本文針對澳大利亞的留學(xué)生是否能買房的問題，從法律角度出發(fā)，總結(jié)了澳大利亞留學(xué)生買房的程序、相關(guān)法規(guī)以及可能遇到的問題，以期為澳大利亞的留學(xué)生提供有效的參考。

1、留學(xué)生買房的程序

（1）選擇房屋：澳大利亞留學(xué)生在買房之前，應(yīng)該先考慮各種因素，如購買房屋所在地政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境，以及房屋的結(jié)構(gòu)、配置、價(jià)格等，以確保購買的房屋能夠滿足自己的需要。

（2）收集房屋文件：澳大利亞留學(xué)生在購買房屋后，必須收集房屋文件，包括房屋信息、購房合同、交易雙方身份證明、交易時(shí)間等，以便在未來發(fā)生糾紛的情況下，能夠提供有力的證據(jù)。

（3）辦理所有手續(xù)：澳大利亞留學(xué)生購買房屋后，應(yīng)該辦理相關(guān)的手續(xù)，包括繳納稅費(fèi)的手續(xù)，簽訂買賣合同的手續(xù)，向銀行貸款的手續(xù)等。

2、相關(guān)法規(guī)

（1）澳大利亞的《外國投資法》規(guī)定，外國人在澳大利亞購買房屋，必須先經(jīng)過政府審批，并且只能購買住宅性質(zhì)的房屋，不能購買商業(yè)性質(zhì)的房屋。

（2）澳大利亞稅務(wù)局規(guī)定，外國人購買的房屋，必須繳納相關(guān)的稅費(fèi)，稅費(fèi)的數(shù)額取決于房屋的價(jià)格和購買者的身份。

（3）澳大利亞法律規(guī)定，留學(xué)生買房必須具備足夠的資金，并且必須會(huì)計(jì)到購買者在澳大利亞的居住時(shí)間，如果購買者在澳大利亞的居住時(shí)間不足一年，則不能購買房屋。

3、可能遇到的問題

（1）外國人購買房屋時(shí)需要注意的是，澳大利亞房地產(chǎn)市場的價(jià)格波動(dòng)較大，購買者應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星檫M(jìn)行購買，以免購買到價(jià)格較高的房屋。

（2）澳大利亞房地產(chǎn)法律規(guī)定，外國人購買房屋時(shí)，必須繳納相關(guān)的稅費(fèi)，因此，購買者應(yīng)充分了解相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方法，以免繳納不必要的稅費(fèi)。

（3）外國人購買房屋還需要注意的是，在買賣合同中，雙方應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，以防止買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)糾紛。

結(jié)論：澳大利亞的留學(xué)生購買房屋，需要先經(jīng)過政府審批，并且需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，還要注意在購買過程中，要充分了解當(dāng)?shù)氐姆课輧r(jià)格，以及在買賣合同中，雙方應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，以防止買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)糾紛。本文旨在為澳大利亞的留學(xué)生提供有效的參考，幫助他們更好地購買房屋，確保他們的合法權(quán)益得到有效的保護(hù)。