CLD，全稱： Central Living District，是中國(guó)房地產(chǎn)商人創(chuàng)造的詞匯，并非城市規(guī)劃中的專業(yè)詞匯。城市總體規(guī)劃中沒有相關(guān)概念，也沒有相關(guān)文獻(xiàn)。這是房地產(chǎn)開發(fā)商為推廣城市中高端住宅區(qū)而專門提出的“偽”城市規(guī)劃學(xué)科中的定義。

它還具有醫(yī)學(xué)和編譯的其他含義。

CLD中文是Central Living District的意思，英文全稱是Central Living District。

CLD的定義是，在大城市中，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化。由多個(gè)住宅區(qū)組成的住宅區(qū)可以滿足城市的需求。主流人口集中居住、教育、消費(fèi)、娛樂、健身的區(qū)域，位于城市居住區(qū)的中心，是城市生活一流、人文高尚、生態(tài)環(huán)境好的居住區(qū)。

特征

除了片區(qū)樓盤品質(zhì)高之外，CLD對(duì)于環(huán)境和配套設(shè)施也有非常高的要求。因此，必須選址在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟、社區(qū)配套設(shè)施完善的地區(qū)。社區(qū)成員有機(jī)會(huì)第一時(shí)間獲取市場(chǎng)信息，享受信息資源并及時(shí)做出相應(yīng)反應(yīng)。這種高度集中包括生活資源的集中、特色居住組團(tuán)的集中、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的集中、能源供應(yīng)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的集中。

CLD最重要的兩個(gè)因素是空間和環(huán)境。 CLD的基礎(chǔ)是“生命”。狹義上的CLD可以是一個(gè)居住社區(qū)，但它必然需要整體環(huán)境的支撐。因此，CLD不僅僅是一個(gè)住宅區(qū)的概念，它涵蓋了周邊地區(qū)的各種因素。因此，CLD地區(qū)必須擁有大面積的城市綠地、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、良好的配套服務(wù)設(shè)施、規(guī)?；木幼^(qū)。

CLD不是一個(gè)項(xiàng)目概念，而是一個(gè)區(qū)域概念。隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們對(duì)自身居住追求的提高，CLD本身的品質(zhì)也應(yīng)不斷提高。除了醫(yī)院、銀行、便利的交通設(shè)施等之外，CLD項(xiàng)目還必須注重自身小環(huán)境的打造，比如豐富的社區(qū)設(shè)施、大量的綠地等，需要周邊的配套設(shè)施相對(duì)完善，讓社區(qū)居民足不出戶就能完成主要生活內(nèi)容?？梢哉f，CLD凝聚了生命的本質(zhì)。充分利用外部資源，但又不過分依賴外部資源，合理營(yíng)造良好的小環(huán)境，是CLD地產(chǎn)的人文之道。

另外，當(dāng)在面積不小的CLD大量為中產(chǎn)階級(jí)建造房屋時(shí)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)在所難免。創(chuàng)造差異化、個(gè)性化的競(jìng)爭(zhēng)空間是開發(fā)商所追求的，而CLD不允許。只有一種設(shè)計(jì)。如何凸顯該區(qū)域樓盤的個(gè)性？開發(fā)商應(yīng)提供不同價(jià)格、不同風(fēng)格、不同品質(zhì)的房屋，讓各類人都有滿意的選擇。 CLD房屋的性價(jià)比比較好。良好的平面圖是基本技能。社區(qū)規(guī)劃更友善，即更自然、更舒適、更生活化。一切以提高居民生活滿意度為主。

CLD現(xiàn)狀

CLD 的理論并不新鮮。早在2000年左右，就形成了一波CLD概念熱潮，近兩年在北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)城市流行。它不是一個(gè)項(xiàng)目概念，而是一個(gè)區(qū)域概念。

在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，CLD已經(jīng)存在并發(fā)展多年。無論是紐約曼哈頓的中央花園，還是巴黎的香榭麗舍大街，都以優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施和優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)瞄準(zhǔn)了富有的貴族群體。凝視。在中國(guó)的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已經(jīng)得到市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，如北京亞運(yùn)村、上海“徐家匯-虹橋”線、深圳香蜜湖、農(nóng)科中心、福田新區(qū)、南昌紅角洲片區(qū)、瑤湖新城、朝陽(yáng)新城等聚集了城市精英和新貴。有人將其比喻為“CLD的社區(qū)業(yè)主協(xié)會(huì)是一個(gè)財(cái)富論壇”。

CLD能夠成為成功人士“第一居所”的首選，不僅因?yàn)镃LD地處城市居住中心，更重要的是因?yàn)樗鼡碛谐鞘幸涣鞯纳钯Y源和人文生態(tài)環(huán)境。不僅能為商界精英在繁忙的工作之余會(huì)見賓客、商務(wù)娛樂提供便利的條件，也讓每一位家庭成員都能在CLD得到所需的各種配套設(shè)施。因此，CLD是精英人士的理性居住選擇。

