投資海外房產(chǎn)，如果國人想要在澳洲購房，那需要考慮一些因素，那澳洲購房時(shí)需要考慮的8大要素有什么，出國留學(xué)網(wǎng)小編為各位介紹澳洲購房8大注意事項(xiàng)。

　　1.房屋的位置

跟國內(nèi)一樣，澳洲買房也需要考慮房屋位置，比如房屋離學(xué)校多遠(yuǎn)?房屋距文化景區(qū)、購物核心、休閑設(shè)施、工作地和交通站有多遠(yuǎn)?考慮好這樣的因素，可以使你更快適應(yīng)國外的生活。

　　2.房屋的環(huán)境噪音問題

高速公路或鬧街、汽車道、停車場、游樂場附近噪音較嚴(yán)重，所以雖然這樣的地點(diǎn)交通比較便利，可是還是要好好考慮一下。此外，也要考慮好電梯、車庫門、垃圾滑槽、供熱或空調(diào)設(shè)備的位置。

　　3. 房屋的價(jià)格

你所考慮的房屋價(jià)格必須同其它類似房屋相比要具有競爭力。考慮到額外設(shè)施不經(jīng)濟(jì)而且還要多付錢，你應(yīng)該也會(huì)不想要這樣的澳洲房產(chǎn)。另一方面，你也必須考慮到該房屋的潛在轉(zhuǎn)售價(jià)值，也就是升值空間。

　　4. 房屋所在地區(qū)的限制和機(jī)會(huì)

查明該地區(qū)的規(guī)定和其它相關(guān)事務(wù)，比如是否有小區(qū)計(jì)劃?那里的地方法規(guī)區(qū)劃是什么類型?法規(guī)是否有變化?是否不限制使用老舊或?qū)ν獬鲎獾慕ㄖ?這樣可以減少入住后的發(fā)生誤會(huì)的幾率。

　　5.房屋的建筑質(zhì)量

徹底檢查房屋所在建筑以及周圍建筑，對(duì)開發(fā)商產(chǎn)品做個(gè)整體評(píng)估。聘請(qǐng)一位信得過的承包商或房屋驗(yàn)收員，對(duì)建筑或房屋單元的質(zhì)量和狀態(tài)做一個(gè)評(píng)價(jià)，減少因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生意外的可能性。

　　6.房屋的隱私保護(hù)設(shè)計(jì)

隱私是個(gè)很重要的考慮因素，必須十分注意，要弄清楚該房屋墻壁、地板和天花板的隔音材料是否足夠?另外，要考慮你所在單元到其它公共區(qū)域，包括行人道、道路和柵欄的距離。

7. 房屋所在地區(qū)的人口變化趨勢

查清楚你感興趣的小區(qū)的人口變化趨勢。人們是在搬進(jìn)去還是搬出來，為什么?小區(qū)人口平均年齡是多少?職業(yè)類型?收入水平?家庭結(jié)構(gòu)?如果人口在增加，通常對(duì)出租或二手房的需求會(huì)增加。如果人口是老齡群體，人口可能選擇減少規(guī)模，寧愿購買更小的房子。

8.房屋是否配備公共設(shè)施和設(shè)備

仔細(xì)考慮房屋所配備的所有公共設(shè)施，看看它們是否符合你的需要?你是否愿意承擔(dān)這些設(shè)施的一部分維護(hù)和修理費(fèi)用?如果感覺不符合，還是在看看別的房屋為好。