文章導讀列表:

• 1、在美國留學怎么租房 租房子時要注意些什么
• 2、美國留學生住宿的三種方式和在租房時需要注意的地方是什么？
• 3、留學美國該怎么租房子

在美國留學怎么租房 租房子時要注意些什么

  根據相關調查顯示，46%在美留學生都面臨過房屋糾紛等問題，作為租客，你可能遇到 負責任的房東或耍無賴扣押金的房東；做為二房東，你也可能遇到不省心的租客， 如拖 房租或噪 擾民等。而如何維護自身的合法權益，也成了很多留學生面對的難題。

  多數留學生在發(fā)生小數額經濟糾紛時會選擇息事寧人，因為比起美國高額的律師費，他們更愿意選擇“忍氣吞聲”，而打官司的周期很長，時間和成本難以把控，導致很多問題都只能不了了之。

  以下是hoolilaw為赴美留學的學生整理的“留學租房”需要注意的一些問題，大家要提前做好攻略，避免不必要的糾紛。提醒大家，如果在留學過程中遭遇租房糾紛，可隨時進行hoolilaw線上法律咨詢。

  一、美國租房種類

  1） 校園宿舍

  幾乎所有的美國學校都會為學生提供宿舍，這些宿舍位于校園內或鄰近校園，一般只提供單身宿舍，不提供夫妻或者家庭長期居住。校園宿舍一般備有簡單的家居，絕大部分宿舍樓還配有餐廳和公用娛樂室。校園宿舍最大的優(yōu)勢是上課方便，而且安全。所以校園宿舍一般為留學生的首選。

  可通常情況下學校的宿舍數量遠遠供不上想要住校學生的數量，想要得到一間宿舍并沒有那么容易。所以一旦收到滿意的錄取通知書后應馬上申請住房，有的還需要交付一定的訂金。美國部分學校宿舍數量十分緊俏，甚至會采取抽簽的形勢決定誰人可留下。所以提早申請校園宿舍十分必要。

  不過有的校園會在節(jié)假日關閉，這意味著節(jié)假日期間留學生需向學校申請節(jié)假日住宿或者到校外租房。同時如果是全年開放，但是留學生節(jié)假日想要回國可以把房間租出去，但是一定要申請，否則嚴重者還會引起糾紛。

  2） 校外租房

  校外租房主要有三種形式：校外宿舍、合租、與美國家庭一起住。

  在美國學校附近經常會有私人以營利為目的建設的宿舍樓，這些校外宿舍內部環(huán)境基本上等同于校內宿舍，甚至還要比學校宿舍好，價格也普遍比學校宿舍便宜一些。

  合租一般是由一群留學生合租一套公寓或者房間，日常開銷和家務大家共同承擔，如果想找到一套十分滿意的房子恐怕要花費一點時間。同時租客在生活中有時會發(fā)生一點摩擦（例如廚房、浴室的使用），所以如果選擇合租的話一定在租之前詳細詢問很多事宜。

  很多留學生會選擇和美國家庭一起居住，在學校當地社區(qū)往往有這些家庭的名單。這些家庭往往會讓留學生承擔一些家務活，回報是減少房租甚至是免費提供住宿環(huán)境。和美國家庭一起居住會讓你很快的融入到美國文化中，對于留學經歷而言是很不錯的選擇?？墒窃诤兔绹彝ヒ黄鹁幼≈澳銘撎崆傲私獾矫绹彝ハ胍氖鞘裁矗闼冻龅氖欠窈湍愕膫€人安排相沖突。同時這種居住方式會被美國政府視為就業(yè)，因而你需要遵守一定的規(guī)則。

  二、美國租房步驟

  1. 確定租房區(qū)域和預算

  2. 確定戶型

  Studio：臥室、起居室和廚房（有時候是半開放式）一體化，衛(wèi)生間隔開。

  1B1B：一房一廳，這種很適合情侶一起住，或者把客廳隔成房間朋友兩個人一起居住。

  2B2B，3B2B，4B2B，etc：這種戶型更適合與人合租，面積大房間內部會自帶一個衛(wèi)生間，其他房間的人共用剩余的衛(wèi)生間。0.5B是只有廁所、沒有浴室的衛(wèi)生間。

