平均而言，您可以在159 天內(nèi)賺取63,500 美元。哪些城市的炒房投資回報(bào)率翻倍了？學(xué)堂君北美房地產(chǎn)學(xué)校

文章來源：ATOM

排版|陳西瓜

2021年第一季度，美國住房交易中共有32,526套單戶住宅和公寓進(jìn)行了翻修，占所有已售房屋的2.7%。這意味著每售出37套房屋，只有一套是舊房翻新。 2020年最后一個(gè)季度，每21套售出房屋中就有一套是翻新的舊房，占所有售出房屋的4.8%。疫情之前，2020年第一季度，這一比例為1：13，7.5%。

01地區(qū)差異

可以說，這是自2000年以來的歷史最低水平。其中，裝修房地產(chǎn)投資數(shù)量與上一季度相比下降幅度最大的五個(gè)市場是： · 田納西州孟菲斯（下降80%）； · 田納西州孟菲斯（下降80%）； · 佛羅里達(dá)州萊克蘭（下降75%）； · 加利福尼亞州舊金山（下降74%）； · 南卡羅來納州哥倫比亞（下降73%）； · 佛羅里達(dá)州棕櫚灣（下降73%） 在51個(gè)人口超過100萬的大都市區(qū)中，翻新房產(chǎn)投資環(huán)比下降幅度最大。除孟菲斯和舊金山外，大都市區(qū)還包括德克薩斯州達(dá)拉斯（下降72%）；佛羅里達(dá)州奧蘭多（下降71%）；佛羅里達(dá)州坦帕（下降69%）。

02 利潤率然而，這些領(lǐng)域卻逆勢增長。舊房改造投資增幅最大。它們是：馬薩諸塞州斯普林菲爾德（上漲114%）；新墨西哥州阿爾伯克基（上升103）；伊利諾伊州斯普林菲爾德（上漲95%）； · 印第安納州南本德（上漲86%）； · 馬薩諸塞州波士頓（上漲79%） 2021年第一季度美國翻新房屋銷售價(jià)格中位數(shù)為231,500美元，毛利潤為63,500美元。投資者購買購買價(jià)格中位數(shù)為168,000 美元。改造周期由去年四季度的175天縮短至159天。 2020年第四季度的毛利潤為7.1萬美元，因此一季度舊房改造投資的投資回報(bào)率下降至37.8%。

在此情況下，一季度利潤增幅最大的市場有5個(gè)。它們是： · 密蘇里州斯普林菲爾德（投資回報(bào)率提高120%）； · 猶他州普羅沃（上漲118%）； · 內(nèi)布拉斯加州奧馬哈（上漲101%）； · 弗吉尼亞州林奇堡（上漲101%）； · 賓夕法尼亞州匹茲堡（上漲88%） 美國108 個(gè)大都市地區(qū)有5 個(gè)市場，投資者可以以雙倍的價(jià)格出售房產(chǎn)也就是說，房屋的中位售價(jià)是購買價(jià)格的兩倍： · 賓夕法尼亞州匹茲堡（投資回報(bào)率225.6%，較2020 年第一季度增長120.1%）； · 伊利諾伊州斯普林菲爾德。 （投資回報(bào)率119.5%，較2020 年第一季度增長74.6%） · 田納西州查塔努加（投資回報(bào)率104.6%，較2020 年第一季度增長93%） · 賓夕法尼亞州費(fèi)城（投資回報(bào)率103.5%，較2020 年第一季度增長104.1%）·北卡羅來納州費(fèi)耶特維爾（投資回報(bào)率較2020 年第一季度增長104.1%）為100%，較2020 年第一季度增長131%），投資舊房翻新利潤率最小的城市是： · 德克薩斯州奧斯汀（投資回報(bào)率為9.2%，比上年下降19.8個(gè)百分點(diǎn)）； · 愛達(dá)荷州博伊西（投資回報(bào)率9.4%，比上年下降25%） · 印第安納州埃文斯維爾（投資回報(bào)率10%，比上年下降35.1%） · 德克薩斯州休斯頓（投資回報(bào)率10.2%，比上年下降35.1%） ）比上年下降20.6%） · 北卡羅來納州羅利（投資回報(bào)率為12.9%，比上年的10.2%有所上升） 在這5個(gè)城市中，奧斯汀、羅利和博伊西是目前美國最熱門的房產(chǎn)市場博伊西的房價(jià)中位數(shù)上漲了27.7%，奧斯汀的房價(jià)中位數(shù)上漲了19.8%。

那么在當(dāng)前房價(jià)飛漲的新形勢下，投資炒舊房還可以嗎？ · 如何低價(jià)購買？ · 如何合理控制裝修成本和周期，保證投資利潤率？