沉陽(yáng)城市風(fēng)光視覺中國(guó)資料圖

9月4日，遼寧省沉陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。

通知提出，沉陽(yáng)市取消限購(gòu)限售政策。取消二環(huán)以內(nèi)限購(gòu)政策。取消住房銷售年限限制，滿足居民購(gòu)房需求。

文件還提出，堅(jiān)決完成大樓交接任務(wù)。完善預(yù)售商品房資金監(jiān)管制度，確保管好、管好、管不好。規(guī)范中介服務(wù)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員實(shí)名登記制度，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，保護(hù)買賣雙方權(quán)益。

優(yōu)化住房信貸政策：買房代貸、降低首付

提交該文件是為了確認(rèn)房屋，而不是貸款。在本市無住房的居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同），購(gòu)買商品房首付按照購(gòu)買首套住房的最低比例執(zhí)行，不區(qū)別對(duì)待。取決于他們是否有房子。住房貸款（含商業(yè)住房貸款、公積金住房貸款）記錄及是否已償還住房貸款，住房貸款利率享受購(gòu)買首套房利率。

降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付要求。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房的家庭，第一套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%。統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率。

提供公積金支持政策：最高貸款100萬元

支持沉陽(yáng)市高層次人才住房公積金貸款。高層次人才和其他認(rèn)定合格人才首次使用住房公積金貸款在沉陽(yáng)購(gòu)買首套自住住房時(shí)，貸款額度可放寬至當(dāng)期最高貸款額度的1.5-4倍。其中，高層次A、B、C、D人才的貸款限額倍數(shù)分別為4倍、3倍、2倍和1.5倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏酱婵?，最?0萬元；夫妻共同存款，最高可達(dá)80萬元； 3名以上家庭成員存款，最高可達(dá)100萬元。

支持二三孩家庭住房公積金貸款。生育二、三子女且子女未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬至最高貸款額的1.3倍本期金額。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏酱婵?，最?0萬元；夫妻共同存款，最高可達(dá)80萬元； 3名以上家庭成員的存款，最高可達(dá)100萬元。

支持新公民、青少年使用住房公積金貸款。對(duì)在沈陽(yáng)就業(yè)、畢業(yè)5年內(nèi)具有大專及以上學(xué)歷的新公民和青年，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬至住房公積金貸款的1.2倍。當(dāng)期最高貸款金額。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏酱婵?，最?0萬元；夫妻共同存款，最高可達(dá)80萬元； 3名以上家庭成員的存款，最高可達(dá)100萬元。

支持改善性住房貸款。對(duì)擁有一套住房并已還清貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，執(zhí)行首套住房最低首付比例。

支持首套住房未償還商業(yè)貸款的職工使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房。對(duì)尚有商業(yè)性住房貸款的繳存職工家庭，支持其使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套改善型住房。

支持員工延長(zhǎng)還貸期限。對(duì)有繳存職工的家庭使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，還貸年齡上限由男性60周歲、女性55周歲放寬至男性65周歲、女性60周歲。

調(diào)整首套房、二套房公積金貸款最低首付比例。對(duì)繳費(fèi)職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住房的，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。對(duì)繳費(fèi)職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為30%。

取消公積金提取后貸款審批時(shí)限。原貸款申請(qǐng)條件“借款人和共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無提取公積金現(xiàn)金（不含委托貸款還款）記錄”調(diào)整為“借款人和共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無提取公積金現(xiàn)金記錄（不含委托貸款還款）”提取公積金現(xiàn)金”。

實(shí)行差別化稅收政策：減征契稅、免征個(gè)人所得稅、增值稅

文件提出，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一一套住房（家庭成員包括購(gòu)房者、配偶及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，契稅稅率為：降低1%的稅率；面積90平方米以上，減按1.5%征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買第二套改良住房，面積在90平方米及以下的，減按1%征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%征收契稅。家庭第二套改良房是指已經(jīng)擁有住房的家庭購(gòu)買的第二套住房。

個(gè)人使用五年以上且為家庭唯一起居室的房屋轉(zhuǎn)讓所得，暫免征個(gè)人所得稅。個(gè)人出售購(gòu)買2年以上（含2年）的住房，免征增值稅。

通知顯示，在本省行政區(qū)域內(nèi)，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新取得土地、房屋所有權(quán)的，成交價(jià)格的部分貨幣補(bǔ)償以內(nèi)的，免征契稅，超出部分依法征收契稅。

鼓勵(lì)人才留在沈陽(yáng)創(chuàng)業(yè)購(gòu)房：提供購(gòu)房補(bǔ)貼

文件提出，對(duì)來沈陽(yáng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生實(shí)行首次購(gòu)房一次性補(bǔ)貼政策，本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬元，碩士研究生補(bǔ)貼4萬元，碩士研究生補(bǔ)貼7萬元。博士研究生人民幣。

同時(shí)，對(duì)普通高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校的全日制在校學(xué)生和應(yīng)屆畢業(yè)生（畢業(yè)5年內(nèi)）購(gòu)買新建商品住房給予全額契稅補(bǔ)貼。其中，在校學(xué)生每平方米給予200元購(gòu)房補(bǔ)貼。

促進(jìn)商品房銷售：引導(dǎo)團(tuán)購(gòu)價(jià)格合理優(yōu)惠

大力推進(jìn)“網(wǎng)上選品、線下購(gòu)買”，加強(qiáng)住房、裝修、家電、家居銷售聯(lián)動(dòng)，適時(shí)舉辦“金九銀十”促銷活動(dòng)，惠及上下游消費(fèi)者。

即日起至2023年12月31日，對(duì)企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買新建住房給予全額契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)、縣（市）按1：1的比例承擔(dān)。

對(duì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、高等院校、科研院所組織職工集體購(gòu)買商品房的，指導(dǎo)合理確定優(yōu)惠房?jī)r(jià)。

優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)：優(yōu)化“押金過戶”

沉陽(yáng)提出優(yōu)化二手房“押金過戶”。申請(qǐng)人辦理抵押房地產(chǎn)過戶登記時(shí)，將現(xiàn)有房屋過戶、抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理。同時(shí)處理一份申請(qǐng)。申請(qǐng)人無需提前歸還舊貸款或取消抵押登記即可完成過戶重新登記。抵押和發(fā)放新貸款等程序。

不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全市通”。申請(qǐng)國(guó)有土地上存量房屋過戶登記、商品房過戶登記、抵押登記、更名登記、贈(zèng)與登記、財(cái)產(chǎn)分割登記、補(bǔ)證登記，可到本市任一房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。立即處理。

新建商品房項(xiàng)目，移交時(shí)即交證。全市所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均可申請(qǐng)“交房證”服務(wù)，購(gòu)房者可在交房現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取證。

推動(dòng)電子房產(chǎn)證數(shù)字化應(yīng)用。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為企業(yè)或者個(gè)人在首次辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)提供不辦理紙質(zhì)房產(chǎn)證的選擇。核準(zhǔn)登記后，不再頒發(fā)紙質(zhì)證明，生成電子不動(dòng)產(chǎn)登記證。企業(yè)或個(gè)人可以直接從網(wǎng)上下載。和使用；企業(yè)或個(gè)人今后確需紙質(zhì)證明的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。