  3.了解家具的配備情況

  Furnished：房子自帶家具，較為齊全的話可以拎包入住。

  Unfurnished：房子沒有家具，需要自行置辦。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等網購寄貨上門，也可以購買二手家具。

  4.挑選房源（可以尋找一位值得信任的經紀人為您提供更全面的租房信息）

  5. 準備文件：

  a. 有信譽記錄（美國人）：雇傭信，稅表，申請表等

  b. 無信譽記錄（外國人）：除了雇傭信、稅表、申請表外，還需要準備3個月，6個月或者12個月的租金（根據房東或者大樓的要求），或者第三方擔保人（可以是公司，也可以是個人）

  6. 簽合同

  三、美國租房合同

  當你找到中意的房子后，你必須要和房主簽訂租房合同。租房合同是具有法律效應的，所以務必看清楚合同內容。在簽合同之前，租客有必要和房主或者經紀人檢查公寓是否如合同所說。

  在檢查過程中列出所有租客搬走時不應承擔且已經發(fā)生的狀況，例如開裂的地板、強上的釘子眼，甚至細化到地毯上的臟污，以免日后退房時帶來不必要的麻煩。

  如果你對合同有任何異議，你可以要求將合同帶走幾分鐘，甚至是一天，這在美國是十分常見的。你可以向學校有關辦事處征詢里面部分條款是否合理。很多學校針對校外租房學生都提供相應服務。

  四、美國租房費用

  美國租房一般是半年起租，正常租期在6-12個月。如果租客是通過中介找到的房子，一般付給經紀人的費用為一個月的租金，或者10%-15%的年租金。而不同的城市收費標準略有不同。租客生活中產生的物業(yè)管理費、電費、水費、網費、電話費等等一般有三種支付方式：租客支付、房東支付和大樓管理中心支付。

  無論選擇哪種支付方式實際費用相差并不多。如果用戶選擇年付的話，一般需要交一個月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的話，租客需要提交工資證明和雇傭信，以證明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客沒有收入的話，則需要擔保人或者擔保公司為其擔保。

美國留學生住宿的三種方式和在租房時需要注意的地方是什么？

三種住宿方式

  1、家庭住宿

  優(yōu)點：如果住宿在當地的家庭，你可以更加融入當地的文化，也可以鍛煉你的語言能力，嘗試當地的特色風味。

  缺點：一開始的文化沖擊不可避免，你也許會覺得格格不入，生活中很多事情無從下手。但是一旦你克服了困難，你將會有不小的收獲。

  2、學校住宿

  優(yōu)點：可以方便使用校內設備，如圖書館，體育館，校內食堂等。方便與同學之間的溝通了解。不需要再交通工具上浪費太多時間。

  缺點：缺少個人隱私。有時需要和別人一起共享房間，浴室，廚房和電器設備。

  3、自己租房

  優(yōu)點：擁有隱私權，可以擁有自己獨立的空間。選擇自己喜歡的住宿地點。

  缺點：交通上可能會比較浪費時間。與同學之間的交流較缺乏。

注意：

  找到住宿后，最重要的是仔細審視合同，在簽合同時以下幾點需要注意：

確定月租的金額和交付的日期(交房租需要自己主動找房東) 確定押金的金額 確認租房的期限(如，半年，一年等) 確認房東可以提供的服務有哪些(如，修剪草坪、修理破損物件) 確認住宿規(guī)則(如，可否養(yǎng)寵物) 確認通知搬出房子時可寬限的期限 確認租房中介需要交付的費用 (如必要的話) 確認租憑期內水電，煤氣，電訊等的費用

