哥倫比亞大學，簡稱哥倫比亞，位于紐約曼哈頓中心公園北側（W114街以北）莫寧賽德高地。與紐約大學一樣，它是一所典型的位于繁華都市的頂尖大學。它是與耶魯大學、普林斯頓大學一樣的“常春藤盟?！?。

校園內(nèi)有學生33,413 名（截至2019 年秋季），教師4,370 名，師生總數(shù)為37,783 名（截至2019 年秋季，來源：WIKI-2019），雖然規(guī)模沒有紐約大學那么大，但也在曼哈頓（53,365名教師和學生），它仍然是常春藤聯(lián)盟學校中非常龐大的機構。哥倫比亞大學的大部分本科生和研究生都在紐約市莫寧賽德高地的主校區(qū)學習，該校區(qū)占地超過6 個街區(qū)，占地32 英畝。

哥倫比亞大學在莫寧賽德高地(Morningside Heights) 為教職員工和研究生提供7,800 套公寓；此外，20多套本科生公寓（包括最初設計為學生公寓的建筑和后來改建為學生公寓的建筑）幾乎全部位于校園附近或Morningside Heights地區(qū)。即便如此，仍然無法滿足大量學生的住房需求。哥倫比亞大學的報價中包含“哥倫比亞大學住房極其有限”的字樣。哥倫比亞大學的學生宿舍非常緊張。

因此，即使是租金達到1200美元/月/人的多人宿舍，也非常供不應求。學校對學生申請采用抽簽方式分配宿舍，中簽率低！因此，大量的本科生和碩士生仍然需要住在校外。除了學校宿舍造價高、設施陳舊之外，入學前還需要提前申請，中標率確實不高。因此，學生去哥倫比亞大學深造是非常困難的。提前了解哥倫比亞周邊的生活環(huán)境并做好準備是很有必要的。雖然哥倫比亞位于紐約曼哈頓上西區(qū)，是一個非常時尚、繁華的市區(qū)，但哥倫比亞以北的地區(qū)卻是一個不安全、不安全的地區(qū)。因此，傳統(tǒng)上，學生集中的居住區(qū)都位于南部的上西區(qū)。甚至河對岸的新澤西州李堡，甚至紐約皇后區(qū)。

出于安全考慮，如果居住在哥倫比亞大學校園或周邊地區(qū)，建議晚上不要單獨出行或回家。說到不安全地區(qū)，建議避開東北哈萊姆區(qū)和東哈萊姆區(qū)。 2019年秋季申請哥倫比亞大學宿舍租金價格及條件如下：

大多數(shù)學生會選擇2-3 臥室合租公寓。每個人都有獨立的臥室，共用廚房、衛(wèi)生間和客廳。平均租金為1,200 美元/月。因此，如果條件允許，考慮到上東區(qū)和上西區(qū)的安全和優(yōu)越的社區(qū)環(huán)境，以及2020年疫情導致的曼哈頓房價下跌趨勢，完全可以考慮買公寓來住并在完成學業(yè)后將其作為工作。出售前的過渡住宅。下面我們將詳細介紹上西區(qū)及周邊市場的相關數(shù)據(jù)，并計算租房與買房的相對成本。我們可以通過以下數(shù)據(jù)了解哥倫比亞大學（上西區(qū)哥倫比亞校區(qū)周邊，郵編：10027）的住宅特點（房地產(chǎn)市場）：

1）10027地區(qū)家庭住房：10%自有，90%出租；意味著哥倫比亞周邊的住房基本都是出租屋，市場也是租賃市場。但考慮到由于安全問題需要避開哥倫比亞北部和東部地區(qū)，因此，在選擇校外租房時，要考慮通勤方便，即有校園公交車或地鐵覆蓋的社區(qū)； 2）10027人口年齡結構：中位33歲； 3）大學畢業(yè)生比例：48%； 4）搬遷家庭年收入中位數(shù)：2002年； 5）家庭年收入中位數(shù)：$36,447；這一收入低于美國家庭年收入中位數(shù)68,703 美元（2019 年）和紐約州家庭年收入中位數(shù)68,486 美元（2019 年），也低于紐約市的家庭年收入中位數(shù)63,998 美元（2019 年）。主要原因是該地區(qū)學生數(shù)量眾多，拉低了收入水平；其次，中央公園以北的上東區(qū)和上西區(qū)已經(jīng)脫離了傳統(tǒng)的財富觀念。住宅區(qū)靠近布朗克斯區(qū)，所以我們也不斷提醒您選擇住宅時注意區(qū)域安全； 6）10027處房產(chǎn)的中位建造年份：1939年；與整個曼哈頓相比，1939年房屋的建造年份中位數(shù)似乎并不遙遠，因為上西區(qū)、上東區(qū)、中城區(qū)等地區(qū)基本相同。上西區(qū)毗鄰10027（10025）部分的中位建設年份為1943年，基本屬于同一時期。因此，在選擇居住的房產(chǎn)時，我們需要清楚地認識到哥倫比亞周邊新房產(chǎn)的數(shù)量很少。如果您需要新房產(chǎn)，您可以前往曼哈頓更南邊的地區(qū)，例如中城，以及中城和上西區(qū)。當然，毗鄰地區(qū)可供選擇，新房產(chǎn)意味著更高的價格。上西區(qū)過去10年曼哈頓上西區(qū)的房屋價值趨勢：

