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　　原標(biāo)題：德國留學(xué)租房，三分靠運氣，七分看這里！

　　出國留學(xué)，找尋到一處舒適稱心的住所，是一件被排在TOP1的大事，所謂“安居樂業(yè)”正是這個道理。而對于初來德國乍到的菜鳥小白來們而言，自己租房是一件極其辛酸的事情，倘若自己的德文不好，而房東又不懂中文，這種情況下彼此間恐怕也只剩下尷尬又不失禮貌的微笑了。

　　因此，為了幫助同學(xué)們排憂解難，這里異鄉(xiāng)好居就來分享一些關(guān)于在德國租房時需要了解的實用問題，快來一起了解一下吧。

　　Q1：在德國租房，冷租與暖租有什么差別？

　　與國內(nèi)租房情況不同，通常來說在德國租房可分為冷租（KM）與暖租（WM）這兩種類型。冷租是指不含水、電、暖氣、煤氣等費用的房子；而暖租則是指除房租之外，還含有暖氣、水費、衛(wèi)生清潔和消防等費用，其中電費另算，必須由租客自行到電業(yè)局進(jìn)行登記。還需要注意的是，由于冷、暖房租之間有著較大的差價，所以一定要在租房之前將各項事宜都向房東詢問清楚。為了讓同學(xué)們理解起來更直觀，在這里學(xué)長給出一個關(guān)于德國房租的計算公式，為冷租租金+附加費用＝暖租租金，大家可以在租房時作為參考。

　　Q2：在德國租房過程中，如何避免被坑騙？

　　德國是一個法制法規(guī)極度完善健全的國家，這一點在房屋租賃市場中，也體現(xiàn)得淋漓盡致，具體到租房合同中的每一項細(xì)節(jié)問題，在民法上也都有著非常明確的說明。比如德國法律規(guī)定，如果在租房期間，租客想要退租的情況下，必須要提前3個月通知房東。從這方面來看，就很好地保障了房東的基本利益，不至于因為租客突然搬離，造成自身經(jīng)濟(jì)損失。那么，對于剛到德國的留學(xué)生來說，作為租客一方，又如何才能充分保障自己的切身利益不受侵害呢？這就需要在簽訂租房合同之前，認(rèn)真閱讀所有條款，挨項確認(rèn)信息，比如房東的個人信息、起租和終止日期、房屋內(nèi)家具物件的明細(xì)、房租及押金、租金的支付方式與時間、租住要求等。一旦發(fā)現(xiàn)有疑問之處，要立即詢問房東，不給對方留有任何鉆空子的可乘之機。如果同學(xué)覺得自己的德語能力還不太過關(guān)，在閱讀合同時存在一定困難，為了防止上當(dāng)受騙，建議大家最好事先了解一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律政策，或者尋求相關(guān)專業(yè)人士的幫助，當(dāng)然也可以找有租房方面經(jīng)驗的學(xué)長學(xué)姐幫忙參謀，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

　　Q3：在德國租房時，需要注意哪些問題？

　　一般來說，在入住之前，房東都會帶租客查看房間內(nèi)外的整體情況，在這過程中，同學(xué)們一定要細(xì)心檢查，即使是邊邊角角之處也不要輕易忽視，因為這很有可能會直接關(guān)乎著未來退租時押金的去留問題。這時，大家可以清點一下房屋的家具物品，看看都包括什么；檢查一下房屋的受損程度，比如屋頂是否漏雨、墻體與地板是否開裂、房東所提供的家電設(shè)施能否使用、水管是否漏水、水壓是否正常等問題都要逐一排查。如果發(fā)現(xiàn)哪里有故障或異常情況，必須馬上告知房東，并自己做好記錄，有必要的話，最好拍照留證，避免日后爭議。在完全確認(rèn)無誤后，就可以簽訂合同了，合同一經(jīng)簽字，那么在這段期間內(nèi)，租客就要對這間房子承擔(dān)起責(zé)任了，要是在租住期間，房屋及其所屬設(shè)施物品出現(xiàn)損壞的話，就會被房東扣除押金。

　　另外，在簽訂好租房合同后，房東會將房屋鑰匙轉(zhuǎn)交給租客，這里需要特別提起注意的一點就是，一定要保管好這把鑰匙，保管好、保管好、保管好！?。≈匾氖虑檎f三遍?。?！因為在德國一些住宅社區(qū)內(nèi)，都是一層樓用同一把鑰匙開門，一旦你的鑰匙丟失了，為了其他居民的安全起見，房東很可能會讓你將一層樓的門鎖全部換掉。如果鑰匙真的丟了又不想讓房東知道，想要自己再配一把息事寧人的話，奉勸大家最好不要抱有這種僥幸心理。在德國配鑰匙，必須拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店鋪去配才能行得通。所以，同學(xué)們務(wù)必要小心謹(jǐn)慎地保管好鑰匙，要是在這方面給自己造成了經(jīng)濟(jì)損失，那就太不值得了。

　　Q4：在德國房租中，Nebenkost都包含哪些費用，是如何計算的？

　　在租房之前，一定要將各項費用問題提前了然于心，這樣才能降低被坑騙的風(fēng)險。在德國的租房費用中，除了房租之外，還有一部分非常關(guān)鍵的費用，那就是附加費，稱為Nebenkost，這部分費用與國內(nèi)有著很大的不同。德國的Nebenkost是以人為單位的，一套房子中的居住人數(shù)不同，收取方式也就有所不一。舉個簡單的例子，一個獨門獨戶的院子，假設(shè)每年的垃圾處理費是600歐，那么兩戶承擔(dān)的線歐。如果是一整棟樓，有20戶居民，那么每戶約為30歐。當(dāng)然，這只是一種基本的算法，實際是要以你居住的人口數(shù)和樓里總?cè)丝跀?shù)的比例來進(jìn)行計算的。一般來說，所涉及到的費用有Gas（天然氣）、Warmwasser（熱水）、Strom（電）、Wasser（水）、Kanal（通水管道）、Muell（垃圾）、Strassenreinigung（街道清潔衛(wèi)生）、Winterdienst（冬季掃雪等服務(wù)）、Versicherung（保險）、Grundsteuer（土地稅）等。建議大家可以在簽訂租房合同之前做下對比，如果有哪些費用對不上，一定要向房東詢問清楚，也許那個部分就會成為日后的額外費用。

　　Q5：想要解除租房合同，租賃雙方分別需要提前多長時間通知對方？

　　在德國租住期間，如果由于一些特殊原因，租賃雙方中的一方想要解決租房合同，這時任何一方必須提前以書面的形式通知對方。對于租客來說，一般只需提前3個月告知房東即可。而對于房東來說，需要根據(jù)租賃時間來判斷需要提前多長時間告知租客，如果是租賃關(guān)系少于5年，僅需提前3個月；如果是5到8年，則需要提前6個月；而超過8年時，就需要提前9個月。此外，還需要大家注意的是，在德國的相關(guān)法律中，是不允許房東一方提前解約的，只有在租客拖欠2個月以上的房租、嚴(yán)重?fù)p毀房屋、嚴(yán)重影響周邊其他住戶的生活、未經(jīng)房東允許進(jìn)行轉(zhuǎn)租等情況下，房東才能以書面的形式要求提前解除租賃合同。

　　以上就是與德國租房相關(guān)的需知問題，希望可以對大家有所幫助。最后，也希望同學(xué)們在德國留學(xué)期間都能租到稱心如意的房子，住得安全、舒適、開心！