可見，CLD地處城市生活中心，擁有完善的城市生活體系和優(yōu)良的人文生態(tài)配套設(shè)施，是城市生活高效便捷的驛站。 “中央生活區(qū)”可分為：家民營(yíng)企業(yè)總部聚集的商務(wù)區(qū)、城市精英和高收入白領(lǐng)青睞的中高端住宅區(qū)、大型商場(chǎng)、會(huì)展等商業(yè)住宅區(qū)中心等。

北京亞運(yùn)村地區(qū)在成為北京主要生活居住區(qū)的同時(shí)，也顯現(xiàn)出商業(yè)、商業(yè)配套設(shè)施缺乏銜接等問題。除了少數(shù)區(qū)域有一些商業(yè)氣息外，其他區(qū)域幾乎完全沒有商業(yè)氣息。 CLD的建設(shè)需要后續(xù)的商業(yè)配套設(shè)施。對(duì)于開發(fā)商來說，隨著CLD地區(qū)房產(chǎn)的熱銷，住宅建設(shè)的投資加大，而商業(yè)服務(wù)的滯后往往越來越明顯。對(duì)于CLD區(qū)域項(xiàng)目，商業(yè)配套應(yīng)貫穿項(xiàng)目開發(fā)的全過程。否則，其區(qū)域定位就會(huì)偏離CLD的理念，CLD區(qū)域應(yīng)提供的服務(wù)和便利也將成為一句空話。

深圳CLD范圍大致可包括：農(nóng)科香蜜片區(qū)、景田片區(qū)、蓮花山片區(qū)、天安車公廟片區(qū)、福田中心片區(qū)（含皇崗、益田、新洲）。

天津CLD是濱海新區(qū)西部新城。地處濱海新區(qū)核心，緊鄰濱海高新區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)三大功能區(qū)，總用地面積約61.1平方公里。西部新城的發(fā)展規(guī)劃給天津海洋城的整體發(fā)展帶來了極大的便利和提升。從北到南規(guī)劃分為城市新生活區(qū)、舒適生活區(qū)、主題人文生活區(qū)、未來主題解讀區(qū)、生態(tài)人居示范區(qū)五大區(qū)域。重點(diǎn)發(fā)展居住居住、公共服務(wù)、休閑度假、商業(yè)商務(wù)五大集群。打造適合居住、出行、工作的功能體系。其中，居住集群包括國(guó)際社區(qū)、濱水生態(tài)社區(qū)、田園社區(qū)、涉外公寓、青年公寓、無障礙老年公寓等。公共服務(wù)集群包括體育公園、文化藝術(shù)中心、規(guī)劃展覽中心、國(guó)際學(xué)校、醫(yī)療中心、區(qū)級(jí)醫(yī)院等。休閑度假集群包括海河文化公園、濱水運(yùn)動(dòng)公園、生態(tài)濕地公園、田園休閑公園、主題娛樂公園等。商業(yè)功能群包括綜合商業(yè)中心、專業(yè)商業(yè)MALL、濱水商業(yè)街區(qū)、美食街、風(fēng)情酒吧區(qū)、精品酒店。

CBD和CLD

CBD的定義

CBD是Central Business District的縮寫，中文翻譯為中央商務(wù)區(qū)。

CBD與CLD的比較

CLD是Central Living District的縮寫，是以純粹居住、居住為理念構(gòu)建的中央生活區(qū)。這兩個(gè)概念都是區(qū)位概念，凸顯了大區(qū)位的優(yōu)勢(shì)。它已被開發(fā)人員充分利用。以蘇州為例，最早的CBD區(qū)域是蘇州高新區(qū)獅山路兩側(cè)區(qū)域。中國(guó)人民銀行、農(nóng)工建四大商業(yè)銀行以及金獅大廈、新城花園酒店、管委會(huì)大樓等均設(shè)在其中。根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)一期八平方公里的規(guī)劃，中央公園以東，從蘇花路兩側(cè)至星港街是規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)。國(guó)際大廈、信息大廈、兩座銀行大樓正在建設(shè)中；而蘇州已建成的中央公園周邊的蘇都、詩(shī)會(huì)運(yùn)動(dòng)、城市花園、探索之旅、歸都花園、欣欣花園等，都是因?yàn)榭拷醒牍珗@而建。公園在市場(chǎng)上很受歡迎。享有中央公園景觀的單位相對(duì)較貴。公園部分屬于CLD。

CLD與CBD的關(guān)系是：CBD是中央商務(wù)區(qū)。 CBD 60%的面積主要是寫字樓等商業(yè)規(guī)劃。雖然CBD概念整體提升了中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值內(nèi)涵，但在商務(wù)區(qū)工作的白領(lǐng)基本居住在CBD之外。 CLD的特點(diǎn)恰恰相反。 60%以上的面積為住宅區(qū)。它是城市中心的延伸，依托CBD，同時(shí)為CBD提供必要的補(bǔ)充。