文章導(dǎo)讀列表:

• 1、在美國(guó)買房能讓孩子上學(xué)嗎?美國(guó)買房需要什么條件？
• 2、留學(xué)生在美國(guó)可以買房嗎，需要哪些條件嗎？沒(méi)有綠卡的國(guó)際學(xué)生可以買房嗎?
• 3、留學(xué)生在美國(guó)可以買房嗎

在美國(guó)買房能讓孩子上學(xué)嗎?美國(guó)買房需要什么條件？

美國(guó)學(xué)區(qū)房意味著什么

  針對(duì)中國(guó)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，留學(xué)美國(guó)，那就是共同的心愿與心愿。要記住，學(xué)區(qū)房在國(guó)外但是有著十分特殊的意義，因而到美國(guó)，學(xué)區(qū)房又被賦予特殊項(xiàng)目投資期待。從而，留學(xué)美國(guó)變成受歡迎，而美國(guó)學(xué)區(qū)房也正面臨著一波風(fēng)潮?？墒?，要項(xiàng)目投資，一定要弄清學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房的定義!

  在美國(guó)，并不是購(gòu)買了學(xué)區(qū)房孩子就能免費(fèi)登錄學(xué)區(qū)內(nèi)的高品質(zhì)公立學(xué)校，并且不一樣學(xué)區(qū)的教學(xué)效果與投資房產(chǎn)收益發(fā)展?jié)摿σ泊蟛灰粯?。學(xué)區(qū)：美國(guó)學(xué)校僅有公立學(xué)校，是采用”在附近選學(xué)?！痹瓌t。美國(guó)法律法規(guī)，一切定居在某一學(xué)區(qū)里的孩子，都享受完全免費(fèi)就讀該區(qū)域機(jī)關(guān)幼兒園、小學(xué)和初中的權(quán)力，這就會(huì)形成“學(xué)區(qū)”。

  學(xué)區(qū)房：美國(guó)學(xué)區(qū)房的定義僅針對(duì)中小學(xué)校九年義務(wù)教育的公立教育。與民辦文化教育不相干，與報(bào)考學(xué)校都沒(méi)有直接地關(guān)聯(lián)，跟大學(xué)分?jǐn)?shù)線、高校錄取名額更沒(méi)關(guān)系。

在美國(guó)買房可以讓孩子上學(xué)嗎

  1、一般公立學(xué)校(PublicSchool)

  這類學(xué)校全部由當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)的稅款適用，自有資金單一，拿人錢就要對(duì)人會(huì)承擔(dān)，只要是在學(xué)區(qū)里的孩子，不論是購(gòu)房的或是租房的，只需來(lái)報(bào)考念書(shū)，都必須要接受、

  在招生數(shù)上，一般公立學(xué)校沒(méi)有挑三揀四的權(quán)力，顯而易見(jiàn)，在中低收入水準(zhǔn)的學(xué)區(qū)，這類學(xué)校在招生數(shù)上便會(huì)落伍一截。而因?yàn)椴顓^(qū)房子價(jià)格毫無(wú)疑問(wèn)不太高，依照占比收上來(lái)的房地產(chǎn)稅也就多不上，因此資產(chǎn)上都受限制因此，一般公立學(xué)校是學(xué)區(qū)品質(zhì)，同時(shí)又是小區(qū)品質(zhì)的最直接體現(xiàn)，購(gòu)置產(chǎn)業(yè)時(shí)首先要考慮的，便是當(dāng)?shù)匾话愎W(xué)校的品質(zhì)

  相對(duì)性比較差的區(qū)域，因?yàn)檎猩鷶?shù)質(zhì)量不高，自有資金比較有限，一般公立學(xué)校在課程內(nèi)容上也不得不有一定的慣著，務(wù)必融合當(dāng)?shù)匦^(qū)現(xiàn)況來(lái)課堂教學(xué)，例如在某一西班牙裔聚堆的社區(qū)的公立小學(xué)，在一年級(jí)二年級(jí)乃至迫不得已應(yīng)用西班牙語(yǔ)課堂教學(xué)，三年級(jí)才所有改成英文。