  如何你需要更多的信息和幫助，建議事先聯系學長了解住宿情況或者找國際學生部咨詢

  租房詞匯

  我們在末尾附上一張詞匯表，列有一系列單詞縮寫。以免，你在找住宿的時候，對于頻頻出現的這些單詞摸不著頭腦。

  縮寫英文全名中文名稱：

  air or a/cair conditioning 空調

  all appls.major appliances主要設備（電冰箱，爐灶，洗滌槽）

  apt.apartment公寓（附有臥室，廚房，浴室）

  bdrm or BRbedroom臥室1/2

  bath------------- 半浴室（有廁所，洗臉池：無浴缸，淋浴池）

  1.5 bath------------- 一個半浴室（一個浴室?guī)г「?一個浴室不帶）

  bldgbuilding大樓central------------- 中央的（供應整幢樓的）

  condocondominium 分戶出售的公寓大樓

  depdeposit 押金

  efficiency-------------經濟型公寓（小廚房和衛(wèi)生設備的小套公寓房間）

  flat-------------套房（占整層樓）

  furnfurnished 精裝修的（帶桌椅，床，爐灶，電冰箱等）

  gar or prkggarage or parking 車庫、停車車位

  heatheating 暖氣

  lg.large 大no pets--------------- 禁止養(yǎng)寵物

  oboor best offer 優(yōu)惠價格

  studioa single room 單人間

  sublet---------------- 轉租、分租

  unfurnunfurnished毛胚的（無配置家具，只提供少量電器設備）

  utilutilities (heat and electricity) 設備（暖氣和電）

  W/D-------------- 大樓全自動洗衣機和烘干機

  w/with, included 附有、包括

  w/owithout, not included 無、不包括

  295monthly rent of $295 月租295美元

  44409available August 1st 8月1號空余

留學美國該怎么租房子

美國留學住房大攻略。
一、住房種類
首先給大家說明有哪幾種宿舍可供留美學生選擇。
1、校園宿舍(Dorm)
幾乎所有的美國學院或大學都為學生提供學生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學生，而不是供夫妻或家庭住。學生宿舍是認識美國學生、結交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學生宿舍一般來說有公用的娛樂室。
校園住宿最大的優(yōu)勢在于上課很方便，而且校內的安全可以得到保證。在通常情況下，學生對學生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。你一旦收到你喜歡的學校的錄取通知后，馬上把住房申請表填好寄回?？赡苓€需要交一筆訂金。有的大學學生宿舍非常緊俏，學校需要通過抽簽決定誰能住進去。首先宿舍離學校最近，所以非常安全。
第二點就是，學校的宿舍比較便宜，設施也特別的好。補充說明的一點事，很多學校的宿舍，還會給一間客廳(在紐約住外邊，想都不用想，肯定會把客廳租出去，要不房租太貴了)，但是學校一般都不會允許客廳住人，當時學校簽合同也會按照臥室的個數來簽合同，所以你想偷偷加一個人住客廳是不被允許的，我有一個同學發(fā)現了，就被要求住客廳的人立馬搬出去，否則全部人都要清退。不過你要是朋友來了，住幾天應該問題不大。
有的校園宿舍假期關閉;另一些學校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時候是否開放。如果說你們學校宿舍整年開放，假期回家的時候還可以把房間租出去，不過記得要申請，要不可能會有糾紛。
學生宿舍的許多房間是和另外一個或多個學生共用的。你的室友將是一個你不認識的同性別的人，當然你也可以申請和你的朋友同學住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導員或者學校任何負責住房的人討論你的情況。在極端的情況下，換宿舍或者換室友是有可能的。
2、校外住房
住房的類型包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請向大學住房辦公室詢問，或者查看當地報紙的分類廣告欄(也叫做“需求廣告”或“分類廣告”)。許多美國報紙現在都有互聯網網址，你在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當地情況的人求助，或者向教學秘書資訊。
①、校外宿舍
校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學生提供住宿的，經營方式也類似大學宿舍，但是是私人擁有。其費用通常比校內便宜一點。我們學校有專門的國際學生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場，活動娛樂室，餐廳，自習室等等，應有盡有。
②、合租公寓/房間
合作公寓一般來說是一所由一組學生共租的大房子，大家分享費用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養(yǎng)工作。由于合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做法的設施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發(fā)生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那么你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。
