全球經(jīng)歷了一波疫情的轟炸后，許多市場(chǎng)的房?jī)r(jià)都在上漲。通脹焦慮導(dǎo)致世界各地的投資者關(guān)注保值資產(chǎn)。我們關(guān)注的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直火熱，房?jī)r(jià)連連飆漲，全美多個(gè)市場(chǎng)都在上演競(jìng)價(jià)搶房大戲。我們注意到，人們對(duì)于在哪里買(mǎi)房、如何快速獲取房源、如何對(duì)比房源等需求越來(lái)越大，網(wǎng)上找房已經(jīng)成為大家的共同愿望。

根據(jù)2020 年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)購(gòu)房者和賣(mài)家概況，51% 的買(mǎi)家在互聯(lián)網(wǎng)上找到了他們購(gòu)買(mǎi)的房屋。從這個(gè)角度來(lái)看，只有28% 的人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人找到了他們購(gòu)買(mǎi)的房子，而7% 的人通過(guò)線下掛牌找到了房子。

房地產(chǎn)網(wǎng)站每個(gè)月都會(huì)吸引如此多的眼球，因?yàn)樗鼈優(yōu)橘I(mǎi)家和賣(mài)家都增加了價(jià)值。買(mǎi)家可以在舒適的沙發(fā)上在幾個(gè)小時(shí)內(nèi)預(yù)覽數(shù)百套房屋。房屋賣(mài)家也能贏得勝利，因?yàn)樾路渴袌?chǎng)上數(shù)百名購(gòu)物者都會(huì)看到他們房屋的特色和照片。這些網(wǎng)站不僅提供更全面的房屋信息，加快交易速度，還節(jié)省了大量的時(shí)間和人力成本。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)根據(jù)搜索功能的易用性和性能、提供的支持功能以及成本對(duì)18 個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行了審查。首次購(gòu)買(mǎi)和出售房屋可能會(huì)讓人不知所措，因此為了在這一過(guò)程中搶占先機(jī)，這里有7 個(gè)最適合您需求的房地產(chǎn)網(wǎng)站。

01. 齊洛

Zillow 由兩位前Microsoft 高管于2006 年創(chuàng)立，為買(mǎi)家、賣(mài)家、房東、租戶(hù)、代理商和其他家庭專(zhuān)業(yè)人士提供最強(qiáng)大的工具套件。 Zillow 的強(qiáng)大功能和靈活性使其成為我們選擇的最佳整體房地產(chǎn)網(wǎng)站。 Zillow 是Android 和Apple 平臺(tái)上下載次數(shù)最多的應(yīng)用程序之一，接受度普遍較高。在Google Play 中，它的下載量已超過(guò)1000 萬(wàn)次，超過(guò)50 萬(wàn)用戶(hù)給它評(píng)分為4.4 星（滿(mǎn)分5 分），而在Apple Store 中，有550 萬(wàn)人給該應(yīng)用評(píng)分為4.8 星（滿(mǎn)分5.3 分）。 Zillow 主應(yīng)用程序可讓您搜索房屋和公寓、列出待售或出租的房屋、瀏覽帶有照片和視頻的房屋（當(dāng)房屋可用時(shí)）、與代理商和貸方聯(lián)系、保存搜索以及接收有關(guān)搜索條件更新的推送通知。 Zillow 對(duì)買(mǎi)家和賣(mài)家免費(fèi)，但通過(guò)向代理商、貸方和其他家庭服務(wù)提供商收取廣告費(fèi)來(lái)賺錢(qián)。它是將潛在客戶(hù)引導(dǎo)至廣告商的來(lái)源。 02. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

Realtor.com 隸屬于全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，并與580 多個(gè)地區(qū)多重列表服務(wù)相關(guān)，這是最接近由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人定期更新的黃金標(biāo)準(zhǔn)MLS（多重列表服務(wù)）的服務(wù)。因此，Realtor.com 被評(píng)為最準(zhǔn)確的房地產(chǎn)網(wǎng)站。該應(yīng)用程序允許您搜索房屋、查看圖片和視頻游覽、比較噪音水平等社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)時(shí)更新所有列表。用指尖在應(yīng)用地圖上繪制一個(gè)形狀，然后僅查看該地理形狀內(nèi)的屬性。用戶(hù)還可以通過(guò)該應(yīng)用程序聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并運(yùn)行財(cái)務(wù)計(jì)算器。該應(yīng)用程序和網(wǎng)站對(duì)買(mǎi)家和租戶(hù)免費(fèi)。 03. 特魯利亞

Trulia 成立于2005 年，創(chuàng)建了一個(gè)透明度出色的網(wǎng)站和移動(dòng)應(yīng)用程序。由于購(gòu)房者和租房者使用移動(dòng)設(shè)備進(jìn)行大量搜索，Trulia 的應(yīng)用程序因其功能性、簡(jiǎn)單性和易用性而被選為最佳移動(dòng)應(yīng)用程序。 Trulia于2015年被Zillow以25億美元收購(gòu)，其背后擁有最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站的力量。它通常會(huì)在24 小時(shí)內(nèi)更新列表信息。盡管應(yīng)用程序很好，但數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性仍然取決于其中的內(nèi)容。人們最喜歡該應(yīng)用程序的功能之一是每個(gè)屬性的多個(gè)地圖視圖。例如，您可以查看地圖上繪制的列表，其中顯示區(qū)域犯罪、購(gòu)物、餐飲、學(xué)校和通勤時(shí)間。 Trulia 是那些想要真正了解其潛在社區(qū)而不僅僅是房屋及其內(nèi)部設(shè)施的人的最?lèi)?ài)。甚至還有居住在您搜索的地方的人們的社區(qū)評(píng)論，告訴您他們喜歡和不喜歡該地區(qū)的哪些方面。該應(yīng)用程序?qū)τ脩?hù)免費(fèi)。 04. 公寓網(wǎng)