  這一點(diǎn)在別的課程內(nèi)容上或許就需要因而而做出妥協(xié)。也就是說(shuō)，一般公立學(xué)校便是最低教育優(yōu)先，但是在好學(xué)區(qū)得話，這一道德底線也非常高，但在差學(xué)區(qū)，這一底便會(huì)確實(shí)非常低。如果家長(zhǎng)要讓孩子上一個(gè)好學(xué)校，就只好再來(lái)一個(gè)“孟母三遷”了

  公立學(xué)校的好處和壞處都那么顯著，好處就是能確保一個(gè)道德底線，讓即便是貧困學(xué)生也能接受一定程度的文化教育。弊端是學(xué)校的好與壞徹底依據(jù)學(xué)區(qū)區(qū)劃，不可以為那些置身最底層的優(yōu)等生給予更高晉升空間。也就產(chǎn)生了第二種學(xué)校

  2、加盟的公立學(xué)校(CharterSchool)

  在不是很好的學(xué)區(qū)，雖然有點(diǎn)孩子與學(xué)生家長(zhǎng)滿足于現(xiàn)狀——高校上不上不打緊，接納點(diǎn)職業(yè)技能培訓(xùn)，當(dāng)名汽修工也挺好。但也有許多有上進(jìn)心的好孩子與學(xué)生家長(zhǎng)要把孩子送入高校，之后當(dāng)名醫(yī)師侓師掙大錢，但是因?yàn)橐粫r(shí)在經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有能力，不可以搬至好學(xué)區(qū)，孩子在差學(xué)校里耳聞目睹，慢慢泯然與大伙，也卻被耽擱了。

  因此就會(huì)有一批人明確提出，政府部門軟弱無(wú)能，組織僵硬，不可以因人施教。拿了稅費(fèi)都打了水漂，比不上把錢給大家，我們一起來(lái)搞更具水準(zhǔn)的教育。通過(guò)一番掙扎，政府部門總算讓步。也就有了許可的，由個(gè)人運(yùn)營(yíng)的公立學(xué)校，英語(yǔ)稱為CharterSchool

  CharterSchool的自有資金關(guān)鍵還來(lái)自于稅款，每收一個(gè)學(xué)生，政府部門都會(huì)將相對(duì)應(yīng)資金撥付給學(xué)校，此外，學(xué)校自身還可以節(jié)約開(kāi)支：向大眾規(guī)定捐款助學(xué)金，并減少一些在公立學(xué)校應(yīng)提供的褔?yán)麑傩缘拈_(kāi)支，例如校巴，例如愛(ài)心午餐，而將錢使用

  在招生上，CharterSchool的招生數(shù)也并不拘泥于所屬的學(xué)區(qū)，一般來(lái)說(shuō)，相鄰學(xué)區(qū)的孩子均可報(bào)名入校。假如報(bào)考人數(shù)太多，就抽簽決定誰(shuí)可以入校，搖簽都沒(méi)抽中的，還能夠納入等候名冊(cè)，一旦有了位置，就先除者先得。

  3、民辦學(xué)校(Privateschool)

  民辦學(xué)校資金大部分靠自籌資金，由來(lái)是孩子培訓(xùn)費(fèi)和社會(huì)捐贈(zèng)。民辦學(xué)校的招收徹底自己做決定，要想誰(shuí)還要誰(shuí)。只需學(xué)校有實(shí)力，搞的多高端大氣都可以。只要有錢，老師品質(zhì)都是節(jié)節(jié)攀升，主力陣容能夠十分強(qiáng)大。硬幣的的另一面，是高額的培訓(xùn)費(fèi)和嚴(yán)苛的入學(xué)條件