③、和美國家庭一起住(Homestay)
學校當地社區(qū)會有一些家庭希望國際學生住在他們家里，學校通常有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學生干一些家務活，如看小孩或做家務，作為交換，這家人為該學生提供免費住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關安排，確保你知道對你的期望是什么。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務。這種安排也許會被美國政府視為就業(yè)，因此需要服從有關的規(guī)定。在美國有很多寄宿家庭的服務中介，如果你選擇homestay，可以要求對方或者中介提供他們家庭的詳細信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。
二、租房渠道
1、學校
一般學校都會提供給每個學生及其詳細的住宿清單供學生選擇，學生可以根據自己的偏好決定選擇什么住房
2、聯系學長學姐
聯系學校的學長學姐是最有效、最準確的找房方式。他們有實地考察經驗，可以告訴你 很多他們的體會。更重要的一點是雖然找房是每個學生普遍面臨的問題，但是由于每個地方的情況都不一樣，獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。比如我在找房時，一位學長提供的校外住房，靠近學校而且價格低廉，這些信息是自己在網上搜尋時很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學校學生的QQ群里面有可能還有往屆學生寫的權威找房經驗。同時，你還沒有來美國，卻要在美國找房，很多時候還要交押金，所以和中國人交流是最沒有障礙的，也是最踏實的了，可以讓你了解周圍的環(huán)境，中國人畢竟最懂中國人的生活習慣和文化習慣。所以我的個人建議是，在中國的時候，能的情況下，最好找個中國人進行短租，來美國先住個幾個星期一個月。然后等自己把走位環(huán)境都熟悉了以后，在自己找自己喜歡的房子長租。最愚蠢的做法就是還沒去美國，就長租一年，到時候不喜歡想退都退不了。
3、查找 CSSA
基本上每個學校都會有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中國學生學者聯合會)，在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國留學生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學生假期會到CSSA上post租房貼。
4、租房網站
專業(yè)租房的網站就不僅僅是面向學生，而是面向社會了。個人不太推薦第一次在美國租房的童鞋選擇這種找房方式，兩個原因。第一是相對于學生住房，這種找房風險更高，上當受騙或者是吃虧的可能性更大，第二是這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學隔得比較遠，初來乍到，自己單獨行動，不便于平時相互照應和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網站供大家參考。還有就是這些網站上邊的大部分帖子都是中介發(fā)的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的話，大家可以選擇看非中介的帖子。
①、提供最新房屋租賃信息 。所有的網站，craigslist無疑是信息最全，網站最強大的了。
②、，這個對于想找好一點的公寓的人來說，是個選擇。
③、提供免費的房地產信息，包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價、房地產搜索及更多
④、是美國最具人氣的公寓租賃網站。
⑤、全國公寓搜索，內部和外部的照片，平面圖，市容和方向。
⑥、社區(qū)包括旅美同鄉(xiāng)會, 學習英文, 華人指南，海外生活，華人交友等。
⑦、公寓出租列表，公寓全國范圍指南，尋找室友的信息。
⑧、人人和豆瓣上面的一些小組。例如在豆瓣小組搜關鍵詞“紐約”，然后找人多的進去，也會有很多的招租貼，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是學生。
⑨、百度or谷歌上搜：當地地名+華人資訊網。
5、通過中介
在你來了一個月，了解了周圍情況，開始準備長租以后，其實可以找中介給你找房子，中介費一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多終結提供學生折扣，你需要努力跟中介砍價，最后一般學生的話，可以把中介費降到10%左右。為什么選中介?因為可以省去你很多時間，畢竟剛來的話，學習壓力非常的大，沒那么多時間，而且我需要提醒大家的事，剛來的話，所有學生都在找房子，好房子會被一搶而空，你越晚租的話，房租越貴，好房子越少。
你只需要把你的所有要求，希望的價格告訴中介就好，中介會帶你去看很多很多的房子，然后你挑你喜歡的房子就OK了。

文章相關詞：美國留學生租房（美國留學生租房攻略）,美國留學生租房子,美國留學生租房擔保人,美國留學生租房攻略,美國留學生租房app,美國留學生租房費用,美國留學生租房沒有床咋辦,美國留學生租房中介,美國留學生租房流程,美國留學生租房騙局,美國留學生租房違約