稅收和強(qiáng)勁的就業(yè)增長。”

康奈爾大學(xué)公共政策學(xué)院應(yīng)用人口學(xué)項(xiàng)目的分析表明，紐約州大都市區(qū)的人口外流是由于城市居民向郊區(qū)轉(zhuǎn)移造成的。該項(xiàng)目首席人口統(tǒng)計(jì)學(xué)家Jan Vink表示：“長期以來，紐約州北部許多地區(qū)的人口凈流入一直為負(fù)值，但這次卻是正值。而紐約市則經(jīng)歷了前所未有的人口凈流入。”衰退?！?

布魯金斯大都市政策項(xiàng)目（Brookings Metro）高級研究員威廉·弗雷認(rèn)為，“微區(qū)域”人口增長和特大城市減少將是暫時的，疫情期間出現(xiàn)了人口遷移高峰期。這是因?yàn)槿藗兛梢赃h(yuǎn)程工作。 “確實(shí)有移民，但我認(rèn)為這只是曇花一現(xiàn)。我們正處于長期以來的最低移民水平，這正在影響紐約、洛杉磯和芝加哥等大都市地區(qū)。這將會反彈，”弗雷說。

“那些搬出城的人還會回來嗎？”溫克說道。 “有跡象表明許多人正在返回，而這些舉措都是暫時的?！?