Apartments.com 是租房者的首選，他們不僅渴望了解自己的住房選擇，還渴望了解周?chē)纳鐓^(qū)以及改善租賃體驗(yàn)的技巧。 Apartments.com成立于1992年，后于2014年被CoStar Group (CSGP)收購(gòu)。CoStar Group被譽(yù)為美國(guó)最好的商業(yè)房地產(chǎn)研究公司之一。 Apartments.com 受益于CoStar 龐大的研究團(tuán)隊(duì)。在其100 萬(wàn)個(gè)列表中，有500,000 個(gè)已被CoStar 內(nèi)部研究人員訪問(wèn)、拍照和驗(yàn)證。房產(chǎn)列表可能會(huì)顯示圖片、3D 游覽、平面圖、可用日期、當(dāng)前租賃特價(jià)以及停車(chē)費(fèi)或?qū)櫸镔M(fèi)（如果適用）等額外費(fèi)用。還有租戶(hù)評(píng)論、租賃選項(xiàng)以及附近商店、餐館、健身房、銀行、雜貨店和咖啡店的信息。該網(wǎng)站的步行評(píng)級(jí)和自行車(chē)評(píng)級(jí)可幫助用戶(hù)了解附近的交通狀況，而鄰里噪音評(píng)級(jí)則有助于改善用戶(hù)對(duì)某個(gè)區(qū)域的感覺(jué)。 05. FSBO

自1997 年以來(lái)，F(xiàn)SBO.com 為想要“DIY”房屋銷(xiāo)售的“業(yè)主出售”賣(mài)家節(jié)省了房屋賣(mài)家傭金。 FSBO.com 提供打包產(chǎn)品，其中包括MLS 和附屬房地產(chǎn)網(wǎng)站（包括Zillow、Trulia、Realtor 等）上列出的選項(xiàng)。雖然在不聘請(qǐng)上市代理的情況下出售房屋可以讓您免于支付5% 至6% 的傭金，但在FSBO.com 上出售房屋需要支付一定費(fèi)用。有兩種銷(xiāo)售計(jì)劃可供選擇：1) 99.95 美元的FSBO 套餐，其中包括在FSBO.com 上列出6 個(gè)月的能力、視頻和無(wú)限量的照片； 2) 399.95 美元的MLS 套餐，其中包括在MLS 上列出以及在多個(gè)位置列出的能力。在Zillow、Trulia 和Realtor.com 等最佳房地產(chǎn)網(wǎng)站上進(jìn)行聯(lián)合。當(dāng)您找到并雇用專(zhuān)業(yè)人士（例如攝影師）時(shí)，您將直接向承包商支付這些費(fèi)用。但是，如果您不是經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，該網(wǎng)站會(huì)提供大量信息來(lái)指導(dǎo)您完成銷(xiāo)售過(guò)程。有了觸手可及的律師和產(chǎn)權(quán)代理人以及可下載的法律表格，您將為這項(xiàng)任務(wù)做好充分準(zhǔn)備。 06. 紅鰭金槍魚(yú)

Redfin自2004年成立以來(lái)，已成為美國(guó)最大的折扣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。其代理商為超過(guò)53,000 名客戶(hù)提供服務(wù)，僅2019 年就管理了價(jià)值305 億美元的房地產(chǎn)交易。該應(yīng)用程序的受歡迎程度為Redfin 賣(mài)家?guī)?lái)了優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楫?dāng)買(mǎi)家搜索房屋時(shí)，該公司會(huì)優(yōu)先考慮他們的列表。 Redfin 的目標(biāo)是提供與傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相同的基本服務(wù)，但費(fèi)用要低得多。 Redfin 廣告收取1.5% 的上市費(fèi)用，大約是大多數(shù)代理商向賣(mài)家收取的費(fèi)用的一半。 Redfin 為房屋賣(mài)家提供高達(dá)20-30% 的傭金折扣，并為買(mǎi)家提供回扣，節(jié)省的潛力是實(shí)實(shí)在在的。但與其他平臺(tái)，如Clever RealEstate的全方位服務(wù)支持相比，Redfin客戶(hù)往往會(huì)犧牲服務(wù)質(zhì)量。 07.Homefinder.com

HomeFinder 提供大量可供出租或購(gòu)買(mǎi)的房屋，以及有趣的類(lèi)別，例如“場(chǎng)外”房產(chǎn)，以及新建或目前喪失抵押品贖回權(quán)的房屋供購(gòu)買(mǎi)。它的功能與Zillow 或Trulia 類(lèi)似，提供交互式搜索工具，可以過(guò)濾價(jià)格、面積和房產(chǎn)類(lèi)型。該網(wǎng)站將自己描述為“一種易于導(dǎo)航的房屋搜索體驗(yàn)”，讓人們可以訪問(wèn)包含全美超過(guò)400 萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)列表的網(wǎng)絡(luò)。 HomeFinder 最好的一點(diǎn)是，它包含許多“業(yè)主直接出售”列表，其中包括一些可能不會(huì)在其他地方做廣告的列表。這意味著您可以在HomeFinder 上找到其他熱門(mén)房地產(chǎn)網(wǎng)站上未列出的獨(dú)家房產(chǎn)，然后讓您的經(jīng)紀(jì)人直接與賣(mài)家協(xié)商。出國(guó)留學(xué)中國(guó)END