最新房價走勢

SQM Research發(fā)布了澳大利亞4月份住宅房產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國掛牌住宅房產(chǎn)數(shù)量環(huán)比下降6.4%，從2024年3月的256,000套降至239,660套。

但過去一年，全國掛牌房屋數(shù)量增加了5.6%。

悉尼（+12.8%）和墨爾本（17.7%）引領(lǐng)了年度掛牌量的增長，而其他主要首府城市的年度掛牌量則有所下降。

截至4 月份的一年里，澳大利亞新掛牌房源（即房齡不足30 天的房產(chǎn)）增長了10.6%，其中悉尼（26.6%）和墨爾本（27.9%）再次領(lǐng)先。

SQM Research董事總經(jīng)理Louis Christopher指出，兩個首府城市掛牌數(shù)量的增加導(dǎo)致要價下降。

“這表明一些房東對市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，希望對市場需求做出回應(yīng)?！?

“所有市場參與者都認(rèn)識到降息不會迫在眉睫，我們預(yù)計市場將在冬季保持謹(jǐn)慎，因此我們目前看到2024年下半年最大首府城市房價下跌的可能性不能排除?！?

與其他主要城市相比，墨爾本市場的價格增長尤其緩慢。

根據(jù)CoreLogic房價指數(shù)，墨爾本房價低于全國平均水平，過去28天僅上漲0.1%，而五個首府城市的平均房價上漲了0.7%。

自今年年初以來，墨爾本房價已下跌0.3%，而五個首府城市的房價則上漲了2.1%。

截至4月7日的一年里，墨爾本新掛牌上市數(shù)量增長了32.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他資本市場。

墨爾本的掛牌房屋總數(shù)在過去一年也增長了10.6%，而所有其他市場的掛牌房屋數(shù)量均出現(xiàn)下降。

今年墨爾本的拍賣成功率也有所下降，這也給房價帶來了壓力。

墨爾本的房價增長放緩，中位價被布里斯班超越。

布里斯班房價表現(xiàn)優(yōu)于大市，預(yù)計今年布里斯班房價中位數(shù)與墨爾本房價之間的差距將進(jìn)一步擴大。

參考數(shù)據(jù)：CoreLogic、REA

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