  民辦學(xué)校在教育上徹底獨(dú)立，能夠很有特點(diǎn)，切合實(shí)際。比如一些民辦的藝術(shù)類高中。但值得關(guān)注的是，并不是所有的民辦學(xué)校主要是針對(duì)富裕階層，例如一些教集團(tuán)旗下的學(xué)校，父母送孩子去只是為了給孩子從小在教會(huì)的氛圍里發(fā)展——雖不能強(qiáng)制性學(xué)生們信佛教。這類學(xué)校學(xué)費(fèi)并不是很高，但可能會(huì)有些其他特別要求

  無(wú)論你上的叫什么學(xué)校，都能夠參與統(tǒng)一的大學(xué)入學(xué)成績(jī)檢測(cè)，其實(shí)就是SAT。因?yàn)槊绹?guó)錄取并不是只用SAT成績(jī)畝均，所以家長(zhǎng)在挑選教育模式的時(shí)候還相對(duì)自由，徹底可以參考家中，小區(qū)，孩子專長(zhǎng)和發(fā)展愿景實(shí)際情況而做出決定，這不是一個(gè)“非黑即白”的挑選全過(guò)程。

中國(guó)人來(lái)美國(guó)買房有什么條件?

  現(xiàn)在也有有很多人在美國(guó)買房，相隨而成的問(wèn)題就是在美國(guó)買房和國(guó)內(nèi)是不是一樣?有什麼標(biāo)準(zhǔn)?下面小編就帶大家一起看一看在美國(guó)買房必須什麼標(biāo)準(zhǔn)。

  美國(guó)買房標(biāo)準(zhǔn)美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)的選購(gòu)沒(méi)太多限定，至於中國(guó)人沒(méi)有美國(guó)綠卡也可以選購(gòu)美國(guó)房地產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)自由對(duì)外開(kāi)放，各區(qū)政府基本都并沒(méi)有設(shè)定類似於"購(gòu)房指標(biāo)"的信息。因此中國(guó)人希望在美國(guó)買房只需備好很多財(cái)富和尋找一個(gè)適宜的房產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事如意"了。

留學(xué)生在美國(guó)可以買房嗎，需要哪些條件嗎？沒(méi)有綠卡的國(guó)際學(xué)生可以買房嗎?

留學(xué)生在美國(guó)買房條件：

  老外能夠在美國(guó)地區(qū)購(gòu)買房地產(chǎn)，因此持非移民投資類型簽證的留學(xué)生而言回答是肯定的。有別于老外買房，留學(xué)生購(gòu)房有一定的限定，那便是必須要有足夠資金全額的支付或是付款足夠多的首付款。

  為什么這樣說(shuō)呢?擁有F1簽證辦理留學(xué)生在美滯留期內(nèi)并不被允許在美國(guó)地區(qū)工作中。自然假如是STEM專業(yè)的畢業(yè)生可以辦最多3年OPT?？墒遣还茉鯓樱槍?duì)留學(xué)生而言借款不是件容易的事。

留學(xué)生在美國(guó)購(gòu)房疑難問(wèn)題：

  1.并沒(méi)有美國(guó)綠卡國(guó)際孩子可以買房嗎?

  老外能夠在美國(guó)選購(gòu)房地產(chǎn)業(yè)，所以對(duì)于同時(shí)又是非移民簽證的國(guó)際學(xué)生，回答務(wù)必是肯定的。但是，與購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人不一樣，外國(guó)學(xué)生購(gòu)買房產(chǎn)有一定的限定，即她們必須要有足夠資金來(lái)全額的付款或支付足夠的首付。

  2.外國(guó)學(xué)生在美國(guó)買房的時(shí)候需要注意什么?