2020 年12 月上西區(qū)平均房價：124.5 萬美元。之所以選擇曼哈頓上西區(qū)，是因為大多數(shù)選擇在哥倫比亞周邊買房的投資者都會選擇這個區(qū)域，這里距離哥倫比亞較近，也相對安全。房屋類型（買賣市場）：

資源： Zillow.com 12.01.2021

美國最大的房產(chǎn)網(wǎng)站平臺Zillow公布的數(shù)據(jù)顯示，在曼哈頓上西區(qū)，獨立屋和聯(lián)排別墅基本可以忽略不計，而市場上交易的房屋類型大部分是公寓。需要說明的是，在紐約，由于市場發(fā)展的歷史原因，根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)，公寓分為兩種類型，即Condo和Co-op Condo。由于后者的交易不是產(chǎn)權交易，而是整棟公寓樓的股權交易，而且對買家甚至租戶都有非常嚴格的限制，因此不適用于海外投資者，而且有沒有必要考慮Co-op Condo。由于成交量較小，價格往往是正常Condo價格的50%左右，因此往往吸引不少投資者前來詢問。我想特別說明的是，這類房產(chǎn)并不適合海外投資者，甚至一些本地投資者。說到房產(chǎn)年代，哥倫比亞周邊，尤其是上西區(qū)這樣的傳統(tǒng)富人區(qū)，仍然有一些公寓很新，硬件也很新。當我們尋找2000年以后建造的公寓時，我們可以發(fā)現(xiàn)（01.12.2021搜索結果）： l 有243套公寓在售（約占市場房源的19%） l 上西區(qū)待售單元總數(shù)：1218套，其中243套建于2000年之后（約占20%），待售公寓126套建于2010年之后（約10%）。

由于曼哈頓有大量的公寓樓建得很早，使用起來沒有任何問題，所以很多業(yè)主都會根據(jù)自己的需求進行改造。因此，僅按建造年份來考察房產(chǎn)的硬件狀況和居住質(zhì)量并不適用。建議了解房屋的裝修時間和硬件維護狀況來判斷居住質(zhì)量。在這個市場上，如果你租房子，可以參考以下數(shù)據(jù)（租房）：

資源： Zillow.com 12.01.2021

在曼哈頓市場，公寓之間的價格差異和租金差異較大，取決于樓齡、裝修后的房屋年齡、硬件設施的配置和維護、公寓管理服務水平等。公寓管理中，往往體現(xiàn)出以下特點和要求： 1）是否允許飼養(yǎng)寵物； 2）建筑物出租比例的限制； 3）LGBT少數(shù)群體保護（紐約州有LGBT保護法）等；因此，在租房時，作為租客，有必要提前了解并做好準備，避免在租房過程中遇到一些意想不到的問題而無法達到目的?？梢允褂玫墓ぞ撸?建議使用2個網(wǎng)站查詢買賣租賃相關信息： A. www.streeteasy.com B. www.streeteasy.com www.zillow.com

目前在售的二手房可參考如下：（日期：12.01.2021，顯示部分房源）

目前上市的全新地產(chǎn)項目有曼哈頓的高端豪華公寓，以及哈德遜河對岸的澤西城的部分豪華公寓項目：（注：以NY結尾的地址為曼哈頓項目，澤西城）以NJ 結尾的房地產(chǎn)）

以新公寓樓121東22號（現(xiàn)房）為例：以1,310,000美元購買一套立即交付的Studio公寓（面積57平方米）。如果貸款購買，利率3.75%，首付比例40%，貸款期限30年計算。每月銀行本金和利息支付為3,640美元，相當于上西區(qū)2000年后裝修的42-60平方米工作室的月租金（租金3,460-3,499美元/月）。

以售價72萬元的一居室（69）二手房為例：如果貸款購買，利率為3.75%，首付比例為40%，貸款期限為30年。每月銀行本金和利息支付為$2,001，即上西區(qū)1的20%。一居室公寓的租金每月超過2,000美元。

如需詳細數(shù)據(jù)和更多房源信息，歡迎隨時聯(lián)系我們咨詢。