  學(xué)區(qū)更強(qiáng)。美國(guó)的房子也是有學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)的品質(zhì)也大不一樣。假如學(xué)區(qū)不太好，你需要去民辦學(xué)校，因此培訓(xùn)費(fèi)太貴。所以大部分人選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)買房子。雖然好學(xué)區(qū)的房子價(jià)格比較貴，但相對(duì)有價(jià)值。多年后，孩子上大學(xué)，還可以售賣他喜歡生活的城市。

  挨近所在單位。美國(guó)生活概念里沒(méi)有亞洲大城市定義。一個(gè)好房子不一定在比較繁榮地域。美國(guó)學(xué)生們挑選部位，卻也考慮到挨近所在單位。最好開(kāi)車時(shí)間大約為15min。也就是說(shuō)，在10千米半經(jīng)范圍之內(nèi)，上下班時(shí)間更方便，專車接送少年兒童更方便。

  自然環(huán)境相對(duì)性清靜。美國(guó)學(xué)生們不該挨近地鐵站或挨近關(guān)鍵路面。美國(guó)關(guān)鍵路面上有很多車子，總流量快，噪聲高。盡量在一條安靜小街道里。較好的照明燈具。盡管在美國(guó)買房子并疏忽往北的向南，但是它務(wù)必陽(yáng)光充足，環(huán)保節(jié)能和自然通風(fēng)。生活起居區(qū)略大。美國(guó)的每戶住房一般非常大。房子最好兩層，三間臥房，2個(gè)服務(wù)廳，一個(gè)廚房和一個(gè)庭院花園。大量屋子，便于父母可以在探親訪友時(shí)定居。

美國(guó)：留學(xué)生辦房貸需有銀行信用卡

  美國(guó)住戶是能夠向銀行借錢買房子的，但是如果是留學(xué)生必須具備個(gè)人信用才可以在銀行貸款，但辦理的標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)苛，一般來(lái)講貸款公司規(guī)定國(guó)外買家交納首付款為房?jī)r(jià)的50%，超過(guò)美國(guó)人20%。今年貸款利息低于4%，國(guó)外投資海外房產(chǎn)的顧客一般能拿到5%利率甚至更多。

  與葡萄牙、西班牙等歐洲我國(guó)不一樣，在美國(guó)購(gòu)房不會(huì)為了非本地居民給予美國(guó)綠卡或是簽證辦理。實(shí)際上，在美國(guó)買房與獲得美國(guó)美國(guó)綠卡、申請(qǐng)辦理美國(guó)移民投資中間從未有過(guò)直接地關(guān)聯(lián)，美國(guó)的有關(guān)法令要求，申請(qǐng)者只主要有兩種方式移民投資美國(guó);在美國(guó)一切地方投資100萬(wàn)美金并開(kāi)創(chuàng)10個(gè)立即就業(yè)崗位;或在政府核準(zhǔn)的“地域核心”項(xiàng)目投資50萬(wàn)美金，并開(kāi)創(chuàng)10個(gè)直接和間接就業(yè)崗位。

留學(xué)生在美國(guó)可以買房嗎

在美國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生可以購(gòu)買房子，以下是流程：
1.須有合法身份以及簽證
2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。
3.選對(duì)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。與中國(guó)不太一樣，購(gòu)房者想在美國(guó)買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹?guó)，即使是新房也是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人來(lái)銷售的。與留學(xué)者的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在買房前期，買房過(guò)程中，和買房結(jié)束后仍然與留學(xué)者有聯(lián)系的專業(yè)人員。
4.預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用：買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓留學(xué)者的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
由于一般中國(guó)人在美國(guó)沒(méi)有綠卡，也就沒(méi)有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購(gòu)房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問(wèn)題。隨后，購(gòu)房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購(gòu)房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購(gòu)房者的誠(chéng)意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國(guó)不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
5.填寫買房出價(jià)合約書(shū)，付定金支票
6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開(kāi)始工作
7.做房屋檢查：美國(guó)買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓留學(xué)者花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問(wèn)題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問(wèn)題留學(xué)者有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價(jià)。
8.要求維修
9.審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告;審閱并與公證托管書(shū)上簽章;審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告;審閱白蟻檢查報(bào)告
10.購(gòu)買房屋保險(xiǎn)：買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答留學(xué)者關(guān)心的問(wèn)題并根據(jù)留學(xué)者的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。
11.購(gòu)買房屋保護(hù)計(jì)劃 (home protection plan)買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。
12.公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)
13.最後交房檢查
14.資料登記

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